La Golden Visa greca, divisa per regioni

La Grecia ha scelto una strada diversa da quella dei vicini. Invece di eliminare gli immobili dalla Golden Visa, ha diviso il Paese: una soglia più alta dove la pressione sulle abitazioni è reale, una più bassa dove il governo vorrebbe che arrivassero gli investimenti.

Come funziona la divisione

• Le zone ad alta domanda (Atene, Salonicco e le isole con il maggiore carico turistico) hanno la soglia più alta.
• Il resto del Paese ha una soglia più bassa.
• I progetti di restauro e di riconversione si collocano a un livello ridotto, con l'obbligo di completare i lavori: è la via che la riforma vuole davvero incoraggiare.
• Una superficie minima dell'immobile si applica nelle zone più care e chiude la pratica di raggiungere la soglia sommando diversi piccoli monolocali.

Le soglie sono state riviste più di una volta e i confini delle zone sono stabiliti per via amministrativa: entrambi si verificano per l'immobile specifico nel giorno dell'operazione, senza fidarsi di nessun articolo.

La restrizione che cambia l'economia dell'operazione

L'affitto breve dell'immobile utilizzato per ottenere il permesso è stato limitato. Conta più di quanto sembri: una larga parte degli acquirenti di Golden Visa contava sull'affitto a notti per coprire i costi di mantenimento di un bene acquistato per lo status e non per il rendimento.

Tolto questo, l'immobile diventa un centro di costo con un'imposta annuale: l'ENFIA non si cura del fatto che l'appartamento sia occupato o meno, e a essa si aggiungono oneri comunali e manutenzione. Il permesso si paga allora ogni anno, non una volta sola.

Cosa dà il permesso

• Residenza in Grecia e libertà di spostamento nell'area Schengen.
• Nessun obbligo di vivere nel Paese, ed è questo che la distingue da una via verso la naturalizzazione.
• Rinnovo finché si detiene il bene che dà diritto al permesso: se lo si vende, viene meno il presupposto.
• Un percorso di naturalizzazione che esiste sulla carta ma richiede una residenza effettiva, che per definizione la maggior parte dei titolari di Golden Visa non ha.

Come leggere la riforma

La Grecia indica dove vuole il denaro: lontano dagli appartamenti di Atene e verso edifici da restaurare in luoghi che hanno bisogno di investimenti. È una politica coerente, ed è anche un avvertimento per chi considera un immobile da Golden Visa un acquisto normale.

Un immobile acquistato per raggiungere una soglia in un quartiere scelto da un programma e non dal mercato è un immobile i cui compratori, al momento dell'uscita, sono altri acquirenti di soglia, con le regole che varranno allora. È un mercato più stretto di quanto appaia all'ingresso.