Al Fahad Holding

Ein Developer mit Hauptsitz in Abu Dhabi und einem Dubaier Zweig: In Barsha Heights gehört ihm ein Zwillingskomplex mit eigener Infrastruktur, und die Präsenz des Unternehmens reicht weiter bis auf die Malediven und nach Ägypten.

• Eine fertige Wohnung in einem etablierten Viertel nahe der Metro
• Ein Stellplatz als eigenständiger Vermögenswert
• Familien, die Pool und Fitnessstudio im Haus wünschen
• Vermietung an Fachkräfte, die in der TECOM arbeiten

Das Unternehmen im Überblick

Gegründet

2009, Hauptsitz in Abu Dhabi, mit einem eigenen Geschäftszweig in Dubai

Präsenz

über die VAE hinaus – Projekte auf den Malediven und in Ägypten

Flaggschiff-Objekt in Dubai

der Komplex Al Fahad Towers in Barsha Heights (früher TECOM) – zwei verbundene Blöcke, Tower 2 wurde 2016 übergeben

Infrastruktur des Komplexes

zwei Swimmingpools, Fitnessstudio, Sauna, Dampfbad, Squashplatz, ein Grillbereich, ein Kinderspielbereich; Tiefgarage für mehrere Hundert Fahrzeuge

Was für ein Developer ist das?

Wer das ist und warum es zwei Standorte gibt

Das Unternehmen ist mit Hauptsitz in Abu Dhabi und einem eigenen Zweig in Dubai registriert – eine Struktur, die für Developer typisch ist, die in einem Emirat begonnen und in das Nachbaremirat expandiert sind, ohne die rechtliche Trennung aufzugeben. Der Immobilienmarkt von Abu Dhabi folgt einer konservativeren Logik als der von Dubai, und ein dort verwurzeltes Unternehmen trägt diese Vorsicht oft auch in seine Dubaier Projekte – ein maßvolleres Tempo bei den Markteinführungen als bei rein in Dubai ansässigen Developern, die laufend neue Bauphasen auf den Markt bringen.

Die Präsenz des Unternehmens beschränkt sich nicht auf die VAE: Neben dem lokalen Markt hat es Projekte auf den Malediven und in Ägypten. Für einen Investor ist das eher Kontext als ein direkt nutzbarer Hinweis – die Präsenz in mehreren Märkten deutet auf Erfahrung mit verschiedenen Rechtsordnungen und Immobilientypen hin, ersetzt aber nicht die Prüfung des konkreten Dubaier Objekts nach seinen eigenen Merkmalen.

Der Komplex in Barsha Heights als Kernobjekt

Das Flaggschiff-Projekt des Unternehmens in Dubai sind zwei verbundene Wohnblöcke in einem Viertel, das vor seiner Umbenennung als TECOM bekannt war und heute Barsha Heights heißt. Das Viertel entstand um Büro-Cluster für Technologie- und Medienunternehmen, und der Wohnraum wird hier traditionell an dieselbe Zielgruppe vermietet – Fachkräfte, die in der Nähe arbeiten und einen kurzen Arbeitsweg höher schätzen als eine Prestigeadresse.

Der Komplex verfügt über eine beachtliche eigene Infrastruktur: zwei Pools, ein Fitnessstudio, Aufenthaltsbereiche, einen Kinderspielbereich – eine Ausstattung, wie sie für einen großen Wohnblock typisch ist und nicht für einen kompakten Turm mit nur einem Kern. Das vereinfacht Instandhaltung und Umlage der Service Charge: Die Kosten der Gemeinschaftsflächen werden über einen gemeinsamen Komplex gebündelt und nicht auf mehrere kleinere Gebäude mit unterschiedlicher Ausstattung verteilt.

Der Stellplatz als echter Wert im Viertel

Der Komplex bietet mehrere Hundert Stellplätze – für ein Gebäude dieses Formats eine beachtliche Zahl, und in einem dicht bebauten Viertel ohne Metrostation in Gehweite ist ein Stellplatz ein echter Wertposten der Wohnung und kein Nebenaspekt. Die meisten Mieter in Dubai fahren Auto, und ein zweiter, zur Einheit gehörender Stellplatz steigert die erzielbare Miete für ein Paar oder eine WG mit zwei Autos spürbar.

Bei der Besichtigung sollten Sie nicht nur prüfen, ob ein Stellplatz dabei ist, sondern auch, wo er liegt – nahe der Aufzugslobby oder in einer entfernten Ecke der Tiefgarage – und ob er der Einheit dauerhaft per Titel zugeordnet ist oder von der Verwaltungsgesellschaft zugewiesen wird, denn Letzteres kann in manchen Gebäuden neu vergeben werden.

Barsha Heights ist ein etabliertes Viertel, kein wachsendes

Anders als neue Masterpläne am Stadtrand ist Barsha Heights ein gewachsenes Viertel mit langer Vermietungshistorie und berechenbarem Preisverhalten: Es gibt keinen Bauboom in den Nachbarblöcken und keine der starken Angebotsschwankungen, die für sich aktiv entwickelnde Gebiete typisch sind. Für einen Käufer bedeutet das ein berechenbareres, aber auch weniger sprunghaftes Preiswachstum als in neueren Quartieren.

Dieses Profil passt zu einem Investor, der stabile statt spekulative Erträge sucht: Mieter zahlen hier für die Nähe zum Arbeitsplatz, nicht für den Blick auf eine im Bau befindliche Uferpromenade, und die Nachfrage nach solchen Einheiten hängt nicht von den Marketingaktivitäten benachbarter Developer ab.

Was vor dem Kauf zu prüfen ist

Bestätigen Sie die juristische Person des Developers im Vertrag – Dubai oder Abu Dhabi, wie oben erwähnt – und stellen Sie sicher, dass sie mit dem Eintrag im Register des Land Department übereinstimmt. Klären Sie den Status des konkreten Stellplatzes und ob seine Instandhaltung in der allgemeinen Service Charge enthalten ist oder gesondert berechnet wird.

Prüfen Sie die Historie der Service Charge des Komplexes über mehrere Jahre und die Protokolle der Eigentümergemeinschaft auf geplante größere Arbeiten – bei einem vor einigen Jahren übergebenen Gebäude ist das ein üblicher und notwendiger Teil der Due Diligence.

Wie ich mit diesem Developer arbeite

Bei diesem Komplex frage ich den Kunden immer, ob ihm die Nähe zu bestimmten Büro-Clustern im Viertel wichtig ist – das entscheidet darüber, welcher Block und welche Etage zuerst besichtigt werden sollten. Zweitens ziehe ich aktuelle Mietangebote gezielt für Barsha Heights heran und nicht für Dubai insgesamt, denn in einem etablierten Viertel weicht die lokale Entwicklung der Mietpreise oft von der gesamtstädtischen Statistik ab.

Drittens prüfe ich, wenn sich ein Kunde für Märkte außerhalb Dubais interessiert, ob die übrigen Märkte des Unternehmens für ihn relevant sind – die Erfolgsbilanz eines Developers in verschiedenen Rechtsordnungen kann ein nützlicher Kontext sein, wenn es um Diversifikation über die VAE hinaus geht.

Das Unternehmen hat zwei Hauptsitze – Abu Dhabi als Zentrale und Dubai als eigenen Zweig –, und das sollte man bei der Prüfung der Unterlagen im Kopf behalten: Vergewissern Sie sich, dass im Vertrag und im Register des Land Department ausdrücklich die Dubaier Einheit genannt ist und nicht die Muttergesellschaft in Abu Dhabi. Das öffentliche Dubaier Portfolio beruht derzeit auf einem Komplex, und sollte das Unternehmen neue Projekte in Dubai starten, ist deren Erfolgsbilanz gesondert zu prüfen, getrennt von dem Ruf, der auf den Al Fahad Towers aufgebaut wurde.

Häufige Fragen

Ist Al Fahad Holding ein zuverlässiger Developer?

Gegründet: 2009, Hauptsitz in Abu Dhabi, mit einem eigenen Geschäftszweig in Dubai. Maßgeblich ist das Register des Land Department und nicht die Broschüre: Dort stehen die Lizenz, der Fortschritt jedes Projekts in Prozent und das Escrow-Konto. Beim Off-plan-Kauf liegt das Geld des Käufers auf diesem Konto unter Kontrolle der RERA und wird nach Prüfung der Bauabschnitte ausgezahlt. Das vollständige Dossier steht im Überblick weiter oben.

Welche Projekte baut Al Fahad Holding?

Weiter oben auf dieser Seite: 1 Projekt von Al Fahad Holding aus unserem Katalog, jeweils mit einem Pass zu Etagen, Einheiten, Übergabe und Zimmerzahl. Die Viertel mit den meisten ihrer Lots sind unter „Wo sie bauen“ zusammengefasst. Angebote zum Verkauf stehen, sofern es welche gibt, direkt unter dem Projekt.

Sollte ich bei Al Fahad Holding direkt oder über einen Makler kaufen?

Finanziell gibt es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf wird der Makler von Al Fahad Holding bezahlt, nicht von Ihnen, ein direkter Anruf beim Vertrieb spart also nichts. Der Unterschied liegt in der Sichtweise – das Verkaufsteam des Developers verkauft nur die eigenen Gebäude und wird nicht erwähnen, dass dieselbe Einheit nebenan weniger kostet oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die üblichen 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich der Kauf bei Al Fahad Holding

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Beschreiben Sie Budget und Ziel – ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Developers heute gerechtfertigt sind und welche man besser meidet.