Al Fahad Holding

Deweloper z siedzibą w Abu Zabi i oddziałem w Dubaju: w Barsha Heights posiada kompleks z dwóch bloków z własną infrastrukturą, a ślad firmy sięga dalej — na Malediwy i do Egiptu.

• Gotowe mieszkanie w ugruntowanej dzielnicy w pobliżu metra
• Miejsce parkingowe jako samodzielny składnik wartości
• Rodziny, którym zależy na basenie i siłowni w budynku
• Wynajem specjalistom pracującym w TECOM

Firma w skrócie

Rok założenia

2009, siedziba w Abu Zabi, z osobnym oddziałem biznesowym w Dubaju

Zasięg

poza ZEA — projekty na Malediwach i w Egipcie

Flagowy obiekt w Dubaju

kompleks Al Fahad Towers w Barsha Heights (dawniej TECOM) — dwa połączone bloki, Tower 2 oddany w 2016 roku

Infrastruktura kompleksu

dwa baseny, siłownia, sauna, łaźnia parowa, kort do squasha, strefa grillowa, plac zabaw dla dzieci; parking podziemny na kilkaset samochodów

Jakim deweloperem jest ta firma

Kim jest i dlaczego ma dwie bazy

Firma jest zarejestrowana z główną siedzibą w Abu Zabi i osobnym oddziałem w Dubaju — to struktura typowa dla deweloperów, którzy zaczynali w jednym emiracie, a potem weszli do sąsiedniego, zachowując rozdział prawny. Rynek nieruchomości w Abu Zabi działa według bardziej konserwatywnej logiki niż dubajski, a firma zakorzeniona tam często przenosi tę ostrożność na swoje projekty w Dubaju — tempo wprowadzania jest bardziej wyważone niż u deweloperów działających wyłącznie w Dubaju, którzy nieustannie wypuszczają kolejne fazy.

Ślad firmy nie ogranicza się do ZEA: obok rynku lokalnego ma ona projekty na Malediwach i w Egipcie. Dla inwestora to raczej kontekst niż bezpośredni wniosek praktyczny — obecność na kilku rynkach świadczy o nagromadzonym doświadczeniu w różnych jurysdykcjach i typach nieruchomości, ale nie powinna zastępować weryfikacji konkretnego obiektu w Dubaju na jego własnych zasadach.

Kompleks w Barsha Heights jako główne aktywo

Flagowy projekt firmy w Dubaju to dwa połączone bloki mieszkalne w dzielnicy znanej przed zmianą nazwy jako TECOM, a dziś jako Barsha Heights. Dzielnica ukształtowała się wokół klastrów biurowych firm technologicznych i medialnych, a mieszkania wynajmuje tu tradycyjnie ta sama grupa — specjaliści pracujący w pobliżu, którzy cenią krótki dojazd bardziej niż prestiżowy adres.

Kompleks ma własną, obszerną infrastrukturę: dwa baseny, siłownię, strefy wypoczynku, plac zabaw dla dzieci — zestaw typowy dla dużego bloku mieszkalnego, a nie zwartej wieży z jednym rdzeniem. Upraszcza to utrzymanie i podział opłaty serwisowej: koszty części wspólnych rozkładają się na jeden wspólny kompleks, a nie na kilka mniejszych budynków o różnym wyposażeniu.

Parking jako realne aktywo w dzielnicy

Kompleks oferuje kilkaset miejsc parkingowych — to dużo jak na budynek tego formatu, a w gęstej dzielnicy bez stacji metra w zasięgu spaceru miejsce parkingowe jest prawdziwą pozycją w wartości mieszkania, a nie dodatkiem. Większość najemców w Dubaju jeździ samochodem, a drugie miejsce parkingowe przypisane do lokalu realnie podnosi osiągalny czynsz dla pary lub współlokatorów z dwoma autami.

Podczas oglądania warto sprawdzić nie tylko, czy miejsce jest w cenie, ale i gdzie się znajduje — przy holu windowym czy w odległym kącie garażu podziemnego — oraz czy jest na stałe przypisane do lokalu w tytule własności, czy przydzielane przez firmę zarządzającą, bo w niektórych budynkach to drugie można zmienić.

Barsha Heights to dzielnica ugruntowana, a nie rozwijająca się

W przeciwieństwie do nowych master planów na obrzeżach miasta Barsha Heights jest dzielnicą ustabilizowaną, z długą historią najmu i przewidywalnym zachowaniem cen: w sąsiednich kwartałach nie ma boomu budowlanego ani gwałtownych wahań podaży typowych dla obszarów aktywnie zabudowywanych. Dla kupującego oznacza to bardziej przewidywalny, ale też mniej gwałtowny wzrost cen niż w nowszych kwartałach.

Taki profil pasuje inwestorowi szukającemu stabilnego, a nie spekulacyjnego dochodu: najemcy płacą tu za bliskość miejsca pracy, a nie za widok na nabrzeże w budowie, a popyt na takie lokale nie zależy od aktywności marketingowej sąsiednich deweloperów.

Co sprawdzić przed zakupem

Proszę potwierdzić w umowie osobę prawną dewelopera — dubajską czy z Abu Zabi, jak wspomniano wyżej — i upewnić się, że zgadza się z wpisem w rejestrze Land Department. Proszę potwierdzić status konkretnego miejsca parkingowego oraz to, czy jego utrzymanie wchodzi w ogólną opłatę serwisową, czy jest rozliczane osobno.

Proszę sprawdzić historię opłat serwisowych kompleksu z kilku lat i protokoły stowarzyszenia właścicieli pod kątem planowanych większych prac — w przypadku budynku oddanego kilka lat temu to standardowy i konieczny element due diligence.

Jak pracuję z tym deweloperem

W przypadku tego kompleksu zawsze pytam klienta, czy ważna jest dla niego bliskość konkretnych klastrów biurowych w dzielnicy — to decyduje o tym, który blok i które piętro warto obejrzeć w pierwszej kolejności. Po drugie, sprawdzam aktualne ogłoszenia najmu konkretnie dla Barsha Heights, a nie dla całego Dubaju, ponieważ w ugruntowanej dzielnicy lokalne ruchy stawek często różnią się od statystyk ogólnomiejskich.

Po trzecie, jeśli klient interesuje się rynkami poza Dubajem, sprawdzam, czy inne rynki firmy mają dla niego znaczenie — dorobek dewelopera w różnych jurysdykcjach może być przydatnym kontekstem przy rozważaniu dywersyfikacji poza ZEA.

Firma ma dwie siedziby — Abu Zabi jako biuro główne i Dubaj jako osobny oddział — i warto o tym pamiętać przy sprawdzaniu dokumentów: proszę upewnić się, że w umowie i w rejestrze Land Department figuruje konkretnie podmiot dubajski, a nie spółka matka z Abu Zabi. Publiczne portfolio w Dubaju opiera się obecnie na jednym kompleksie, a jeśli firma uruchomi nowe projekty w Dubaju, ich dorobek należy sprawdzać osobno, niezależnie od reputacji zbudowanej na Al Fahad Towers.

Najczęstsze pytania

Czy Al Fahad Holding to rzetelny deweloper?

Rok założenia: 2009, siedziba w Abu Zabi, z osobnym oddziałem biznesowym w Dubaju. Liczy się rejestr Land Department, a nie broszura: znajdują się w nim licencja, postęp każdego projektu w procentach oraz rachunek escrow. Przy off-plan pieniądze kupującego leżą na tym rachunku pod kontrolą RERA i są wypłacane w miarę weryfikacji etapów budowy. Pełny dossier znajduje się w opisie wyżej.

Jakie projekty buduje Al Fahad Holding?

Wyżej na tej stronie: 1 projekt firmy Al Fahad Holding z naszego katalogu, każdy z paszportem obejmującym kondygnacje, lokale, termin przekazania i sypialnie. Dzielnice z największą liczbą jego lotów zgrupowano w bloku „Gdzie budują”. Loty w sprzedaży, jeśli są, znajdują się tuż pod projektem.

Czy kupować od Al Fahad Holding bezpośrednio, czy przez brokera?

Pod względem pieniędzy różnicy nie ma: przy off-plan brokerowi płaci Al Fahad Holding, nie Państwo, więc telefon prosto do biura sprzedaży niczego nie oszczędza. Różni się perspektywa — zespół sprzedaży dewelopera sprzedaje wyłącznie własne budynki i nie wspomni, że ten sam lokal obok kosztuje mniej ani że ten projekt zostanie oddany później. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi zwyczajowo 2 % plus VAT.

Czy warto kupować od Al Fahad Holding

To zależy od tego, co i po co Państwo kupują. Proszę opisać budżet i cel — wskażę, które budynki tego dewelopera są dziś uzasadnione, a które lepiej zostawić.