Al Fahad Holding

Un developer con sede ad Abu Dhabi e una filiale a Dubai: a Barsha Heights possiede un complesso a doppio blocco con infrastrutture proprie, e la presenza dell'azienda si estende oltre, alle Maldive e all'Egitto.

• Un appartamento già completato in un quartiere consolidato vicino alla metropolitana
• Un posto auto come asset a sé stante
• Famiglie che desiderano piscina e palestra nell'edificio
• Locazione a professionisti che lavorano a TECOM

L'azienda in breve

Fondazione

2009, sede centrale ad Abu Dhabi, con una distinta attività a Dubai

Presenza

oltre gli Emirati: progetti alle Maldive e in Egitto

Asset di punta a Dubai

il complesso Al Fahad Towers a Barsha Heights (in precedenza TECOM): due blocchi collegati, Tower 2 consegnata nel 2016

Infrastrutture del complesso

due piscine, palestra, sauna, bagno turco, campo da squash, area barbecue, area giochi per bambini; parcheggio sotterraneo per diverse centinaia di auto

Che tipo di developer è

Chi è e perché ha due sedi

L'azienda è registrata con sede centrale ad Abu Dhabi e una filiale distinta a Dubai: una struttura tipica dei developer che hanno iniziato in un emirato e si sono espansi in quello vicino mantenendo intatta la separazione giuridica. Il mercato immobiliare di Abu Dhabi segue una logica più prudente di quello di Dubai, e un'azienda con radici lì porta spesso la stessa cautela nei propri progetti a Dubai: un ritmo di lancio più misurato rispetto ai developer puramente di Dubai che avviano di continuo nuove fasi.

La presenza dell'azienda non si limita agli Emirati: accanto al mercato locale ha progetti alle Maldive e in Egitto. Per un investitore è più un elemento di contesto che un'indicazione pratica diretta: la presenza in più mercati suggerisce un'esperienza accumulata in giurisdizioni e tipologie immobiliari diverse, ma non deve sostituire la verifica dello specifico asset di Dubai nel merito.

Il complesso di Barsha Heights come asset principale

Il progetto di punta dell'azienda a Dubai è formato da due blocchi residenziali collegati in un quartiere noto come TECOM prima del cambio di nome, oggi Barsha Heights. Il quartiere si è formato attorno a cluster di uffici per aziende tech e media, e qui le abitazioni sono tradizionalmente affittate allo stesso pubblico: professionisti che lavorano nei dintorni e che apprezzano un tragitto breve più di un indirizzo prestigioso.

Il complesso dispone di un'infrastruttura propria consistente: due piscine, palestra, aree lounge, area giochi per bambini: una dotazione tipica di un grande blocco residenziale e non di una torre compatta a nucleo singolo. Ciò semplifica la manutenzione e la ripartizione dei service charge: i costi delle parti comuni sono messi in comune su un unico complesso, anziché suddivisi tra più edifici più piccoli con dotazioni diverse.

Il parcheggio come vero asset del quartiere

Il complesso offre diverse centinaia di posti auto, un numero considerevole per un edificio di questo formato; in un quartiere denso, senza una stazione della metropolitana raggiungibile a piedi, il posto auto è un vero elemento di valore dell'appartamento e non un dettaglio secondario. A Dubai la maggior parte degli inquilini guida, e un secondo posto auto collegato all'unità aumenta concretamente l'affitto ottenibile da una coppia o da coinquilini con due auto.

Durante la visita verificate non solo se il posto è incluso, ma dove si trova: vicino all'atrio degli ascensori o in un angolo lontano del garage sotterraneo, e se è intestato in via permanente all'unità o assegnato dalla società di gestione, dato che in alcuni edifici quest'ultimo può essere riassegnato.

Barsha Heights è un quartiere consolidato, non in crescita

A differenza dei nuovi master plan ai margini della città, Barsha Heights è un quartiere assestato, con una lunga storia di locazioni e un andamento dei prezzi prevedibile: non c'è alcun boom edilizio negli isolati vicini né le brusche oscillazioni dell'offerta tipiche delle aree in pieno sviluppo. Per l'acquirente significa una crescita dei prezzi più prevedibile ma anche meno esplosiva rispetto ai quartieri più recenti.

Questo profilo si addice a un investitore che cerca rendimenti stabili e non speculativi: qui gli inquilini pagano per la vicinanza al luogo di lavoro, non per la vista su un lungomare in costruzione, e la domanda per queste unità non dipende dall'attività di marketing dei developer vicini.

Che cosa verificare prima di acquistare

Verificate nel contratto la persona giuridica del developer, Dubai o Abu Dhabi, come indicato sopra, e accertatevi che corrisponda a quella iscritta nel registro del Land Department. Verificate lo stato dello specifico posto auto e se la sua manutenzione è inclusa nel service charge generale o fatturata a parte.

Controllate lo storico dei service charge del complesso su più anni e i verbali dell'associazione dei proprietari per eventuali lavori importanti programmati: per un edificio consegnato da alcuni anni è una parte standard e necessaria della due diligence.

Come lavoro con questo developer

Per questo complesso chiedo sempre al cliente se per lui conta la vicinanza a specifici cluster di uffici del quartiere: è ciò che determina quale blocco e quale piano valga la pena visitare per primo. In secondo luogo, consulto gli annunci di locazione attivi specificamente per Barsha Heights e non per Dubai nel suo insieme, perché in un quartiere consolidato l'andamento locale dei canoni spesso differisce dalle statistiche dell'intera città.

In terzo luogo, se il cliente è interessato a mercati fuori da Dubai, verifico se gli altri mercati dell'azienda siano rilevanti per lui: l'esperienza di un developer in giurisdizioni diverse può essere un utile elemento di contesto quando si valuta una diversificazione oltre gli Emirati.

L'azienda ha due sedi, Abu Dhabi come sede principale e Dubai come filiale distinta, e conviene tenerlo presente quando si controllano i documenti: verificate che il contratto e il registro del Land Department riportino specificamente l'entità di Dubai e non la capogruppo di Abu Dhabi. Il portafoglio pubblico di Dubai poggia attualmente su un solo complesso, e se l'azienda lancerà nuovi progetti a Dubai, il loro track record andrà verificato separatamente dalla reputazione costruita su Al Fahad Towers.

Domande frequenti

Al Fahad Holding è un developer affidabile?

Fondazione: 2009, sede centrale ad Abu Dhabi, con una distinta attività a Dubai. Conta il registro del Land Department, non la brochure: vi si trovano la licenza, l'avanzamento di ciascun progetto in percentuale e il conto escrow. Nell'off-plan il denaro dell'acquirente resta su quel conto sotto il controllo della RERA e viene erogato man mano che le fasi di costruzione sono verificate. Il dossier completo è nella scheda qui sopra.

Quali progetti sta realizzando Al Fahad Holding?

Più in alto in questa pagina: 1 progetto di Al Fahad Holding dal nostro catalogo, ciascuno con una scheda su piani, unità, consegna e camere da letto. I quartieri che ospitano il maggior numero dei suoi lotti sono raggruppati sotto «Dove costruiscono». I lotti in vendita, quando ce ne sono, compaiono subito sotto il progetto.

Conviene acquistare da Al Fahad Holding direttamente o tramite un broker?

Dal punto di vista economico non cambia nulla: nell'off-plan il broker è pagato da Al Fahad Holding, non da voi, quindi chiamare direttamente l'ufficio vendite non fa risparmiare nulla. Cambia invece la prospettiva: il team commerciale del developer vende solo i propri edifici e non vi dirà che la stessa unità costa meno accanto o che questo progetto viene consegnato più tardi. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella consueta del 2% più IVA.

Vale la pena acquistare da Al Fahad Holding

Dipende da che cosa acquistate e perché. Descrivetemi il budget e l'obiettivo: vi indicherò quali edifici di questo developer oggi sono giustificati e quali è meglio lasciar stare.