Al Fahim

Kein eigenständiger Entwickler, sondern Immobilien als ein Zweig eines Familienkonzerns, der seit Ende der 1950er-Jahre in den VAE tätig ist – von Autohäusern bis zu Hotels und Einkaufszentren. Für Käufer bedeutet das: Der Familienname hat mehr Gewicht als der Name eines einzelnen Projekts.

1 Projekt dieses Entwicklers im Katalog. Aktuell ist nichts von ihm im Angebot der Objekte mit Preisnachlass – ähnliche Angebote in der Nähe finden Sie unten.

• Käufer, denen die finanzielle Widerstandsfähigkeit des Eigentümers hinter einem Projekt wichtig ist
• Mixed-Use-Formate – Wohnen in der Nähe von Büros und Einzelhandel
• Langfristiges Eigentum, abgesichert durch eine diversifizierte Gruppe statt durch einen Entwickler mit nur einem Projekt

Das Unternehmen im Überblick

Gegründet

1958 von Abdul Jalil Al Fahim

Profil der Gruppe

ein diversifiziertes Familienunternehmen mit Autohäusern, Immobilien, Hotels und Einkaufszentren

Geografie

Projekte in Abu Dhabi, Dubai und Sharjah

Projekt in Dubai

Palm View in Barsha Heights / TECOM, 2021 fertiggestellt

Was für ein Entwickler das ist

Wer sie sind und warum Immobilien nicht das Kerngeschäft der Familie sind

Die Al Fahim Group ist eine der ältesten Familienunternehmensgruppen der VAE, bekannt ist sie aber vor allem nicht für Immobilien, sondern für ihr Autohandelsgeschäft und andere Unternehmungen, die sich seit Ende der 1950er-Jahre entwickelt haben, lange vor dem modernen Immobilienmarkt der Emirate. Immobilien sind für die Gruppe ein Zweig eines diversifizierten Portfolios, nicht ihre Haupteinnahmequelle und nicht die Grundlage ihres Rufs.

Das unterscheidet sie grundlegend von spezialisierten Entwicklern, für die Immobilien das einzige Geschäft und damit die einzige Überlebensgrundlage sind. Für eine Gruppe mit diversifizierten Vermögenswerten birgt ein einzelnes Immobilienprojekt ein geringeres existenzielles Risiko für das Unternehmen als Ganzes – das Scheitern eines Projekts bedroht das übrige Geschäft nicht so wie bei einem Entwickler mit nur einem Schwerpunkt.

Was die Zugehörigkeit zu einem großen Konglomerat dem Käufer bringt

Die finanzielle Widerstandsfähigkeit einer Gruppe mit mehr als einem halben Jahrhundert Geschichte und diversifizierten Einnahmequellen ist ein indirekter, aber realer Schutz vor dem Insolvenzrisiko des Entwicklers bei einem konkreten Projekt – besonders wichtig während des Baus, wenn das Geld des Käufers schon gebunden, das Gebäude aber noch nicht übergeben ist. Bei einem großen Konglomerat mit stabilem Kerngeschäft ist es weniger wahrscheinlich, dass die Probleme eines Bauprojekts seine Fähigkeit gefährden, es zu Ende zu bringen.

Die Kehrseite: Immobilien als Nebengeschäft erhalten nicht immer dasselbe Maß an Fachwissen und Aufmerksamkeit des Managements wie bei einem Entwickler, für den sie das alleinige Kerngeschäft sind. Es lohnt sich zu prüfen, ob die Gruppe ein eigenes Entwicklungsteam mit immobilienspezifischer Erfahrung hat und nicht ein allgemeines Management, das über verschiedene Geschäftsfelder verteilt ist.

Präsenz in drei Emiraten

Die Gruppe ist nicht nur in Dubai tätig, sondern auch in Abu Dhabi und Sharjah – eine geografische Breite, die unter Entwicklern selten ist. Sie spiegelt langjährige Verbindungen zu Regierungs- und Wirtschaftskreisen in mehreren Emiraten wider, wie sie für ein Familienunternehmen mit dieser Geschichte typisch sind, bedeutet aber auch, dass der Fokus der Gruppe auf mehrere Märkte verteilt ist und nicht allein auf der Entwicklung in Dubai liegt.

Für den Käufer ist das eher neutral als eindeutig positiv oder negativ: Einerseits verringert die breite Geografie die Abhängigkeit der Gruppe von der Dynamik eines einzelnen Marktes, andererseits bekommt ein konkretes Projekt in Dubai weder mehr noch weniger Aufmerksamkeit als jeder andere Vermögenswert in einem Portfolio dieser Größe.

Wie sie sich von spezialisierten Entwicklern in Dubai unterscheidet

Spezialisierte Entwickler konzentrieren ihr gesamtes Kapital, ihren Ruf und die Aufmerksamkeit des Managements auf Immobilien – Erfolg oder Misserfolg eines Projekts bestimmt unmittelbar die Zukunft des Unternehmens. Ein diversifiziertes Konglomerat verteilt seine Einsätze anders: Immobilien sind eine von mehreren Einnahmequellen, und das verändert den Anreiz des Unternehmens, ein einzelnes Projekt um jeden Preis zur Perfektion zu treiben.

Für den Käufer bedeutet das ein geringeres systemisches Risiko (das Unternehmen bricht wegen eines Projekts nicht vollständig zusammen), aber möglicherweise einen weniger aggressiven Drang, den speziell auf die Entwicklung bezogenen Ruf zu maximieren, verglichen mit einem Entwickler, für den jedes weitere Projekt eine Frage des geschäftlichen Überlebens ist.

Was vor dem Kauf zu prüfen ist

Klären Sie, welche Einheit der Gruppe im Kaufvertrag tatsächlich als Verkäufer eingetragen ist und ob sie ein eigenes Entwicklungsteam hat und nicht nur die allgemeine Marke des Konglomerats. Prüfen Sie die Übergabehistorie der Immobilienprojekte der Gruppe im Besonderen – nicht ihren allgemeinen Geschäftsruf bei Autohäusern oder in anderen Sparten, der sich nicht unmittelbar auf Baukompetenz übertragen lässt.

Ebenso lohnt es sich, die tatsächliche Qualität und den Übergabetermin von Palm View mit dem zu vergleichen, was in der Verkaufsphase versprochen wurde – es ist das einzige fertiggestellte Wohnprojekt der Gruppe in Dubai, das sich in der Praxis überprüfen lässt, und sein Ergebnis ist der beste Indikator dafür, was von den nächsten Projekten des Unternehmens in der Stadt zu erwarten ist.

Immobilien sind nicht das Kerngeschäft dieser Gruppe. Das senkt das systemische Insolvenzrisiko (das Unternehmen wird von seinen anderen Sparten getragen) und verlangt zugleich eine gesonderte Prüfung: Hat die Entwicklungsgesellschaft innerhalb des Konglomerats ein eigenes Team mit echter Entwicklungserfahrung, oder zehrt sie von der allgemeinen Marke einer großen Familienstruktur ohne Spezialisierung?

Häufige Fragen

Ist Al Fahim ein zuverlässiger Entwickler?

Gegründet: 1958 von Abdul Jalil Al Fahim. Maßgeblich ist das Register des Land Department und nicht die Broschüre: Es führt die Lizenz, den Fortschritt jedes Projekts in Prozent und das Escrow-Konto auf. Beim Off-plan-Kauf liegt das Geld des Käufers auf diesem Konto unter Kontrolle der RERA und wird nach Prüfung der Bauabschnitte ausgezahlt. Das vollständige Dossier steht im Beitrag oben.

Welche Projekte baut Al Fahim?

Oben auf dieser Seite: 1 Projekt von Al Fahim aus unserem Katalog, jeweils mit einem Pass zu Geschossen, Einheiten, Übergabe und Schlafzimmern. Zum Verkauf stehende Objekte, sofern vorhanden, stehen direkt unter dem Projekt.

Sollte ich bei Al Fahim direkt oder über einen Makler kaufen?

Beim Geld gibt es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf bezahlt Al Fahim den Makler und nicht Sie, der direkte Anruf im Verkaufsbüro spart also nichts. Der Unterschied liegt in der Sicht – das Verkaufsteam des Entwicklers verkauft nur die eigenen Gebäude und wird nicht erwähnen, dass dieselbe Einheit nebenan weniger kostet oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die üblichen 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Al Fahim?

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Nennen Sie mir Ihr Budget und die Aufgabe, die das Objekt erfüllen soll – ich sage Ihnen, welche Projekte dieses Entwicklers derzeit sinnvoll sind und an welchen ich vorbeigehen würde.