Al Fahim

Nie samodzielny deweloper, lecz nieruchomości jako jedno z ramion rodzinnego konglomeratu działającego w ZEA od końca lat pięćdziesiątych — od salonów samochodowych po hotele i centra handlowe. Dla kupującego oznacza to, że nazwisko rodziny waży więcej niż nazwa pojedynczego projektu.

1 projekt tego dewelopera w katalogu. W tej chwili nie ma jego ofert w zniżkowej puli — oferty z sąsiedztwa znajdą Państwo poniżej.

• Kupujący, którzy cenią stabilność finansową właściciela stojącego za projektem
• Formaty mieszane — mieszkania w pobliżu biur i handlu
• Długoterminowa własność wsparta zdywersyfikowaną grupą, a nie deweloperem jednego projektu

Firma w skrócie

Rok założenia

1958, przez Abdula Jalila Al Fahima

Profil grupy

zdywersyfikowany rodzinny biznes obejmujący salony samochodowe, nieruchomości, hotele i centra handlowe

Zasięg

projekty w Abu Zabi, Dubaju i Szardży

Projekt w Dubaju

Palm View w Barsha Heights / TECOM, ukończony w 2021 roku

Jakim deweloperem jest ta firma

Kim są i dlaczego nieruchomości nie są rdzeniem działalności rodziny

Al Fahim Group to jedna z najstarszych rodzinnych grup biznesowych w ZEA, ale znana jest przede wszystkim nie z nieruchomości, lecz z sieci salonów samochodowych i innych przedsięwzięć rozwijanych od końca lat pięćdziesiątych, na długo przed powstaniem nowoczesnego emirackiego rynku nieruchomości. Nieruchomości to dla grupy jedno z ramion zdywersyfikowanego portfela, a nie główne źródło dochodu ani renomy.

To zasadniczo odróżnia ją od wyspecjalizowanych deweloperów, dla których nieruchomości są jedynym biznesem, a więc i jedynym źródłem przetrwania. Dla grupy ze zdywersyfikowanymi aktywami pojedynczy projekt deweloperski niesie mniejsze egzystencjalne ryzyko dla całej firmy — porażka jednego projektu nie zagraża reszcie biznesu tak, jak zagrażałaby deweloperowi skupionemu na jednej działalności.

Co przynależność do dużego konglomeratu daje kupującemu

Stabilność finansowa grupy z ponadpółwieczną historią i zdywersyfikowanymi źródłami dochodu to pośrednia, ale realna ochrona przed ryzykiem niewypłacalności dewelopera przy konkretnym projekcie — co jest szczególnie ważne w trakcie budowy, gdy pieniądze kupującego są już zaangażowane, a budynek jeszcze nie został oddany. Duży konglomerat o stabilnej podstawowej działalności rzadziej znajdzie się w sytuacji, w której problemy jednej budowy zagrażają zdolności do jej ukończenia.

Odwrotną stroną jest to, że nieruchomości jako niepodstawowa linia biznesu nie zawsze otrzymują tę samą wyspecjalizowaną wiedzę i uwagę zarządu, co u dewelopera, dla którego to jedyne zajęcie. Warto sprawdzić, czy grupa ma dedykowany zespół deweloperski z doświadczeniem w nieruchomościach, a nie ogólne kierownictwo rozproszone między zdywersyfikowane linie biznesu.

Obecność rozłożona na trzy emiraty

Grupa działa nie tylko w Dubaju, ale także w Abu Zabi i Szardży — rozpiętość geograficzna rzadka wśród deweloperów. Odzwierciedla to wieloletnie związki z kręgami rządowymi i biznesowymi w kilku emiratach, typowe dla rodzinnego biznesu z taką historią, ale oznacza też, że uwaga grupy jest rozłożona na różne rynki, a nie skoncentrowana wyłącznie na budowie w Dubaju.

Dla kupującego jest to raczej neutralne niż jednoznacznie pozytywne lub negatywne: z jednej strony szeroka geografia zmniejsza zależność grupy od dynamiki jednego rynku; z drugiej konkretny projekt w Dubaju nie dostaje ani więcej, ani mniej uwagi niż jakikolwiek inny składnik portfela o tej skali.

Czym różni się od wyspecjalizowanych deweloperów z Dubaju

Wyspecjalizowani deweloperzy koncentrują cały kapitał, reputację i uwagę zarządu na nieruchomościach — sukces lub porażka jednego projektu bezpośrednio decyduje o przyszłości firmy. Zdywersyfikowany konglomerat rozkłada stawki inaczej: nieruchomości to jedno z kilku źródeł dochodu, co zmienia motywację firmy, by doprowadzić każdy pojedynczy projekt do perfekcji za wszelką cenę.

Dla kupującego oznacza to niższe ryzyko systemowe (firma nie upadnie w całości z powodu jednego projektu), ale potencjalnie mniej agresywne dążenie do maksymalizacji reputacji stricte deweloperskiej w porównaniu z deweloperem, dla którego każdy kolejny projekt to kwestia przetrwania biznesu.

Co sprawdzić przed zakupem

Należy potwierdzić, który podmiot w ramach grupy jest faktycznym sprzedawcą w umowie sprzedaży (sale and purchase agreement) i czy ma on dedykowany zespół deweloperski, a nie tylko ogólną markę konglomeratu. Trzeba sprawdzić historię oddań projektów nieruchomościowych grupy — a nie jej ogólną renomę w branży motoryzacyjnej czy innych liniach, która nie przekłada się bezpośrednio na kompetencje budowlane.

Warto też porównać rzeczywistą jakość i terminowość Palm View z obietnicami z etapu sprzedaży — to jedyny ukończony projekt mieszkaniowy grupy w Dubaju dostępny do sprawdzenia w praktyce, a jego wynik jest najlepszym wskaźnikiem tego, czego można oczekiwać po kolejnych projektach firmy w mieście.

Nieruchomości nie są podstawową działalnością tej grupy, co zarazem obniża systemowe ryzyko niewypłacalności (firmę podpierają jej pozostałe linie) i wymaga osobnej weryfikacji: czy podmiot deweloperski w ramach konglomeratu ma dedykowany zespół z prawdziwym doświadczeniem deweloperskim, czy też opiera się na ogólnej marce dużej struktury rodzinnej bez specjalizacji.

Najczęstsze pytania

Czy Al Fahim to wiarygodny deweloper?

Rok założenia: 1958, przez Abdula Jalila Al Fahima. Liczy się rejestr Departamentu Gruntów, a nie broszura: wykazuje licencję, postęp każdego projektu w procentach i rachunek escrow. Przy off-plan pieniądze kupującego leżą na tym rachunku pod kontrolą RERA i są wypłacane w miarę weryfikacji etapów budowy. Kompletne dossier znajdą Państwo w opisie powyżej.

Jakie projekty buduje Al Fahim?

Powyżej na tej stronie: 1 projekt Al Fahim z naszego katalogu, każdy z paszportem obejmującym kondygnacje, lokale, termin oddania i sypialnie. Oferty na sprzedaż, jeśli są, znajdują się tuż pod projektem.

Czy kupować od Al Fahim bezpośrednio, czy przez brokera?

Pod względem pieniędzy nie ma różnicy: przy off-plan brokerowi płaci Al Fahim, a nie Państwo, więc telefon prosto do biura sprzedaży nic nie oszczędza. Różni się perspektywa — zespół sprzedaży dewelopera sprzedaje tylko własne budynki i nie wspomni, że ten sam lokal obok kosztuje mniej ani że ten projekt zostanie oddany później. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi zwyczajowo 2% plus VAT.

Czy warto kupować od Al Fahim

To zależy od tego, co Państwo kupują i po co. Proszę przesłać budżet i zadanie, jakie ma spełnić zakup — powiem, które projekty tego dewelopera mają dziś sens, a które bym ominął.