DHG Properties

Die Dubai-Tochter der Schweizer Baugruppe DHG, für die Helvetia Residences in JVC das erste Wohnprojekt auf diesem Markt nach Jahrzehnten des Bauens in Europa ist – ein seltener Fall in diesem Leitfaden, in dem ein Neuling in Dubai eine wirklich lange Ingenieurhistorie mitbringt, nur anderswo erworben.

• Das erste Dubai-Projekt eines Bauträgers mit Auslandserfahrung im Rücken
• Käufer, die europäische Baustandards schätzen
• JVC als Viertel mit wachsendem Angebot
• Investoren, die bereit sind, die Muttergesellschaft getrennt von der lokalen Marke zu recherchieren

Das Unternehmen in Kürze

Struktur

die Dubai-Tochter der Schweizer Baugruppe DHG

Leitung der Gruppe

Blagoje Antic, Gründer, Verwaltungsratspräsident und CEO von DHG

Präsenz der Gruppe

Schweiz, Serbien, VAE – mehr als drei Jahrzehnte im Bau

Erstes Dubai-Projekt

Helvetia Residences in JVC, die erste Wohnübergabe des Unternehmens in den VAE

Was für ein Bauträger das ist

Wer sie sind

DHG Properties ist der Dubai-Arm der Schweizer Bau- und Entwicklungsgruppe DHG, die unter Gründer, Verwaltungsratspräsident und CEO Blagoje Antic seit mehreren Jahrzehnten in Immobilien und Bau tätig ist. Die Muttergesellschaft hat Hunderte Projekte in der Schweiz und in Serbien realisiert, bevor sie in den Markt der VAE eintrat – ein ungewöhnlicher Weg für diesen Leitfaden, in dem die meisten Bauträger entweder in Dubai selbst gewachsen oder aus einer Nachbarbranche wie der Hotellerie gekommen sind.

Dieser Weg vom europäischen Bau zur Entwicklung in Dubai schafft eine andere Vergleichsbasis: Das Unternehmen hat keine lokale Lieferhistorie, bringt aber jahrelange Bauerfahrung aus einem viel strenger regulierten europäischen Markt mit, was an sich für eine Ingenieurkultur spricht, auch wenn sie sich auf Dubaier Boden noch nicht bewährt hat.

Was sie bauen

Helvetia Residences in JVC ist die erste Wohnübergabe des Unternehmens in Dubai und damit der erste und bisher einzige Maßstab, an dem der lokale Markt die Ausführungsqualität in dieser konkreten Jurisdiktion beurteilen kann. Das Projekt liegt in einem der am aktivsten entwickelten Mittelsegment-Viertel Dubais, wo das Angebot Jahr für Jahr wächst und der Wettbewerb um Mieter wie Käufer dicht ist.

Der Projektname ist ein direkter Verweis auf den lateinischen Namen der Schweiz und unterstreicht die Herkunft des Bauträgers und vermutlich einen Teil seiner Marketingpositionierung als Unternehmen mit europäischem Bauansatz – ein Käufer sollte das aber als Marketingsignal behandeln, nicht als Garantie für das Ergebnis.

Was europäische Erfahrung auf dem Markt von Dubai bedeutet

Eine lange Bauhistorie in der Schweiz und in Serbien ist ein echter Vorteil, überträgt den Standard aber nicht automatisch: Ein anderes Land bedeutet andere Auftragnehmer, andere Materiallieferanten, andere klimatische Bedingungen und andere regulatorische Bauvorgaben. Ingenieurkultur und Managementerfahrung lassen sich leichter übertragen als konkrete Baupraktiken, die auf ein anderes Klima und eine andere regulatorische Grundlage abgestimmt sind.

Ein erstes Projekt in einer für das Unternehmen neuen Jurisdiktion ist immer ein Punkt, an dem es lokale Lieferketten und Auftragnehmerbeziehungen von Grund auf neu aufbaut, und das sollte man als Risikofaktor behandeln, selbst wenn die Muttergesellschaft zu Hause einen einwandfreien Ruf genießt. Zu beurteilen ist das Ergebnis in Dubai, sobald es vorliegt – nicht eine direkte Übertragung des europäischen Rufs.

Die Besonderheiten des ersten Projekts eines Marktneulings

Bei einem Bauträger ohne lokale Lieferhistorie ist die wichtigste Informationsquelle nicht die Marke oder die Muttergesellschaft, sondern der tatsächliche Baufortschritt des konkreten Projekts, den man regelmäßig verfolgen sollte, statt sich auf eine einmalige Präsentation beim Kauf zu verlassen. Die Klausel zu Übergabeverzögerungen im Vertrag hat hier besonderes Gewicht, gerade weil es keine Vergangenheit eingehaltener Fristen in Dubai gibt, auf die man sich stützen könnte.

Zugleich bietet ein neuer Bauträger in einem wachsenden Markt oft flexiblere Einstiegskonditionen als Bauträger mit langer Käuferwarteschlange und etabliertem Ruf – eine Entschädigung für das Risiko, die man bewusst annehmen sollte, abgewogen gegen das Fehlen einer prüfbaren lokalen Historie.

Was zu prüfen ist

Projektregistrierung, Lizenz der lokalen juristischen Person und Status des Escrow-Kontos, jeweils anhand der Nummer – bei jedem Bauträger ohne lange Dubai-Historie ist diese Prüfung auf dem Papier nur formal; in der Praxis ist sie das Wichtigste, was das Geld des Käufers schützt. Der tatsächliche Baufortschritt gegenüber dem angegebenen Zeitplan – regelmäßig, nicht einmal in der Auswahlphase.

Die Ausstattungsspezifikation Zeile für Zeile, abgeglichen mit dem, was die Muttergesellschaft bei ihren europäischen Projekten liefert, sofern ein solcher Vergleich möglich ist – ein indirekter, aber nützlicher Qualitätsindikator. Mietpreise und Angebot in JVC zum Zeitpunkt des Geschäfts: Das Viertel wird aktiv ausgebaut, und der Wettbewerb um Mieter wird mit der Übergabe benachbarter Projekte zunehmen.

Wie ich mit solchen Bauträgern arbeite

Bei einem Unternehmen mit langer Historie außerhalb Dubais, aber ohne lokale, trenne ich stets zwei verschiedene Fragen: Vertraue ich der Ingenieurkultur der Muttergesellschaft – ja, wenn ihre europäische Erfolgsbilanz hält – und vertraue ich darauf, wie diese Kultur bei diesem konkreten Dubai-Projekt tatsächlich umgesetzt wurde – das lässt sich nur im Nachhinein beurteilen, nicht im Voraus.

Ich erkläre meinen Kunden, dass das erste Projekt eines Bauträgers in einem neuen Markt zugleich eine Chance ist, zu besseren Konditionen einzusteigen, und ein Grund, den Baufortschritt häufiger als üblich zu prüfen. Keines von beiden ist ein Grund, vom Geschäft Abstand zu nehmen – beides verlangt einen sorgfältigeren Umgang mit dem Kauf, nicht einen nachlässigeren.

Helvetia Residences ist das erste Wohnprojekt der Gruppe speziell in Dubai, und so real die europäische Historie der Muttergesellschaft auch ist, sie ersetzt nicht die Prüfung der konkreten lokalen juristischen Person, ihrer Lizenz und des Escrow-Status dieses konkreten Projekts. Bauerfahrung in der Schweiz und in Serbien garantiert nicht automatisch einen identischen Ausführungsstandard auf dem Markt von Dubai – andere Auftragnehmer, andere Materiallieferanten, andere regulatorische Vorgaben –, und dieses erste Projekt sollte an seiner tatsächlichen Übergabe gemessen werden, nicht an einem in einer anderen Jurisdiktion erworbenen Ruf. Wer Off-plan bei einem Bauträger ohne lokale Lieferhistorie kauft, sollte den Baufortschritt genauer verfolgen als bei einem Unternehmen, das in Dubai bereits fertiggestellte Gebäude vorweisen kann.

Häufige Fragen

Welche Projekte baut DHG Properties?

Oben auf dieser Seite: 2 Projekte von DHG Properties aus unserem Katalog, jeweils mit einem Steckbrief zu Geschossen, Einheiten, Übergabe und Schlafzimmern. Die Stadtteile mit den meisten Angeboten sind unter „Wo sie bauen“ zusammengefasst. Angebote zum Verkauf, sofern es welche gibt, stehen direkt unter dem Projekt.

Sollte ich bei DHG Properties direkt oder über einen Makler kaufen?

Der Preis ist derselbe: Beim Off-plan-Kauf zahlt der Bauträger die Provision des Maklers, nicht der Käufer, der direkte Gang zum Vertrieb spart also nichts. Der Unterschied liegt woanders – der Vertrieb eines Bauträgers zeigt nur die eigenen Projekte und wird Ihnen nicht sagen, dass dasselbe nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später fertig wird als angekündigt. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die übliche 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei DHG Properties

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Beschreiben Sie Budget und Ziel – ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Bauträgers heute gerechtfertigt sind und welche man besser lässt.