DHG Properties

La filiale di Dubai del gruppo edile svizzero DHG, per la quale Helvetia Residences a JVC è il primo progetto residenziale su questo mercato dopo decenni di costruzioni in Europa — un caso raro in questa guida in cui un nuovo arrivato a Dubai porta con sé una storia ingegneristica davvero lunga, maturata altrove.

• Il primo progetto a Dubai di uno sviluppatore, sostenuto da esperienza estera
• Acquirenti che apprezzano gli standard costruttivi europei
• JVC come quartiere con un’offerta in crescita
• Investitori disposti a indagare sulla capogruppo separatamente dal marchio locale

L’azienda in breve

Struttura

la filiale di Dubai del gruppo edile svizzero DHG

Vertice del gruppo

Blagoje Antic, fondatore, presidente e CEO di DHG

Presenza del gruppo

Svizzera, Serbia, Emirati Arabi Uniti — più di tre decenni nelle costruzioni

Primo progetto a Dubai

Helvetia Residences a JVC, la prima consegna residenziale dell’azienda negli Emirati Arabi Uniti

Che tipo di sviluppatore è

Chi sono

DHG Properties è il braccio di Dubai del gruppo svizzero di costruzioni e sviluppo DHG, attivo da diversi decenni nell’immobiliare e nell’edilizia sotto la guida del fondatore, presidente e CEO Blagoje Antic. La capogruppo ha consegnato centinaia di progetti in Svizzera e in Serbia prima di entrare nel mercato degli Emirati Arabi Uniti — un percorso insolito per questa guida, dove la maggior parte degli sviluppatori è cresciuta a Dubai stessa o è arrivata da un settore affine, come l’ospitalità.

Questo percorso, dall’edilizia europea allo sviluppo a Dubai, offre una base di confronto diversa: l’azienda non ha uno storico di consegne locale, ma porta con sé anni di esperienza costruttiva in un mercato europeo molto più rigidamente regolamentato, il che di per sé parla di una cultura ingegneristica, anche se non è ancora stata messa alla prova specificamente sul suolo di Dubai.

Cosa costruiscono

Helvetia Residences a JVC è la prima consegna residenziale dell’azienda a Dubai e, di conseguenza, il primo e finora unico riferimento che il mercato locale ha per giudicare la qualità della sua esecuzione in questa specifica giurisdizione. Il progetto sorge in uno dei quartieri di fascia media più attivamente sviluppati di Dubai, dove l’offerta cresce di anno in anno e la concorrenza per inquilini e acquirenti è fitta.

Il nome del progetto è un richiamo diretto al nome latino della Svizzera, a sottolineare l’origine dello sviluppatore e, presumibilmente, parte del suo posizionamento di marketing come azienda con un approccio europeo alla costruzione — ma l’acquirente deve considerarlo un segnale di marketing, non una garanzia del risultato.

Cosa significa l’esperienza europea sul mercato di Dubai

Una lunga storia costruttiva in Svizzera e in Serbia è un patrimonio reale, ma non trasferisce automaticamente lo standard: un altro paese significa appaltatori diversi, fornitori di materiali diversi, condizioni climatiche diverse e requisiti normativi diversi per la costruzione. La cultura ingegneristica e l’esperienza gestionale si trasferiscono più facilmente delle pratiche costruttive specifiche, tarate su un altro clima e su un’altra base normativa.

Un primo progetto in una giurisdizione nuova per l’azienda è sempre un punto in cui essa ricostruisce da zero le catene di fornitura locali e i rapporti con gli appaltatori, e conviene considerarlo un fattore di rischio anche quando la capogruppo gode in patria di una reputazione impeccabile. Ciò che va giudicato è il risultato a Dubai, quando esisterà — non un trasferimento diretto della reputazione europea.

Le particolarità del primo progetto di un nuovo arrivato sul mercato

Per uno sviluppatore senza uno storico di consegne locale, la fonte di informazione più importante non è il marchio né la capogruppo, ma l’avanzamento effettivo del cantiere specifico, da seguire con regolarità anziché affidarsi a una presentazione una tantum al momento dell’acquisto. La clausola sul ritardo di consegna nel contratto pesa qui in modo particolare proprio perché non esiste un precedente di rispetto delle scadenze di Dubai su cui contare.

Allo stesso tempo, un nuovo sviluppatore in un mercato in crescita offre spesso condizioni d’ingresso più flessibili di quelli con una lunga coda di acquirenti e una reputazione consolidata — una compensazione per il rischio, da accettare consapevolmente, pesata rispetto all’assenza di uno storico locale verificabile.

Cosa verificare

La registrazione del progetto, la licenza dell’entità giuridica locale e lo stato del conto escrow, per numero — per qualsiasi sviluppatore senza una lunga storia a Dubai questo controllo è formale solo sulla carta; in pratica è la cosa principale che protegge il denaro dell’acquirente. L’avanzamento effettivo dei lavori rispetto al calendario dichiarato — con regolarità, non una sola volta nella fase di scelta.

Il capitolato delle finiture voce per voce, confrontato con quanto la capogruppo consegna nei suoi progetti europei, dove un tale confronto è possibile — un indicatore di qualità indiretto ma utile. I canoni di affitto e l’offerta a JVC al momento dell’operazione: il quartiere è in piena fase di costruzione e la concorrenza per gli inquilini crescerà man mano che i progetti vicini verranno consegnati.

Come lavoro con sviluppatori di questo tipo

Con un’azienda che ha una lunga storia fuori da Dubai ma nessuna a livello locale, separo sempre due domande diverse: mi fido della cultura ingegneristica della capogruppo — sì, se il suo storico europeo regge — e mi fido di come quella cultura è stata effettivamente applicata in questo specifico progetto di Dubai — cosa che si può giudicare solo a posteriori, non in anticipo.

Spiego ai clienti che il primo progetto di uno sviluppatore in un nuovo mercato è al tempo stesso un’opportunità di entrare a condizioni migliori e un motivo per controllare l’avanzamento dei lavori più spesso del solito. Nessuno dei due è un motivo per rinunciare all’operazione — entrambi richiedono un approccio più attento all’acquisto, non meno attento.

Helvetia Residences è il primo progetto residenziale del gruppo specificamente a Dubai, e per quanto reale sia la storia europea della capogruppo, non sostituisce la verifica della specifica entità giuridica locale, della sua licenza e dello stato dell’escrow di questo progetto specifico. L’esperienza costruttiva in Svizzera e in Serbia non garantisce automaticamente un identico standard di esecuzione sul mercato di Dubai — appaltatori diversi, fornitori di materiali diversi, requisiti normativi diversi — e questo primo progetto va giudicato sulla consegna effettiva, non sulla reputazione guadagnata in un’altra giurisdizione. Acquistare off-plan da uno sviluppatore senza uno storico di consegne locale richiede di seguire più da vicino l’avanzamento dei lavori rispetto a un’azienda che ha già edifici completati specificamente a Dubai.

Domande frequenti

Quali progetti realizza DHG Properties?

Qui sopra, in questa pagina: 2 progetti di DHG Properties del nostro catalogo, ciascuno con una scheda su piani, unità, consegna e camere da letto. I quartieri in cui si concentra la maggior parte dei suoi lotti sono raggruppati sotto «Dove costruiscono». I lotti in vendita, quando ce ne sono, compaiono subito sotto il progetto.

Conviene acquistare da DHG Properties direttamente o tramite un broker?

Il prezzo è lo stesso: nell’off-plan la commissione del broker la paga lo sviluppatore, non l’acquirente, quindi rivolgersi direttamente all’ufficio vendite non fa risparmiare nulla. La differenza è altrove — l’ufficio vendite di uno sviluppatore mostra solo i propri progetti e non vi dirà che lo stesso prodotto accanto costa meno o che questo progetto sta accumulando ritardo rispetto a quanto annunciato. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella standard, 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da DHG Properties

Dipende da cosa acquistate e perché. Descrivete il budget e lo scopo — vi indicherò quali edifici di questo sviluppatore sono giustificati oggi e quali è meglio lasciar stare.