Immobilien in Georgien für Ausländer: was man kaufen darf und was die Verfassung verbietet

Georgien ist für einen ausländischen Käufer einer der einfachsten Märkte auf dieser Liste. Es sind keine Genehmigungen nötig, die Zahl der Objekte ist nicht begrenzt, und die Registrierung dauert einen Tag. Genau eine Beschränkung ist erheblich – und sie steht ganz oben geschrieben.

Was erlaubt ist

• Eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus – unbeschränkt, für eine natürliche Person jeder Staatsangehörigkeit.
• Ein Haus mit nichtlandwirtschaftlichem Grundstück – erlaubt.
• Gewerbeflächen, ein Büro, ein Apartmenthotel – erlaubt.
• Nichtlandwirtschaftliches Land – erlaubt, einschließlich Baugrundstücken innerhalb der Stadtgrenzen.

Weder Aufenthalt noch ein lokaler Partner noch eine Genehmigung einer Behörde ist nötig. Die Staatsangehörigkeit des Käufers spielt keine Rolle.

Was nicht

Landwirtschaftliches Land ist für Ausländer nicht verfügbar – das Verbot ist auf Verfassungsebene festgeschrieben und durch ein eigenes Gesetz bestätigt. Das ist kein bürokratisches Verfahren, das man abarbeiten kann: Die Kategorie des Landes entscheidet die Frage vollständig.

• Die Kategorie des Grundstücks wird anhand des Registerauszugs geprüft, nicht anhand des Wortes des Verkäufers und nicht anhand dessen, was derzeit darauf steht.
• Die Umwidmung von Land aus der landwirtschaftlichen Kategorie ist ein eigenes Verfahren mit eigenem Ausgang, und man kann sie beim Kauf nicht voraussetzen.
• Ein Modell über eine georgische Gesellschaft ist bei landwirtschaftlichem Land ein Bereich, in dem sich die Praxis geändert hat; sich darauf als verlässliche Umgehung zu stützen, ist unklug.

Wie eine Transaktion abläuft

Die Eintragung des Eigentums ist in Georgien ein seltener Fall wirklich schneller Bürokratie. Der Vertrag wird im House of Justice geschlossen und dort eingereicht, und der Eintrag erscheint im Öffentlichen Register innerhalb eines Werktags zum gewöhnlichen Tarif; die beschleunigte Registrierung kostet eine gesonderte Gebühr und erfolgt am selben Tag.

• Der Auszug aus dem Öffentlichen Register ist das wichtigste Prüfdokument: Eigentümer, Belastungen, Hypothek, Pfändungen, Landkategorie.
• Der Vertrag ist auf Georgisch, mit beglaubigter Übersetzung, wenn die Parteien die Sprache nicht sprechen; Unterschrift persönlich oder per Vollmacht.
• Abwicklung über eine Bank; eine Barzahlung bei einer großen Transaktion erschwert sowohl den Nachweis der Mittelherkunft als auch den späteren Verkauf.

Wonach seltener gefragt wird, als es sollte

• Der Status des Gebäudes. In Tiflis und Batumi wurden manche Blöcke in Etappen übergeben, und ein „weißer Rohbau“ ohne Abnahmebescheinigung ist ein verbreitetes Produkt. Es ist legal, aber keine fertige Wohnung.
• Seismizität und Bauqualität. Die Region ist seismisch, und der Bauboom der letzten Jahre hat selbst bei benachbarten Gebäuden eine sehr ungleichmäßige Ausführung hervorgebracht.
• Wer das Gebäude verwaltet. Die Einrichtung der Verwaltungsgesellschaft ist weniger entwickelt als in Dubai oder Europa; eine nominelle monatliche Gebühr bedeutet oft, dass auch der Service nominell ist.