Immobili in Georgia per uno straniero: che cosa si può comprare e che cosa vieta la costituzione

La Georgia è uno dei mercati più semplici per un acquirente straniero fra tutti quelli di questo elenco. Non servono autorizzazioni, non c'è alcun limite al numero di immobili e la registrazione richiede un giorno. Una sola restrizione è rilevante, ed è scritta al livello più alto.

Che cosa è consentito

• Un appartamento in un condominio: senza restrizioni, a una persona fisica di qualsiasi nazionalità.
• Una casa con un lotto non agricolo: consentita.
• Locali commerciali, un ufficio, un aparthotel: consentiti.
• Terreno non agricolo: consentito, compresi i lotti edificabili entro i confini cittadini.

Non servono né residenza, né un partner locale, né un'autorizzazione di un ente. La cittadinanza dell'acquirente è irrilevante.

Che cosa no

Il terreno agricolo non è accessibile agli stranieri: il divieto è fissato a livello costituzionale e confermato da una legge separata. Non è una procedura burocratica che si possa percorrere: la categoria del terreno risolve interamente la questione.

• La categoria del lotto si verifica sull'estratto del registro, non sulla parola del venditore e non su ciò che vi sorge attualmente.
• Convertire un terreno fuori dalla categoria agricola è una procedura separata con un proprio esito, e non si può darla per scontata all'acquisto.
• Uno schema tramite una società georgiana in relazione al terreno agricolo è un ambito in cui la prassi è cambiata; fare affidamento su di esso come espediente affidabile è imprudente.

Come funziona una transazione

Registrare un titolo in Georgia è un raro caso di burocrazia davvero rapida. Il contratto si stipula presso la House of Justice e vi viene depositato, e la voce compare nel Public Register entro un giorno lavorativo alla tariffa ordinaria; la registrazione accelerata comporta una tassa separata e si fa lo stesso giorno.

• L'estratto del Public Register è il principale documento di verifica: proprietario, gravami, ipoteca, sequestri, categoria del terreno.
• Il contratto è in georgiano, con traduzione notarile se le parti non parlano la lingua; firma di persona o per procura.
• Pagamento tramite banca; un pagamento in contanti su una transazione importante complica sia la dimostrazione dell'origine dei fondi sia la vendita successiva.

Ciò che si chiede meno spesso di quanto si dovrebbe

• Lo status dell'edificio. A Tbilisi e a Batumi alcuni edifici sono stati consegnati per fasi, e un «white frame» senza certificato di agibilità è un prodotto comune. È legale, ma non è un appartamento finito.
• Sismicità e qualità costruttiva. La regione è sismica, e il boom edilizio degli ultimi anni ha prodotto un'esecuzione molto disomogenea anche in edifici vicini.
• Chi gestisce l'edificio. L'istituzione della società di gestione è meno sviluppata che a Dubai o in Europa; una spesa mensile nominale significa spesso che anche il servizio è nominale.