Nieruchomość w Gruzji dla cudzoziemca: co można kupić, a czego zabrania konstytucja

Gruzja to jeden z najprostszych rynków dla zagranicznego kupującego spośród wszystkich na tej liście. Nie są wymagane żadne zezwolenia, nie ma limitu liczby nieruchomości, a rejestracja trwa jeden dzień. Istotne jest dokładnie jedno ograniczenie — i jest zapisane na samej górze.

Co jest dozwolone

• Mieszkanie w bloku — bez ograniczeń, dla osoby fizycznej dowolnej narodowości.
• Dom z działką nierolną — dozwolone.
• Lokale komercyjne, biuro, aparthotel — dozwolone.
• Grunt nierolny — dozwolony, w tym działki pod zabudowę w granicach miast.

Nie jest potrzebna ani rezydencja, ani lokalny wspólnik, ani zgoda agencji. Obywatelstwo kupującego nie ma znaczenia.

Co nie jest

Grunty rolne są niedostępne dla cudzoziemców — zakaz jest zapisany na poziomie konstytucyjnym i potwierdzony odrębną ustawą. To nie jest procedura biurokratyczna, którą można przejść: kategoria gruntu przesądza sprawę całkowicie.

• Kategorię działki sprawdza się według wypisu z rejestru, a nie według słów sprzedającego ani tego, co aktualnie na niej stoi.
• Wyłączenie gruntu z kategorii rolnej to odrębna procedura z własnym wynikiem i nie można jej zakładać przy zakupie.
• Schemat przez gruzińską spółkę w odniesieniu do gruntów rolnych to obszar, w którym praktyka się zmieniła; poleganie na nim jako na niezawodnym obejściu jest nierozsądne.

Jak przebiega transakcja

Rejestracja tytułu w Gruzji to rzadki przypadek naprawdę szybkiej biurokracji. Umowa jest zawierana w House of Justice i tam składana, a wpis pojawia się w Rejestrze Publicznym w ciągu jednego dnia roboczego w taryfie zwykłej; rejestracja przyspieszona wiąże się z osobną opłatą i jest wykonywana tego samego dnia.

• Wypis z Rejestru Publicznego jest głównym dokumentem weryfikacyjnym: właściciel, obciążenia, hipoteka, zajęcia, kategoria gruntu.
• Umowa jest w języku gruzińskim, z poświadczonym notarialnie tłumaczeniem, jeśli strony nie znają języka; podpis osobiście lub przez pełnomocnika.
• Rozliczenie przez bank; rozliczenie gotówkowe przy dużej transakcji utrudnia zarówno wykazanie źródła środków, jak i późniejszą sprzedaż.

O co pyta się rzadziej, niż należałoby

• Status budynku. W Tbilisi i Batumi niektóre bloki były oddawane etapami, a „biały szkielet" bez zaświadczenia o oddaniu do użytkowania to częsty produkt. Jest legalny, ale nie jest gotowym mieszkaniem.
• Sejsmiczność i jakość budowy. Region jest sejsmiczny, a boom budowlany ostatnich lat dał bardzo nierówne wykonanie nawet w sąsiednich budynkach.
• Kto zarządza budynkiem. Instytucja spółki zarządzającej jest mniej rozwinięta niż w Dubaju czy w Europie; nominalna miesięczna opłata często oznacza, że usługa też jest nominalna.