Zypern als Standort: die Gesellschaft, der Non-Dom-Status und die Eröffnung eines Bankkontos

Zypern steht nicht nur wegen des Meeres auf der Liste der Investitionsziele. Ein großer Teil der Käufer kommt wegen des Steuer- und Gesellschaftsrechts, und die Wohnung ist eine Folge des Umzugs und nicht sein Zweck. Man sollte es in dieser Reihenfolge durchgehen.

Die Gesellschaft

Eine zypriotische Gesellschaft ist in der EU ansässig, hat einen der niedrigsten Körperschaftsteuersätze der Union und ein breites Netz von Doppelbesteuerungsabkommen – weshalb Holding- und IT-Strukturen sie bevorzugen. Aber die Regeln wurden erheblich verschärft: Heute zählt echte Substanz – ein Büro, Personal, auf der Insel getroffene Entscheidungen. Eine Briefkastenfirma mit einem Strohmann-Direktor schafft heute mehr Probleme, als sie löst, und Banken prüfen das als Erste.

Steueransässigkeit und die 60-Tage-Regel

Die übliche Schwelle für die Steueransässigkeit liegt bei 183 Tagen im Jahr. Zypern hat darüber hinaus eine 60-Tage-Regel eingeführt: Sie können nach 60 Tagen im Land steueransässig werden, sofern Sie nirgendwo sonst steueransässig sind, sich nicht länger als 183 Tage in einem anderen einzelnen Land aufgehalten haben, in Zypern ein Geschäft betreiben oder arbeiten oder ein Amt in einer zypriotischen Gesellschaft innehaben und dort eine Wohnung besitzen oder mieten. Diese letzte Bedingung macht den Kauf einer Wohnung zu einem Teil der Steuerstruktur statt zu einer gesonderten Entscheidung.

Non-Dom-Status

Eine Privatperson, die in Zypern steueransässig wird, dort aber nicht domiziliert ist, erhält für einen festgelegten Zeitraum den Non-Domiciled-Status. Praktisch wichtig ist die Befreiung von der Verteidigungsabgabe, die Zypern auf Dividenden, Zinsen und Mieteinnahmen erhebt. Für jemanden, der von Dividenden der eigenen Gesellschaft oder von Mieteinnahmen lebt, liegt hier die eigentliche Ersparnis – spürbar größer als jeder Unterschied bei den Einkommensteuersätzen.

Das Bankkonto: wie es wirklich ist

Die Zeiten, in denen ein zypriotisches Konto binnen einer Woche aus der Ferne eröffnet werden konnte, endeten mit der Bankenkrise von 2013 und der darauffolgenden Verschärfung der Compliance. Heute gilt:

• Persönliches Erscheinen zur Kontoeröffnung ist die Norm, nicht die Ausnahme.
• Die Herkunft der Mittel muss belegt werden, und die Anforderungen an die Vollständigkeit sind höher als in den meisten Ländern.
• Eine Verbindung zum Land – ein Aufenthaltstitel, eine Arbeit, eine Immobilie, eine Gesellschaft mit echter Tätigkeit – erleichtert das Gespräch mit der Bank erheblich.
• Die Fristen betragen Wochen, und eine Ablehnung ohne Begründung ist möglich.

Was daraus folgt

• Erst die Struktur, dann die Wohnung. Wenn das Ziel die Steueransässigkeit ist, wird die Immobilie danach ausgewählt, die 60-Tage-Regel zu erfüllen, nicht umgekehrt.
• Echte Substanz ist zwingend. Papierstrukturen ohne Büro und ohne Personal in Zypern funktionieren nicht mehr.
• Der Non-Dom-Status ist befristet, und man muss verstehen, was nach seinem Ablauf geschieht.
• All das ist auch eine Frage an einen Steuerberater in Ihrem Heimatland. Die Ansässigkeit in Zypern hebt Ihre Pflichten dort, wo Sie zuvor ansässig waren, nicht auf.

Grundlage sind das Steuerrecht der Republik Zypern, seine Regeln zur Steueransässigkeit und die Compliance-Praxis zypriotischer Banken.