Cipro come giurisdizione: la società, lo status non-dom e l'apertura di un conto bancario

Cipro figura tra le destinazioni d'investimento per ben più del suo mare. Una larga parte degli acquirenti viene per il regime fiscale e societario, e l'appartamento è una conseguenza del trasferimento, non il suo scopo. Conviene ragionare in quest'ordine.

La società

Una società cipriota è residente nell'UE, con una delle aliquote d'imposta societaria più basse dell'Unione e una vasta rete di convenzioni contro la doppia imposizione, ed è per questo che le strutture di holding e IT la prediligono. Ma le regole si sono inasprite notevolmente: ora conta la sostanza reale, cioè un ufficio, personale, decisioni prese sull'isola. Una società di comodo con un amministratore fiduciario oggi crea più problemi di quanti ne risolva, e le banche sono le prime a controllare.

Residenza fiscale e regola dei 60 giorni

La soglia consueta per la residenza fiscale è di 183 giorni l'anno. Cipro vi ha aggiunto la regola dei 60 giorni: si può diventare residenti fiscali dopo aver trascorso 60 giorni nel Paese, a condizione di non essere residenti fiscali altrove, di non aver trascorso più di 183 giorni in nessun altro singolo Paese, di svolgere un'attività o lavorare a Cipro oppure di ricoprire una carica in una società cipriota, e di possedere o affittare un'abitazione sul posto. Quest'ultima condizione è ciò che rende l'acquisto di un appartamento parte della struttura fiscale e non una decisione separata.

Lo status non-dom

Una persona fisica che diventa residente fiscale a Cipro ma non vi è domiciliata ottiene lo status di non domiciliato per un periodo determinato. L'aspetto pratico è l'esenzione dal contributo di difesa che Cipro applica a dividendi, interessi e redditi da locazione. Per chi vive di dividendi della propria società o di redditi da affitto, è qui che si trova il vero risparmio, ben più rilevante di qualsiasi differenza nelle aliquote dell'imposta sul reddito.

Il conto bancario: come stanno davvero le cose

I tempi in cui un conto cipriota si poteva aprire a distanza in una settimana sono finiti con la crisi bancaria del 2013 e con il successivo inasprimento della compliance. Oggi:

• La presenza di persona per aprire il conto è la norma, non l'eccezione.
• L'origine dei fondi deve essere documentata e il livello di completezza richiesto è più alto che nella maggior parte dei Paesi.
• Un legame con il Paese (un permesso di soggiorno, un lavoro, un immobile, una società con attività reale) semplifica notevolmente il dialogo con la banca.
• I tempi si misurano in settimane ed è possibile un rifiuto senza spiegazioni.

Che cosa ne consegue

• Prima la struttura, poi l'appartamento. Se l'obiettivo è la residenza fiscale, l'immobile si sceglie per rispettare la regola dei 60 giorni, non viceversa.
• La sostanza reale è obbligatoria. Le strutture solo cartacee, senza ufficio e senza persone a Cipro, non funzionano più.
• Lo status non-dom ha una durata limitata ed è necessario capire che cosa accade alla sua scadenza.
• Tutto questo è anche una questione per un consulente fiscale del vostro Paese. La residenza a Cipro non cancella gli obblighi nel Paese in cui si era residenti prima.

Sulla base della legislazione fiscale della Repubblica di Cipro, delle sue regole sulla residenza fiscale e della prassi di compliance delle banche cipriote.