Dubai oder London: Welche Immobilieninvestition ist 2026 die bessere?
Dubais Wirtschaft soll 2026 um 4,5 % wachsen, die britische nur um 1–1,2 %. Die Wohnungspreise in Dubai sollen im Jahr um 5–10 % steigen; für London reichen die Prognosen von minus 4 % bis plus 1 %. Wir vergleichen Steuern, Rendite und Preiswachstum zweier Märkte, die dieselben Anleger anziehen.
Dubai und London sind die beiden Märkte, zwischen denen derselbe vermögende Käufer regelmäßig wählt — beide gelten weltweit als vertrauenswürdige sichere Häfen für Kapital. Doch auf dem Weg in die zweite Jahreshälfte 2026 entwickeln sich ihre Volkswirtschaften und Wohnungsmärkte in entgegengesetzte Richtungen. Hier der Vergleich mit aktuellen Zahlen.
Zwei sehr unterschiedliche Wachstumsraten
Emirates NBD prognostiziert für Dubais Wirtschaft 2026 ein Wachstum von 4,5 % — deutlich über den erwarteten 3,1 % weltweit und 1,6 % für die fortgeschrittenen Volkswirtschaften. Dubais BIP wuchs im ersten Quartal bereits um 2,4 % zum Vorjahr und erreichte AED 232 Mrd. Für Großbritannien erwarten dagegen die vom britischen Finanzministerium im September 2026 befragten unabhängigen Ökonomen im Jahresverlauf nur 1,1–1,2 %; die Juli-Prognose der Bank of England lag mit 1,1 % ähnlich.
Preise: Wachstum gegen Stagnation
Bei den Immobilienprognosen ist die Spanne noch größer. ValuStrat erwartet für Dubais Wohnimmobilien 2026 im Schnitt einen Wertanstieg von 10 %, bei Villen bis zu 17,7 %; vorsichtigere Schätzungen sehen das Wachstum stadtweit bei 5–8 %. Für London reichen die Prognosen für 2026 von einem Rückgang um 4 % (Savills, für den Wiederverkaufsmarkt) bis zu einem Plus von 1 % (Knight Frank), die meisten Analysten konvergieren bei einer ungefähr flachen Entwicklung von 0–3 %. London gilt allgemein als schwächer als selbst der britische Durchschnitt, belastet durch ein höheres Preisniveau und eine wachsende Steuerlast für Eigentümer teurer Immobilien.
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Steuern: eine Gebühr gegen mehrere Schichten
In Dubai zahlt der Käufer beim Kauf eine einzige einmalige Abgabe — die DLD-Registrierungsgebühr von 4 % — und danach nichts mehr: keine Steuer auf Mieteinnahmen, keine Kapitalertragsteuer beim Verkauf, keine jährliche Grundsteuer. In Großbritannien zahlt ein Nichtansässiger Stamp Duty mit Zuschlägen für ausländische Käufer und Zweitwohnungsbesitzer, Einkommensteuer auf Mieteinnahmen und Kapitalertragsteuer beim Verkauf — Kosten, die von Anfang an in das Renditemodell gehören und nicht erst nachträglich auffallen dürfen.
Mietrendite
Stand 2026 liegt die durchschnittliche Brutto-Mietrendite in Dubai marktweit bei etwa 6,3 % und bei Apartments bis zu 7,1 %; die Brutto-Rendite in London beträgt 3–4 %. Da es in Dubai keine Einkommensteuer gibt, ist der Abstand nach Steuern noch größer, als die Bruttozahlen vermuten lassen.
Was das in der Praxis bedeutet
Die Frage, was „besser“ sei, geht am Kern vorbei — die beiden Städte spielen in einem Portfolio unterschiedliche Rollen. London bleibt ein Markt für Status, die Ausbildung der Kinder und eine Rechtsordnung mit transparentem Immobilienrecht (wobei Wohnungen meist nicht Freehold, sondern für eine bestimmte Laufzeit Leasehold sind, wie in unserem Leitfaden zum britischen Markt beschrieben), nach heutigen Prognosen aber nicht für Kapitalwachstum in naher Zukunft. Dubai ist 2026 ein Markt, in dem Wachstum und Rendite zusammen laufen — Wirtschaft, Preise und Mieterträge steigen alle schneller, praktisch ohne steuerliche Bremse für den Eigentümer.
Den Vergleich der Büromärkte beider Städte und New Yorks finden Sie in „Dubais Büros im Vergleich zu London und New York“; die Wohn-Mietrendite in vier Weltstädten wird gesondert behandelt.