Dubaj czy Londyn: który rynek lepiej nadaje się na inwestycję w nieruchomości w 2026 roku?
Gospodarka Dubaju ma w 2026 roku urosnąć o 4,5%, brytyjska zaledwie o 1–1,2%. Ceny mieszkań w Dubaju mają wzrosnąć o 5–10%, prognozy dla Londynu wahają się od minus 4% do plus 1%. Porównujemy podatki, rentowność i dynamikę cen na dwóch rynkach, które przyciągają tych samych inwestorów.
Dubaj i Londyn to dwa rynki, między którymi ten sam zamożny kupujący wybiera najczęściej — oba uchodzą na świecie za bezpieczną przystań dla kapitału. Jednak u progu drugiej połowy 2026 roku ich gospodarki i rynki mieszkaniowe zmierzają w przeciwnych kierunkach. Oto porównanie na aktualnych danych.
Dwa zupełnie różne tempa wzrostu
Emirates NBD prognozuje, że gospodarka Dubaju urośnie w 2026 roku o 4,5% — znacznie powyżej oczekiwanego światowego wzrostu na poziomie 3,1% i 1,6% dla państw rozwiniętych. PKB Dubaju w pierwszym kwartale wzrósł już o 2,4% rok do roku i osiągnął 232 mld AED. Tymczasem w przypadku Wielkiej Brytanii niezależni ekonomiści ankietowani przez brytyjski skarb państwa (HM Treasury) we wrześniu 2026 roku spodziewają się w skali roku wzrostu zaledwie o 1,1–1,2%; lipcowa prognoza Banku Anglii mówiła o podobnym wyniku, 1,1%.
Ceny: wzrost kontra stagnacja
Prognozy dla rynku mieszkaniowego rozchodzą się jeszcze wyraźniej. ValuStrat oczekuje, że wartości kapitałowe nieruchomości mieszkalnych w Dubaju wzrosną w 2026 roku średnio o 10%, a w przypadku willi nawet o 17,7%; ostrożniejsze szacunki dla całego miasta wskazują na 5–8%. Dla Londynu prognozy na 2026 rok mieszczą się między spadkiem o 4% (Savills, rynek wtórny) a wzrostem o 1% (Knight Frank), a większość analityków zbliża się do wyniku w przybliżeniu płaskiego, 0–3%. Londyn jest powszechnie postrzegany jako rynek słabszy nawet od średniej brytyjskiej — obciąża go wyższa baza cenowa i rosnące obciążenia podatkowe właścicieli drogich domów.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Podatki: jedna opłata kontra kilka warstw
W Dubaju kupujący ponosi przy zakupie jeden jednorazowy koszt — 4% opłaty rejestracyjnej DLD — i nic więcej: bez podatku od dochodów z najmu, bez podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży, bez rocznego podatku od nieruchomości. W Wielkiej Brytanii nierezydent płaci podatek stemplowy (stamp duty) z dopłatami dla kupujących z zagranicy i właścicieli drugiego domu, podatek dochodowy od najmu oraz podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży — koszty, które trzeba uwzględnić w modelu rentowności od samego początku, a nie odkrywać po fakcie.
Rentowność z najmu
W 2026 roku średnia rentowność brutto z najmu w Dubaju wynosi około 6,3% na całym rynku i do 7,1% w przypadku apartamentów; rentowność brutto w Londynie to 3–4%. Wobec braku podatku dochodowego w Dubaju różnica po opodatkowaniu jest jeszcze większa, niż sugerują wartości brutto.
Co to oznacza w praktyce
Stawianie pytania „który jest lepszy” mija się z celem — oba miasta pełnią w portfelu różne role. Londyn pozostaje rynkiem prestiżu, edukacji dzieci i jurysdykcji o przejrzystym prawie własności (choć nie zawsze freehold — mieszkania są zwykle w leasingu na określony okres, co opisujemy w naszym przewodniku po rynku brytyjskim), ale nie — według bieżących prognoz — rynkiem wzrostu kapitału w najbliższej perspektywie. Dubaj w 2026 roku to rynek, na którym wzrost i rentowność idą w parze — gospodarka, ceny i stopy najmu rosną szybciej, a obciążenie podatkowe właściciela jest praktycznie zerowe.
Porównanie rynków biurowych obu miast oraz Nowego Jorku znajdą Państwo w tekście „Biura w Dubaju na tle Londynu i Nowego Jorku”; rentowność najmu mieszkań w czterech miastach świata omawiamy osobno.