Vermietung in Großbritannien: die Pflichten eines Vermieters und warum es mehr davon gibt

Die britische Vermietung ist detailliert reguliert, und der Umfang der Eigentümerpflichten ist deutlich größer, als ein an Golfmärkte gewöhnter Käufer erwartet. Unkenntnis der Regeln mildert die Folgen nicht: Manche Verstöße nehmen dem Vermieter das Recht, einen Mieter zu kündigen, und ziehen Bußgelder nach sich.

Die Kaution

Eine vom Mieter erhaltene Kaution muss innerhalb einer festgelegten Frist in eines der staatlich zugelassenen Kautionssicherungssysteme eingezahlt und dem Mieter müssen vorgeschriebene Informationen übergeben werden. Ein Verstoß ist keine Formalität: Er blockiert das übliche Kündigungsverfahren und kann zu einer Entschädigung des Mieters in Höhe eines Vielfachen der Kaution führen.

Right-to-rent-Prüfungen

Ein Vermieter in England muss sich vergewissern, dass der Mieter das Recht hat, sich im Land aufzuhalten, und die Nachweise aufbewahren. Die Vermietung an jemanden ohne dieses Recht wird sanktioniert.

Sicherheit der Immobilie

• Eine jährliche Gassicherheitsprüfung durch einen registrierten Techniker und die Übergabe des Zertifikats an den Mieter.
• Regelmäßige Prüfung der Elektroinstallation und Übergabe des Berichts.
• Brandschutz: Rauch- und Kohlenmonoxidmelder, wo vorgeschrieben, sowie Anforderungen an die Möbel.
• Energieeffizienz. Die Immobilie muss eine Mindestklasse im EPC erreichen; die Anforderungen werden stetig verschärft, und das bedeutet direkte Ausgaben für Dämmung und Ausstattung im älteren Bestand.

Lizenzierung

Einzelne Gemeinden führen in ihrem Gebiet eine verpflichtende Lizenzierung von Mietwohnraum ein – sowohl für Häuser mit mehreren Haushalten (HMO) als auch im Rahmen von Programmen, die ein ganzes Viertel erfassen. Die Anforderung ist lokal: Benachbarte Bezirke können unterschiedliche Regeln haben, und man muss die Adresse prüfen, nicht die Stadt.

Die steuerliche Seite

Ein nichtansässiger Vermieter fällt unter ein Sonderregime: Die Steuer auf britische Mieteinnahmen wird standardmäßig von einem Verwalter oder vom Mieter einbehalten, sofern der Eigentümer nicht die Genehmigung erhalten hat, die Einnahmen brutto zu beziehen und selbst zu erklären. Das muss im Voraus geregelt werden, nicht am Jahresende.

Was daraus folgt

• Ein Verwalter ist kein Luxus. Alle Anforderungen aus der Ferne, aus einem anderen Land, zu erfüllen, ist nur über einen professionellen Verwalter realistisch.
• Compliance-Kosten sind ein dauerhafter Posten und keine einmalige Ausgabe: Zertifikate werden jährlich oder in regelmäßigen Abständen erneuert.
• Älterer Bestand ist im Unterhalt teurer wegen der Anforderungen an die Energieeffizienz.
• Die Regeln ändern sich, und die Reform des Mietrechts hat sich in den vergangenen Jahren in Richtung einer Stärkung der Position des Mieters bewegt.