Аренда в Великобритании: обязанности арендодателя и почему их стало больше

Британская аренда регулируется подробно, и объём обязанностей владельца заметно больше, чем ожидает покупатель, привыкший к рынкам Залива. Незнание этих правил не смягчает последствий: часть нарушений лишает арендодателя права выселить арендатора и влечёт штрафы.

Депозит

Полученный от арендатора депозит должен быть помещён в одну из государственно одобренных схем защиты депозитов в установленный срок, а арендатору выданы предписанные сведения. Нарушение этого правила — не формальность: оно блокирует стандартную процедуру уведомления о выселении и может обернуться компенсацией арендатору, кратной сумме депозита.

Проверка права на аренду

Арендодатель в Англии обязан убедиться, что арендатор имеет право находиться в стране, и сохранить подтверждающие документы. За сдачу лицу без такого права предусмотрены санкции.

Безопасность объекта

• Ежегодная проверка газового оборудования уполномоченным специалистом и передача сертификата арендатору.
• Периодическая проверка электроустановки и предоставление отчёта.
• Пожарная безопасность: детекторы дыма и угарного газа в предусмотренных случаях, требования к мебели.
• Энергоэффективность. Объект должен соответствовать минимальному классу по сертификату EPC; требования планомерно ужесточаются, и это прямые расходы на утепление и оборудование в старом фонде.

Лицензирование

Отдельные муниципалитеты вводят обязательное лицензирование арендного жилья на своей территории — как для домов с несколькими домохозяйствами, так и в рамках схем, охватывающих весь район. Требование локальное: соседние боро могут иметь разные правила, и проверять надо адрес, а не город.

Налоговая сторона

Арендодатель-нерезидент попадает под особый порядок: налог с британского арендного дохода по умолчанию удерживается агентом или арендатором, если владелец не получил разрешение получать доход без удержания и не декларирует его самостоятельно. Оформлять это надо заранее, а не по итогам года.

Что из этого следует

• Управляющий агент — не роскошь. Соблюдение всех требований дистанционно из другой страны реалистично только через профессионального управляющего.
• Расходы на соответствие — постоянная статья, а не разовая: сертификаты обновляются ежегодно или периодически.
• Старый фонд дороже в эксплуатации из-за требований к энергоэффективности.
• Правила меняются, и реформа арендного законодательства последних лет двигалась в сторону усиления позиции арендатора.

По данным английского законодательства об аренде жилья, требований к защите депозитов и сертификации безопасности, а также налогового режима арендодателей-нерезидентов.