Wynajem w Wielkiej Brytanii: obowiązki wynajmującego i dlaczego jest ich więcej

Brytyjski najem jest regulowany szczegółowo, a zakres obowiązków właściciela jest wyraźnie większy, niż oczekuje kupujący przyzwyczajony do rynków Zatoki. Nieznajomość przepisów nie łagodzi konsekwencji: niektóre naruszenia odbierają wynajmującemu prawo do eksmisji najemcy i wiążą się z karami.

Kaucja

Kaucję otrzymaną od najemcy trzeba w określonym terminie umieścić w jednym z zatwierdzonych przez rząd systemów ochrony kaucji i przekazać najemcy wymagane informacje. Naruszenie tego obowiązku to nie formalność: blokuje standardową procedurę wypowiedzenia i może skutkować odszkodowaniem dla najemcy w wysokości wielokrotności kaucji.

Kontrola prawa do najmu

Wynajmujący w Anglii musi upewnić się, że najemca ma prawo przebywać w kraju, i przechowywać dokumenty to potwierdzające. Wynajem osobie bez takiego prawa wiąże się z sankcjami.

Bezpieczeństwo nieruchomości

• Coroczna kontrola instalacji gazowej przez zarejestrowanego inżyniera i przekazanie certyfikatu najemcy.
• Okresowa kontrola instalacji elektrycznej i przekazanie raportu.
• Bezpieczeństwo przeciwpożarowe: czujniki dymu i tlenku węgla tam, gdzie są wymagane, oraz wymogi dotyczące mebli.
• Efektywność energetyczna. Nieruchomość musi spełniać minimalną klasę EPC; wymogi są stale zaostrzane, a to bezpośrednie wydatki na izolację i wyposażenie w starszych zasobach.

Licencjonowanie

Poszczególne rady lokalne wprowadzają obowiązkowe licencjonowanie mieszkań na wynajem na swoim obszarze — zarówno dla domów z wieloma najemcami (HMO), jak i w ramach programów obejmujących całą dzielnicę. Wymóg ma charakter lokalny: sąsiednie gminy mogą mieć różne zasady i trzeba sprawdzać adres, a nie miasto.

Strona podatkowa

Wynajmujący nierezydent podlega specjalnemu reżimowi: podatek od brytyjskich dochodów z najmu jest domyślnie potrącany przez agenta lub najemcę, chyba że właściciel uzyskał zgodę na otrzymywanie dochodu w kwocie brutto i sam go deklaruje. Trzeba to załatwić z wyprzedzeniem, a nie na koniec roku.

Co z tego wynika

• Agent zarządzający to nie luksus. Spełnienie wszystkich wymogów zdalnie z innego kraju jest realne tylko przez profesjonalnego zarządcę.
• Koszty compliance to pozycja stała, a nie jednorazowa: certyfikaty odnawia się corocznie lub okresowo.
• Starsze zasoby są droższe w utrzymaniu z powodu wymogów efektywności energetycznej.
• Przepisy się zmieniają, a reforma najmu w ostatnich latach zmierza ku wzmacnianiu pozycji najemcy.