Steuern für Eigentümer und Vermieter in Georgien: Sätze und Schwellen

Georgien steht zu Recht auf den Listen der „Niedrigsteuerländer“, doch der Grund ist nicht ein einzelner Satz, sondern der Aufbau des Systems: Es ist territorial. Auslandseinkünfte eines in Georgien steuerlich Ansässigen werden in der Regel überhaupt nicht besteuert, und genau das, nicht der Satz auf Mieteinnahmen, zieht Menschen mit internationalem Einkommen an.

Eigentum: Grundsteuer und ihre Schwelle

Die jährliche Grundsteuer in Georgien ist ungewöhnlich konstruiert: Sie fällt nicht für jeden Eigentümer an, sondern nur für den, dessen Haushaltseinkommen eine festgelegte Schwelle übersteigt. Unterhalb der Schwelle gibt es keine Steuer, oberhalb wird der Satz auf den Wert der Immobilie erhoben und bleibt unter einem Prozent, wobei die konkrete Zahl von der Gemeinde festgelegt wird.

• Die Schwelle bemisst sich am Familieneinkommen, nicht am Wert der Immobilie. Eine seltene Konstruktion, und sie bedeutet, dass zwei Nachbarn mit identischen Wohnungen unterschiedlich viel Steuer zahlen können, oder einer von ihnen gar keine.
• Die Erklärung reicht der Eigentümer ein; kein Bescheid trifft aus heiterem Himmel ein.
• Der Satz innerhalb der Spanne wird von den lokalen Behörden festgelegt und unterscheidet sich je nach Gemeinde.

Vermietung: ein ermäßigter Satz statt des allgemeinen

Die Einkünfte einer Privatperson aus der Vermietung von Wohnimmobilien in Georgien werden zu einem ermäßigten Satz besteuert, sofern der Eigentümer keine Ausgaben als Abzüge geltend macht. Das ist ein einfacher Handel mit dem Staat: ein minimaler Satz im Austausch für den Verzicht auf Abzüge und für einfache Berichterstattung. Der allgemeine Einkommensteuersatz des Landes ist höher, und er gilt, wenn der Eigentümer die normale Regelung wählt.

• Die Anmeldung bei der Steuerbehörde ist vor Beginn der Vermietung nötig, nicht nach der ersten Zahlung.
• Der ermäßigte Satz gilt für Wohnraumvermietung. Gewerbliche Vermietung und Tätigkeit im Unternehmerstatus werden anders behandelt.
• Die Vermietung pro Nacht ist eine eigene Geschichte mit eigener Buchführung, und Buchungsplattformen melden Auszahlungen.

Verkauf: wann keine Steuer anfällt

Der Gewinn aus dem Verkauf von Wohnimmobilien durch eine Privatperson ist befreit, wenn die Immobilie länger als einen festgelegten Zeitraum im Besitz war: zwei Jahre. Ein früherer Verkauf wird besteuert, wobei die Bemessungsgrundlage die Differenz zwischen Verkaufspreis und belegtem Kaufpreis ist. Daraus folgt dieselbe praktische Regel wie in anderen Rechtsordnungen: Bewahren Sie den Kaufvertrag auf, denn er belegt die Grundlage.

Was wichtiger ist als die Sätze

• Territorialität. Ein in Georgien steuerlich Ansässiger wird hier nicht auf Einkünfte besteuert, die außerhalb des Landes erzielt werden. Das ist die Haupteigenschaft des Systems, und deshalb verlegen Menschen ihre Steueransässigkeit hierher und nicht wegen des Satzes auf Mieten.
• Der Aufenthalt wird in Tagen gezählt. Mehr als 183 Tage im Jahr sind die Grundregel; der Status entsteht nicht durch den Besitz einer Wohnung.
• Ihr bisheriges Land. Die Aufgabe eines Wohnsitzes geschieht nicht automatisch mit dem Erwerb eines anderen; wo Sie ansässig bleiben, werden georgische Einkünfte nach jenen Regeln erklärt.