Impôts du propriétaire et du bailleur en Géorgie : taux et seuils

La Géorgie figure à juste titre sur les listes de « faible fiscalité », mais la raison n’est pas un taux unique — c’est la manière dont le système est construit : il est territorial. Les revenus de source étrangère d’un résident fiscal géorgien ne sont en règle générale pas imposés du tout, et c’est cela, plutôt que le taux sur les loyers, qui attire les personnes ayant des revenus internationaux.

Propriété : la taxe foncière et son seuil

La taxe foncière annuelle en Géorgie est construite de manière inhabituelle : elle ne concerne pas tous les propriétaires, mais celui dont le revenu du foyer dépasse un seuil fixé. En dessous du seuil, aucune taxe ; au-dessus, le taux s’applique à la valeur du bien et reste inférieur à un pour cent, le chiffre précis étant fixé par la municipalité.

• Le seuil se mesure au revenu de la famille, non à la valeur du bien. Une construction rare, qui fait que deux voisins ayant des appartements identiques peuvent payer un impôt différent — ou l’un d’eux aucun.
• La déclaration est déposée par le propriétaire ; aucun avis n’arrive de nulle part.
• Le taux dans la fourchette est fixé par les autorités locales et diffère selon la municipalité.

Location : un taux réduit à la place du taux général

Le revenu tiré par un particulier de la location d’un logement en Géorgie est imposé à un taux réduit à condition que le propriétaire ne déduise pas de charges. C’est un marché simple avec l’État : un taux minimal en échange de l’abandon des déductions et d’une déclaration simple. Le taux général de l’impôt sur le revenu dans le pays est plus élevé, et il s’applique si le propriétaire choisit le régime ordinaire.

• L’immatriculation auprès de l’administration fiscale est nécessaire avant le début de la location, non après le premier paiement.
• Le taux réduit vaut pour la location résidentielle. La location commerciale et l’activité sous statut d’entrepreneur sont traitées différemment.
• La location à la nuitée est une autre histoire, avec sa propre comptabilité, et les plateformes de réservation déclarent les versements.

Vente : quand il n’y a pas d’impôt

La plus-value sur la vente d’un logement par un particulier est exonérée si le bien a été détenu plus longtemps qu’une durée fixée — deux ans. Une vente avant ce délai est imposée, la base étant calculée comme la différence entre le prix de vente et le prix d’achat justifié. D’où la même règle pratique que dans d’autres juridictions : conservez le contrat d’achat, car il prouve la base.

Ce qui compte plus que les taux

• La territorialité. Un résident fiscal géorgien n’est pas imposé ici sur les revenus gagnés hors du pays. C’est la propriété principale du système, et c’est pourquoi les gens y transfèrent leur résidence fiscale plutôt que pour le taux sur les loyers.
• La résidence se compte en jours. Plus de 183 jours par an est la règle de base ; le statut ne naît pas de la possession d’un appartement.
• Votre pays précédent. L’abandon d’une résidence ne se fait pas automatiquement à l’acquisition d’une autre ; là où vous restez résident, les revenus géorgiens se déclarent selon ces règles.