Podatki właściciela i wynajmującego w Gruzji: stawki i progi

Gruzja zasłużenie trafia na listy krajów o „niskich podatkach”, ale powodem nie jest pojedyncza stawka, lecz sposób zbudowania systemu: jest on terytorialny. Dochody ze źródeł zagranicznych gruzińskiego rezydenta podatkowego co do zasady nie są opodatkowane wcale i to, a nie stawka od najmu, przyciąga osoby z międzynarodowymi dochodami.

Własność: podatek od nieruchomości i jego próg

Roczny podatek od nieruchomości w Gruzji jest zbudowany nietypowo: powstaje nie u każdego właściciela, lecz u tego, którego dochód gospodarstwa domowego przekracza ustalony próg. Poniżej progu podatku nie ma wcale; powyżej niego stawkę nalicza się od wartości nieruchomości i mieści się ona w granicach jednego procenta, a konkretną liczbę ustala gmina.

• Próg mierzy się dochodem rodziny, a nie wartością nieruchomości. To rzadka konstrukcja i oznacza, że dwaj sąsiedzi z identycznymi mieszkaniami mogą płacić różny podatek, a jeden z nich może nie płacić wcale.
• Zeznanie składa właściciel; żadne zawiadomienie nie przychodzi znikąd.
• Stawkę w ramach przedziału ustalają władze lokalne i różni się ona między gminami.

Wynajem: obniżona stawka zamiast ogólnej

Dochód osoby fizycznej z wynajmu nieruchomości mieszkalnej w Gruzji jest opodatkowany obniżoną stawką, o ile właściciel nie zgłasza kosztów jako odliczeń. To prosta umowa z państwem: minimalna stawka w zamian za rezygnację z odliczeń i prostą sprawozdawczość. Ogólna stawka podatku dochodowego w kraju jest wyższa i obowiązuje, jeśli właściciel wybierze zwykły reżim.

• Rejestracja w urzędzie skarbowym jest potrzebna przed rozpoczęciem wynajmu, a nie po pierwszej płatności.
• Obniżona stawka dotyczy wynajmu mieszkalnego. Wynajem komercyjny i działalność w statusie przedsiębiorcy są traktowane inaczej.
• Wynajem na doby to osobna historia z własnym rozliczeniem, a platformy rezerwacyjne zgłaszają wypłaty.

Sprzedaż: kiedy podatku nie ma

Zysk ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnej przez osobę fizyczną jest zwolniony, jeśli nieruchomość była w posiadaniu dłużej niż ustalony okres, czyli dwa lata. Sprzedaż przed tym terminem jest opodatkowana, a podstawę oblicza się jako różnicę między ceną sprzedaży a udokumentowaną ceną zakupu. Stąd ta sama praktyczna zasada co w innych jurysdykcjach: zachowaj umowę kupna, bo to ona dowodzi podstawy.

Co ważniejsze niż stawki

• Terytorialność. Gruziński rezydent podatkowy nie jest tu opodatkowany od dochodów uzyskanych poza krajem. To główna właściwość systemu i dlatego ludzie przenoszą tu rezydencję podatkową, a nie dla stawki od najmu.
• Pobyt liczy się w dniach. Ponad 183 dni w roku to zasada podstawowa; status nie wynika z posiadania mieszkania.
• Twój poprzedni kraj. Rezygnacja z jednej rezydencji nie następuje automatycznie z nabyciem innej; tam, gdzie pozostajesz rezydentem, dochody gruzińskie deklaruje się według tamtejszych zasad.