Imposte per proprietari e locatori in Georgia: aliquote e soglie

La Georgia figura a ragione negli elenchi dei paesi a «bassa tassazione», ma il motivo non è una singola aliquota: è il modo in cui è costruito il sistema, che è territoriale. I redditi di fonte estera di un residente fiscale georgiano di norma non sono tassati affatto, ed è questo, più che l'aliquota sugli affitti, ad attirare chi ha redditi internazionali.

Proprietà: imposta sugli immobili e la sua soglia

L'imposta annua sugli immobili in Georgia è costruita in modo insolito: non sorge per ogni proprietario, ma solo per chi ha un reddito familiare superiore a una soglia stabilita. Sotto la soglia non c'è alcuna imposta; sopra, l'aliquota si applica al valore dell'immobile e resta entro l'uno per cento, con la cifra specifica fissata dal comune.

• La soglia si misura sul reddito familiare, non sul valore dell'immobile. Una costruzione rara, che significa che due vicini con appartamenti identici possono pagare imposte diverse — o uno dei due nulla.
• La dichiarazione è presentata dal proprietario; nessun avviso arriva dal nulla.
• L'aliquota all'interno della forbice è fissata dalle autorità locali e varia da comune a comune.

Locazione: un'aliquota ridotta al posto di quella generale

Il reddito di una persona fisica dalla locazione di immobili residenziali in Georgia è tassato con un'aliquota ridotta, a condizione che il proprietario non richieda le spese in deduzione. È un patto semplice con lo Stato: un'aliquota minima in cambio della rinuncia alle deduzioni e di una dichiarazione semplice. L'aliquota generale dell'imposta sul reddito nel paese è più alta e si applica se il proprietario sceglie il regime ordinario.

• La registrazione presso l'autorità fiscale è necessaria prima dell'inizio della locazione, non dopo il primo pagamento.
• L'aliquota ridotta vale per la locazione residenziale. La locazione commerciale e l'attività con status di imprenditore sono trattate diversamente.
• L'affitto a notti è un'altra storia, con una propria contabilità, e le piattaforme di prenotazione segnalano i pagamenti.

Vendita: quando non c'è imposta

La plusvalenza dalla vendita di un immobile residenziale da parte di una persona fisica è esente se l'immobile è stato posseduto per più di un periodo stabilito — due anni. Una vendita anteriore è tassata, con una base calcolata come differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo d'acquisto documentato. Da qui la stessa regola pratica di altre giurisdizioni: conservate il contratto d'acquisto, perché dimostra la base.

Cosa conta più delle aliquote

• Territorialità. Un residente fiscale georgiano non è tassato qui sui redditi percepiti fuori dal paese. È la proprietà principale del sistema, ed è il motivo per cui si trasferisce qui la residenza fiscale, più che per l'aliquota sugli affitti.
• La residenza si conta in giorni. Più di 183 giorni in un anno è la regola di base; lo status non nasce dal possesso di un appartamento.
• Il vostro paese precedente. Rinunciare a una residenza non avviene automaticamente acquisendone un'altra; dove restate residenti, il reddito georgiano si dichiara secondo quelle regole.