Steuern für Eigentümer in Griechenland: ENFIA, Kaufgebühr und Vermietung

Griechenland ist ein EU-Land mit einem vollständigen Steuersystem, und Immobilienbesitz kostet hier mehr als am Golf. Das ist kein Argument gegen den Kauf, aber die Kosten des Besitzes müssen vor der Transaktion bekannt sein: Sie fallen laufend an und hängen nicht davon ab, ob die Immobilie bewohnt ist.

Beim Kauf

• Die Grunderwerbsteuer fällt bei einer Bestandsimmobilie an, mit einem Satz, der auf einen nach dem staatlichen Bewertungssystem ermittelten steuerpflichtigen Wert angewandt wird und nicht allein auf den Vertragspreis.
• Die Mehrwertsteuer auf Neubauten gilt anstelle dieser Steuer; um den Markt zu beleben, hat der Staat sie bei Neubauten zeitweise ausgesetzt, daher prüft man das geltende Regime zum Zeitpunkt der Transaktion.
• Notar, Anwalt, Registrierung und Maklerprovision machen einen spürbaren Anteil am Preis aus — das ist das kontinentale Transaktionsmodell, und es ist nicht kostenlos.

Während des Besitzes: ENFIA

ENFIA ist die jährliche Grundsteuer, die der Eigentümer zahlt. Sie besteht aus einem Hauptteil, der sich nach den Merkmalen der Immobilie richtet — Fläche, Zone, Alter, Stockwerk —, und einem Ergänzungsteil für Eigentümer großer Portfolios. Der Bescheid ergeht automatisch aus den Registerdaten, und der Betrag hängt nicht davon ab, ob Sie in der Immobilie wohnen oder sie leer steht.

Hinzu kommen kommunale Abgaben, die in den Stromrechnungen enthalten sind, sowie die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes.

Vermietung

Die Einkünfte einer Privatperson aus der Vermietung von Wohnraum werden nach einem eigenen progressiven Tarif besteuert, unabhängig vom Tarif für Arbeitseinkommen. Die Kurzzeitvermietung an Touristen ist gesondert geregelt: Die Immobilie wird in ein eigenes Register eingetragen, die Registriernummer erscheint in der Anzeige, und die Einnahmen werden erklärt. Einige Gemeinden und zentrale Stadtteile schränken die Kurzzeitvermietung ein, und diese Einschränkung sollte nach Adresse geprüft werden.

Verkauf

Die Steuer auf Veräußerungsgewinne beim Verkauf durch eine Privatperson wurde in Griechenland mehrfach ausgesetzt und wieder eingeführt; das geltende Regime prüft man zum Zeitpunkt der Transaktion. Bestehen bleiben die Kosten der Eigentumsübertragung und die Pflicht, die Transaktion zu erklären.

Was in die Rechnung gehört

• ENFIA ist eine feste Position für die gesamte Besitzdauer, unabhängig davon, ob die Immobilie Erträge bringt.
• Der steuerpflichtige Wert kann vom Marktwert abweichen, und er ist die Grundlage für eine Reihe von Abgaben.
• Die Kurzzeitvermietung erfordert eine Registrierung; wer außerhalb des Registers vermietet, riskiert Bußgelder und hat keine legale Einkommenshistorie.
• Die Transaktionskosten in Griechenland sind höher, als Käufer vom Golf erwarten: Notar, Anwalt und Registrierung sind zwingend beteiligt.
• Sätze und Regime ändern sich. Das griechische Steuerrecht wird oft überarbeitet; konkrete Zahlen prüft man zum Zeitpunkt der Transaktion.