Налоги владельца недвижимости в Греции: ENFIA, сбор при покупке и аренда

Греция — страна ЕС с полноценной налоговой системой, и содержание недвижимости здесь стоит дороже, чем в Заливе. Это не аргумент против покупки, но расходы владения надо знать до сделки: они регулярные и от загрузки объекта не зависят.

При покупке

• Налог на переход права собственности уплачивается при покупке вторичного объекта — по ставке от налогооблагаемой стоимости, которую определяет государственная система оценки, а не только от цены договора.
• НДС на новостройку применяется вместо этого налога; для стимулирования рынка государство периодически приостанавливало его действие на новое строительство, поэтому конкретный режим проверяется на дату сделки.
• Нотариус, юрист, регистрация и агентская комиссия добавляют к цене заметную долю — это континентальная модель сделки, и она не бесплатна.

Во владении: ENFIA

ENFIA — ежегодный налог на недвижимость, который платит собственник. Он состоит из основной части, рассчитываемой по характеристикам объекта — площади, зоне, возрасту, этажу, — и дополнительной, возникающей у владельцев крупных портфелей. Начисление приходит автоматически по данным реестра, и от того, живёте вы в объекте или он стоит пустым, размер не зависит.

К этому добавляются муниципальные сборы, включаемые в счета за электричество, и расходы на содержание дома.

Аренда

Доход физического лица от сдачи жилья облагается по отдельной прогрессивной шкале, независимой от шкалы трудового дохода. Краткосрочная сдача туристам регулируется отдельно: объект регистрируется в специальном реестре, номер регистрации указывается в объявлении, доход декларируется. Отдельные муниципалитеты и центральные районы ограничивают краткосрочную сдачу, и это ограничение стоит проверять по конкретному адресу.

Продажа

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости физическим лицом в Греции неоднократно приостанавливался и вводился вновь; действующий режим проверяется на дату сделки. Устойчиво существуют расходы на оформление и обязанность задекларировать сделку.

Что учесть в расчёте

• ENFIA — постоянная строка на весь срок владения, и она не зависит от того, приносит объект доход или нет.
• Налогооблагаемая стоимость может отличаться от рыночной, и именно она берётся за основу для ряда платежей.
• Краткосрочная сдача требует регистрации; работа мимо реестра создаёт риск штрафа и лишает легальной истории дохода.
• Расходы на сделку в Греции выше привычных по Заливу: нотариус, юрист, регистрация — обязательные участники.
• Ставки и режимы меняются. Греческое налоговое законодательство пересматривается часто; конкретные цифры проверяются на дату сделки.

По данным налогового законодательства Греции о недвижимости, порядка начисления ENFIA и правил регистрации объектов краткосрочной аренды.