Imposte per i proprietari in Grecia: ENFIA, tassa d'acquisto e locazione

La Grecia è un Paese UE con un sistema fiscale completo, e possedere un immobile qui costa più che nel Golfo. Non è un argomento contro l'acquisto, ma i costi del possesso vanno conosciuti prima della transazione: sono ricorrenti e non dipendono dal fatto che l'immobile sia occupato.

All'acquisto

• L'imposta di trasferimento si paga su un immobile del mercato secondario, con un'aliquota applicata a un valore imponibile determinato dal sistema statale di valutazione e non soltanto al prezzo di contratto.
• L'IVA sul nuovo si applica al posto di quell'imposta; per stimolare il mercato lo Stato l'ha sospesa periodicamente sulle nuove costruzioni, quindi il regime applicabile va verificato alla data della transazione.
• Notaio, avvocato, registrazione e commissione dell'agenzia aggiungono una quota considerevole al prezzo: è il modello transattivo continentale, e non è gratuito.

Durante il possesso: ENFIA

L'ENFIA è l'imposta annuale sugli immobili a carico del proprietario. Si compone di una parte principale calcolata sulle caratteristiche dell'immobile (superficie, zona, età, piano) e di una parte supplementare che grava sui proprietari di grandi portafogli. L'accertamento arriva automaticamente dai dati del registro e l'importo non dipende dal fatto che si abiti nell'immobile o che resti vuoto.

A questo si aggiungono gli oneri comunali inclusi nelle bollette dell'elettricità e le spese di manutenzione dell'edificio.

La locazione

Il reddito di una persona fisica dalla locazione di abitazioni è tassato con una scala progressiva separata, indipendente dalla scala dei redditi da lavoro. L'affitto breve ai turisti è regolato a parte: l'immobile viene iscritto in un apposito registro, il numero di registrazione compare nell'annuncio e il reddito va dichiarato. Alcuni comuni e quartieri centrali limitano gli affitti brevi, e questa restrizione va verificata per indirizzo.

La vendita

L'imposta sulle plusvalenze nella vendita da parte di una persona fisica in Grecia è stata più volte sospesa e reintrodotta; il regime applicabile si verifica alla data della transazione. Restano invece i costi del trasferimento e l'obbligo di dichiarare la transazione.

Che cosa includere nel calcolo

• L'ENFIA è una voce permanente per tutto il periodo di possesso, indipendentemente dal fatto che l'immobile produca reddito.
• Il valore imponibile può differire dal valore di mercato ed è la base di diversi oneri.
• L'affitto breve richiede la registrazione; operare fuori dal registro crea il rischio di sanzioni e lascia senza uno storico legale dei redditi.
• I costi di transazione in Grecia sono più alti di quanto si aspettino gli acquirenti del Golfo: notaio, avvocato e registrazione sono partecipanti obbligatori.
• Aliquote e regimi cambiano. Il diritto tributario greco viene rivisto spesso; le cifre specifiche si verificano alla data della transazione.