Podatki właściciela nieruchomości w Grecji: ENFIA, opłaty przy zakupie i wynajem

Grecja jest krajem UE z pełnym systemem podatkowym, a posiadanie nieruchomości kosztuje tu więcej niż w Zatoce. To nie argument przeciw zakupowi, ale koszty posiadania trzeba poznać przed transakcją: są cykliczne i nie zależą od tego, czy lokal jest zamieszkany.

Przy zakupie

• Podatek od przeniesienia własności płaci się przy nieruchomości z rynku wtórnego, według stawki stosowanej do wartości podatkowej ustalanej w państwowym systemie wycen, a nie wyłącznie do ceny z umowy.
• VAT od nowej zabudowy stosuje się zamiast tego podatku; aby pobudzić rynek, państwo okresowo zawieszało go dla nowych budynków, dlatego obowiązujący reżim sprawdza się na dzień transakcji.
• Notariusz, prawnik, rejestracja i prowizja agencji dodają zauważalną część do ceny — to kontynentalny model transakcji i nie jest darmowy.

W czasie posiadania: ENFIA

ENFIA to roczny podatek od nieruchomości płacony przez właściciela. Składa się z części głównej, liczonej według cech nieruchomości — powierzchni, strefy, wieku, piętra — oraz części uzupełniającej, powstającej u właścicieli dużych portfeli. Wymiar przychodzi automatycznie na podstawie danych rejestrowych, a kwota nie zależy od tego, czy Państwo mieszkają w nieruchomości, czy stoi pusta.

Do tego dochodzą opłaty komunalne wliczone w rachunki za prąd oraz koszty utrzymania budynku.

Wynajem

Dochód osoby fizycznej z najmu mieszkań opodatkowany jest według odrębnej skali progresywnej, niezależnej od skali dochodów z pracy. Wynajem krótkoterminowy turystom jest regulowany osobno: nieruchomość wpisuje się do dedykowanego rejestru, numer rejestracyjny podaje się w ogłoszeniu, a dochód deklaruje. Niektóre gminy i dzielnice centralne ograniczają wynajem krótkoterminowy i to ograniczenie należy sprawdzać według adresu.

Sprzedaż

Podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży przez osobę fizyczną w Grecji był wielokrotnie zawieszany i przywracany; obowiązujący reżim sprawdza się na dzień transakcji. Trwałe pozostają koszty czynności prawnych i obowiązek zgłoszenia transakcji.

Co uwzględnić w rachunku

• ENFIA to stała pozycja przez cały okres posiadania, niezależna od tego, czy nieruchomość przynosi dochód.
• Wartość podatkowa może różnić się od rynkowej i jest podstawą dla wielu opłat.
• Wynajem krótkoterminowy wymaga rejestracji; działanie poza rejestrem grozi karą i pozbawia legalnej historii dochodów.
• Koszty transakcyjne w Grecji są wyższe, niż oczekują kupujący z Zatoki: notariusz, prawnik i rejestracja to uczestnicy obowiązkowi.
• Stawki i reżimy się zmieniają. Greckie prawo podatkowe jest często nowelizowane; konkretne kwoty sprawdza się na dzień transakcji.