Fiscalité du propriétaire en Grèce : ENFIA, taxe d'achat et location

La Grèce est un pays de l'UE doté d'un système fiscal complet, et détenir un bien y coûte plus cher que dans le Golfe. Ce n'est pas un argument contre l'achat, mais les coûts de détention doivent être connus avant la transaction : ils sont récurrents et ne dépendent pas de l'occupation du bien.

À l'achat

• Le droit de mutation est dû sur un bien de revente, à un taux appliqué à une valeur imposable déterminée par le système d'évaluation de l'État, et pas seulement au prix du contrat.
• La TVA sur le neuf s'applique à la place de ce droit ; pour stimuler le marché, l'État l'a périodiquement suspendue sur les constructions neuves, de sorte que le régime applicable se vérifie à la date de la transaction.
• Notaire, avocat, enregistrement et commission d'agence ajoutent une part sensible au prix — c'est le modèle transactionnel continental, et il n'est pas gratuit.

Pendant la détention : l'ENFIA

L'ENFIA est la taxe foncière annuelle payée par le propriétaire. Elle comprend une part principale calculée selon les caractéristiques du bien — surface, zone, ancienneté, étage — et une part complémentaire due par les propriétaires de grands portefeuilles. L'avis arrive automatiquement à partir des données du registre, et le montant ne dépend pas du fait que vous habitiez le bien ou qu'il reste vide.

S'y ajoutent des charges municipales incluses dans les factures d'électricité et les frais d'entretien de l'immeuble.

La location

Les revenus qu'un particulier tire de la location d'un logement sont imposés selon un barème progressif distinct, indépendant de celui des revenus salariaux. La location touristique de courte durée est réglementée à part : le bien est inscrit dans un registre dédié, le numéro d'enregistrement figure dans l'annonce, et les revenus sont déclarés. Certaines municipalités et certains quartiers centraux restreignent la location de courte durée, et cette restriction se vérifie à l'adresse.

La vente

L'impôt sur les plus-values lors d'une vente par un particulier en Grèce a été suspendu puis rétabli à plusieurs reprises ; le régime applicable se vérifie à la date de la transaction. Ce qui demeure, ce sont les frais de transfert de propriété et l'obligation de déclarer la transaction.

Ce qu'il faut inclure dans le calcul

• L'ENFIA est une ligne permanente pendant toute la durée de détention, que le bien génère ou non des revenus.
• La valeur imposable peut différer de la valeur de marché, et elle sert d'assiette à plusieurs prélèvements.
• La location de courte durée exige un enregistrement ; opérer hors registre expose à des amendes et vous laisse sans historique légal de revenus.
• Les frais de transaction en Grèce sont plus élevés que ne l'attendent les acheteurs du Golfe : notaire, avocat et enregistrement sont des intervenants obligatoires.
• Les taux et les régimes changent. Le droit fiscal grec est souvent révisé ; les chiffres précis se vérifient à la date de la transaction.