Steuern für Eigentümer in der Türkei: Kaufgebühr, jährliche Steuer und Vermietung

Die türkische Steuerlast für Wohnungseigentümer ist nach europäischen Maßstäben gering, hat aber Besonderheiten, die die Rechnung verändern: Manche Abgaben bemessen sich nach dem Katasterwert statt nach dem Transaktionspreis, und für ausländische Käufer gibt es eine eigens geschaffene Entlastung.

Beim Kauf: die Übertragungsgebühr

Die wichtigste Zahlung bei der Transaktion ist die TAPU-Registrierungsgebühr, ein Prozentsatz des angegebenen Werts. Formal teilen sich Verkäufer und Käufer die Gebühr; in der Praxis zahlt sie häufiger der Käufer allein — das ist Verhandlungssache und wird schriftlich festgehalten.

• Die Bemessungsgrundlage darf nicht unter dem Katasterwert liegen. Ein zu niedrig angegebener Kaufpreis im Vertrag wird nach unten durch die amtliche Bewertung der Gemeinde begrenzt.
• Das verpflichtende Gutachten eines Sachverständigen bei Geschäften mit Ausländern macht eine Untertreibung noch weniger sinnvoll.
• Ein zu niedrig angegebener Preis erhöht die Steuer beim Verkauf — beim Ausstieg wird die Differenz zwischen Verkaufspreis und angegebenem Kaufpreis zu Ihrer steuerpflichtigen Grundlage.

Mehrwertsteuerbefreiung für ausländische Käufer

Die Türkei befreit den Erstverkauf von Wohn- oder Gewerbeimmobilien an ausländische Käufer, die Devisen aus dem Ausland einbringen, von der Mehrwertsteuer. Die Bedingungen sind streng: Die Immobilie wird erstmals von einem Bauträger erworben, die Zahlung erfolgt in Fremdwährung von außerhalb des Landes, und die Immobilie darf innerhalb einer festgelegten Frist nicht verkauft werden — andernfalls entfällt die Befreiung und die Steuer wird samt Zinsen nacherhoben.

Die jährliche Grundsteuer

Der Satz hängt von der Art der Immobilie und vom Status der Stadt ab: Kommunen mit Metropolstatus erheben mehr als gewöhnliche. Die Steuer wird auf den Katasterwert berechnet und in der Regel in zwei Raten pro Jahr gezahlt. Hinzu kommt ein kleiner Beitrag zum Fonds für das Kulturerbe.

Eine eigene Position ist die Steuer auf hochwertigen Wohnraum: Immobilien, deren Katasterwert eine festgelegte Schwelle übersteigt, werden zusätzlich zur gewöhnlichen Steuer nach einem progressiven Tarif besteuert.

Vermietung

Mieteinnahmen unterliegen der Einkommensteuer nach einem progressiven Tarif, bei Wohnraumvermietung mit einem jährlich indexierten Freibetrag. Die Ausgaben werden entweder nach belegten tatsächlichen Kosten oder mit einem vereinfachten Pauschalsatz abgezogen — die Wahl wird einmal für das Jahr getroffen und gilt für das gesamte Vermögen des Steuerpflichtigen.

Was Sie im Blick behalten sollten

• Der Katasterwert, nicht der Vertragspreis, bestimmt mehrere dieser Abgaben — ermitteln Sie ihn, bevor Sie das Budget planen.
• An die Mehrwertsteuerbefreiung ist eine Haltefrist geknüpft. Ein früher Verkauf ist teuer.
• Die Währung zählt hier mehr als die Steuersätze: Die Abwertung der Lira kann eine nominell profitable Anlage in Dollar zum Verlust machen.