Fiscalité du propriétaire en Turquie : taxe d'achat, impôt annuel et location

La charge fiscale pesant sur un propriétaire en Turquie est faible à l'échelle européenne, mais elle présente des particularités qui modifient le calcul : certains prélèvements reposent sur la valeur cadastrale et non sur le prix de la transaction, et un allègement est prévu spécifiquement pour l'acheteur étranger.

À l'achat : les frais de mutation

Le principal paiement lié à la transaction est la taxe d'enregistrement du TAPU, calculée en pourcentage de la valeur déclarée. Formellement, elle est partagée entre vendeur et acheteur ; dans la pratique, c'est le plus souvent l'acheteur qui la règle en totalité — cela relève d'un accord et se consigne par écrit.

• L'assiette ne peut pas être inférieure à la valeur cadastrale. Sous-évaluer le prix du contrat est limité par le bas par l'estimation officielle de la municipalité.
• Le rapport d'expertise obligatoire pour toute transaction avec un étranger rend la sous-évaluation encore moins avisée.
• Un prix sous-évalué augmente l'impôt à la revente — à la sortie, l'écart entre le prix de vente et le prix d'achat déclaré devient votre base imposable.

Exonération de TVA pour l'acheteur étranger

La Turquie exonère de TVA la première vente d'un bien résidentiel ou commercial à un acheteur étranger qui apporte des devises de l'étranger. Les conditions sont strictes : le bien est acquis pour la première fois auprès d'un promoteur, le paiement arrive en devises depuis l'extérieur du pays, et le bien ne peut pas être revendu avant un délai fixé — faute de quoi l'exonération est perdue et la taxe est réclamée avec intérêts.

La taxe foncière annuelle

Le taux dépend du type de bien et du statut de la ville : les municipalités à statut métropolitain prélèvent davantage que les autres. La taxe est calculée sur la valeur cadastrale et se règle généralement en deux échéances par an. S'y ajoute une petite contribution au fonds du patrimoine culturel.

Une ligne distincte concerne la taxe sur les logements de grande valeur : les biens dont la valeur cadastrale dépasse un seuil fixé sont imposés selon un barème progressif, en plus de la taxe ordinaire.

La location

Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu selon un barème progressif, avec un montant exonéré indexé chaque année pour la location résidentielle. Les charges se déduisent soit au réel sur justificatifs, soit selon un pourcentage forfaitaire simplifié — le choix se fait une fois pour l'année et s'applique à l'ensemble des biens du contribuable.

Ce qu'il faut garder à l'esprit

• La valeur cadastrale, et non le prix du contrat, détermine plusieurs de ces prélèvements — établissez-la avant de bâtir votre budget.
• L'exonération de TVA est assortie d'une durée de détention. Revendre tôt coûte cher.
• La devise compte ici plus que les taux : la dépréciation de la livre turque peut transformer une détention nominalement rentable en perte en dollars.