Podatki właściciela nieruchomości w Turcji: opłata przy zakupie, podatek roczny i wynajem

Obciążenia podatkowe właściciela domu w Turcji są niskie jak na europejskie standardy, ale mają cechy, które zmieniają rachunek: część opłat liczy się od wartości katastralnej, a nie od ceny transakcji, a dla zagranicznego kupującego przewidziano osobną ulgę.

Przy zakupie: opłata za przeniesienie własności

Główną opłatą transakcyjną jest opłata rejestracyjna TAPU, wyrażona jako odsetek zadeklarowanej wartości. Formalnie dzielą ją sprzedający i kupujący, w praktyce częściej w całości płaci ją kupujący — to kwestia umowy, która jest zapisywana na piśmie.

• Podstawa nie może być niższa niż wartość katastralna. Zaniżenie ceny w umowie ogranicza od dołu oficjalna wycena gminy.
• Obowiązkowy raport rzeczoznawcy przy transakcji z cudzoziemcem sprawia, że zaniżanie ceny jest jeszcze mniej sensowne.
• Zaniżona cena zwiększa podatek od sprzedaży — przy wyjściu z inwestycji różnica między ceną sprzedaży a zadeklarowaną ceną zakupu staje się Państwa podstawą opodatkowania.

Zwolnienie z VAT dla zagranicznego kupującego

Turcja zwalnia z VAT pierwszą sprzedaż nieruchomości mieszkalnej lub komercyjnej cudzoziemcowi, który sprowadza walutę z zagranicy. Warunki są surowe: nieruchomość nabywana jest po raz pierwszy od dewelopera, płatność wpływa w walucie obcej spoza kraju, a nieruchomości nie wolno sprzedać w ustalonym terminie — w przeciwnym razie zwolnienie przepada, a podatek zostaje naliczony wraz z odsetkami.

Roczny podatek od nieruchomości

Stawka zależy od rodzaju nieruchomości i statusu miasta: gminy o statusie metropolitalnym pobierają więcej niż zwykłe. Podatek liczy się od wartości katastralnej i zazwyczaj płaci się go w dwóch ratach rocznie. Dodatkowo pobierany jest niewielki wkład na fundusz dziedzictwa kulturowego.

Osobną pozycją jest podatek od mieszkań o wysokiej wartości: nieruchomości, których wartość katastralna przekracza ustalony próg, są opodatkowane według skali progresywnej ponad zwykły podatek.

Wynajem

Dochód z najmu podlega podatkowi dochodowemu według skali progresywnej, z corocznie indeksowaną kwotą wolną dla najmu mieszkań. Koszty odlicza się albo według udokumentowanych wydatków, albo według uproszczonego stałego odsetka — wybór dokonywany jest raz na rok i dotyczy całego majątku podatnika.

Na co zwrócić uwagę

• Wartość katastralna, a nie cena z umowy, decyduje o kilku z tych opłat — należy ją ustalić przed zaplanowaniem budżetu.
• Zwolnienie z VAT wiąże się z okresem utrzymania nieruchomości. Wczesna sprzedaż jest kosztowna.
• Waluta znaczy tu więcej niż stawki: deprecjacja liry może sprawić, że nominalnie zyskowna inwestycja okaże się stratą w dolarach.