Pattaya und Samui: zwei thailändische Ferienmärkte neben Phuket

Der thailändische Markt reduziert sich für Ausländer meist auf Phuket und Bangkok. Zwischen und neben ihnen liegen zwei weitere beachtenswerte Märkte mit eigener Logik – Pattaya und Samui –, und man zieht sie gerade dann in Betracht, wenn die Preise auf Phuket höher ausfallen als erwartet.

Pattaya: Nähe zur Hauptstadt und niedriger Einstieg

Pattaya liegt zwei Autostunden von Bangkok entfernt, und das ist sein prägendes Merkmal: Die Stadt lebt nicht nur von Touristen, sondern auch von Hauptstädtern, die am Wochenende kommen, und von einer dauerhaften ausländischen Gemeinschaft.

• Der niedrigste Einstieg unter den Ferienmärkten des Landes – das Angebot an Eigentumswohnungen ist riesig.
• Die Nachfrage besteht das ganze Jahr, sie sinkt in der Regenzeit, versiegt aber nie ganz.
• Infrastruktur – Krankenhäuser, Schulen, Geschäfte: Die Stadt ist auf dauerhaftes Wohnen eingerichtet.
• Das Risiko ist das Überangebot. Es wurden sehr viele Eigentumswohnungen gebaut, und der Wettbewerb um Mieter im Massensegment ist hoch.
• Die Entwicklung ist an das Projekt des Eastern Economic Corridor und an die Verkehrsanbindung an die Hauptstadt gebunden.

Samui: Insel, Logistik und Villen

Samui ist eine Insel im Golf von Thailand mit eigenem Flughafen. Die Logistik ist hier spürbar teurer, und das zeigt sich sowohl beim Bau als auch im Unterhalt.

• Das Segment neigt zu Villen mit Aussicht statt zu Hochhaus-Eigentumswohnungen: Die Insel begrenzt Bauhöhen und die Bebauung von Hängen.
• Der Gast ist eine Familie oder ein Paar im längeren Urlaub, und die durchschnittlichen Ausgaben sind höher.
• Die Saisonalität ist gegenüber Phuket umgekehrt: Die Regenzeit auf Samui fällt in andere Monate, was für Eigentümer eines Portfolios ein Argument sein kann.
• Die laufenden Kosten sind höher: Alles auf eine Insel zu liefern kostet Geld, und eine Villa braucht Personal.
• Der Ausstieg ist langsamer: Für teure Inselimmobilien gibt es weniger Käufer.

Wie beide sich von Phuket unterscheiden

Phuket hat den tiefsten Markt, das breiteste Angebot und die am weitesten entwickelte Branche für die Verwaltung von Kurzzeitvermietungen – und entsprechend die höchsten Preise und den meisten Wettbewerb. Pattaya tauscht das gegen einen niedrigeren Einstieg und ganzjährige Nachfrage, Samui gegen einen zahlungskräftigeren Gast und eine Saison, die der von Phuket entgegenläuft. Für alle drei gelten dieselben landesweiten Regeln: die Quote von 49 % ausländischem Eigentum je Gebäude, die Steuer auf schnellen Weiterverkauf und das Erfordernis einer Lizenz für Kurzzeitvermietung auf Projektebene.