Pattaya e Samui: due mercati balneari thailandesi oltre a Phuket

Per uno straniero il mercato thailandese di solito si riduce a Phuket e Bangkok. Tra l'una e l'altra e intorno a esse si trovano altri due mercati rilevanti con una logica propria — Pattaya e Samui — che si prendono in considerazione proprio quando i prezzi di Phuket risultano più alti del previsto.

Pattaya: la vicinanza alla capitale e un ingresso economico

Pattaya dista due ore di auto da Bangkok, ed è questa la sua caratteristica distintiva: la città vive non solo di turisti, ma di abitanti della capitale che vengono per il fine settimana, oltre a una comunità straniera stabile.

• L'ingresso più basso tra i mercati balneari del Paese — l'offerta di condomini è enorme.
• La domanda è costante tutto l'anno, cala nella stagione delle piogge ma non si ferma mai del tutto.
• Infrastrutture — ospedali, scuole, negozi: la città è attrezzata per la residenza stabile.
• Il rischio è l'eccesso di offerta. Sono stati costruiti moltissimi condomini e la concorrenza per un inquilino nel segmento di massa è alta.
• Lo sviluppo è legato al progetto dell'Eastern Economic Corridor e ai collegamenti di trasporto con la capitale.

Samui: un'isola, la logistica e le ville

Samui è un'isola nel Golfo di Thailandia con un proprio aeroporto. La logistica qui è sensibilmente più cara, e lo si vede sia nella costruzione sia nella gestione.

• Il segmento è orientato verso ville con vista anziché condomini in altezza: l'isola limita le altezze degli edifici e lo sviluppo sui pendii.
• L'ospite è una famiglia o una coppia in vacanza più lunga, e la spesa media è più alta.
• La stagionalità è invertita rispetto a Phuket: la stagione delle piogge a Samui cade in mesi diversi, il che per chi possiede un portafoglio può essere un argomento.
• I costi di gestione sono più alti: portare tutto su un'isola costa, e una villa richiede personale.
• L'uscita è più lenta: per un immobile costoso sull'isola ci sono meno acquirenti.

In che cosa entrambi differiscono da Phuket

Phuket ha il mercato più profondo, l'offerta più ampia e il settore di gestione degli affitti brevi più sviluppato — e di conseguenza i prezzi più alti e la maggiore concorrenza. Pattaya scambia questo con un ingresso più basso e una domanda tutto l'anno; Samui con un ospite che spende di più e una stagione che va in controtendenza rispetto a quella di Phuket. Per tutte e tre valgono le stesse regole a livello nazionale: la quota del 49% di proprietà straniera per edificio, l'imposta sulla rivendita rapida e l'obbligo di una licenza di affitto breve a livello di progetto.