Pattaya i Samui: dwa tajskie rynki wypoczynkowe obok Phuket

Tajski rynek dla cudzoziemca sprowadza się zwykle do Phuket i Bangkoku. Pomiędzy nimi i wokół leżą dwa inne znaczące rynki z własną logiką — Pattaya i Samui — i bierze się je pod uwagę właśnie wtedy, gdy ceny na Phuket okazują się wyższe, niż się spodziewano.

Pattaya: bliskość stolicy i niski próg wejścia

Pattaya leży dwie godziny jazdy od Bangkoku i to jest jej cecha określająca: miasto żyje nie tylko z turystów, lecz także z mieszkańców stolicy przyjeżdżających na weekend oraz ze stałej społeczności cudzoziemców.

• Najniższy próg wejścia wśród tajskich rynków wypoczynkowych — podaż apartamentów w kondominiach jest ogromna.
• Popyt jest całoroczny, słabnie w porze deszczowej, ale nigdy nie zanika całkowicie.
• Infrastruktura — szpitale, szkoły, sklepy: miasto jest przygotowane do stałego zamieszkania.
• Ryzykiem jest nadpodaż. Wybudowano bardzo wiele kondominiów, a konkurencja o najemcę w segmencie masowym jest duża.
• Rozwój jest związany z projektem Eastern Economic Corridor i połączeniami transportowymi ze stolicą.

Samui: wyspa, logistyka i wille

Samui to wyspa w Zatoce Tajlandzkiej z własnym lotniskiem. Logistyka jest tu wyraźnie droższa, co widać zarówno w budowie, jak i w utrzymaniu.

• Segment przechyla się ku willom z widokiem, a nie ku wysokim kondominiom: wyspa ogranicza wysokość zabudowy i zabudowę zboczy.
• Gościem jest rodzina lub para na dłuższym urlopie, a średnie wydatki są wyższe.
• Sezonowość jest odwrócona względem Phuket: pora deszczowa na Samui przypada na inne miesiące, co dla właściciela portfela może być argumentem.
• Koszty utrzymania są wyższe: dostarczanie wszystkiego na wyspę kosztuje, a willa wymaga personelu.
• Wyjście jest wolniejsze: drogich nieruchomości na wyspie chce kupić mniej osób.

Czym oba różnią się od Phuket

Phuket ma najgłębszy rynek, najszerszą podaż i najlepiej rozwinięty sektor zarządzania wynajmem krótkoterminowym — a co za tym idzie, najwyższe ceny i największą konkurencję. Pattaya oddaje to na rzecz niższego progu wejścia i całorocznego popytu; Samui na rzecz gościa z wyższymi wydatkami i sezonu biegnącego przeciwnie do sezonu Phuket. Do wszystkich trzech stosują się te same zasady obowiązujące w całym kraju: limit 49% własności cudzoziemców na budynek, podatek od szybkiej odsprzedaży i wymóg licencji na wynajem krótkoterminowy na poziomie projektu.