Паттайя и Самуи: два курортных рынка Таиланда помимо Пхукета

Тайский рынок для иностранца обычно сводят к Пхукету и Бангкоку. Между ними и вокруг них есть ещё два заметных рынка со своей логикой — Паттайя и Самуи, и их часто рассматривают именно тогда, когда пхукетские цены оказываются выше ожиданий.

Паттайя: близость к столице и низкий вход

Паттайя стоит в двух часах езды от Бангкока, и это её главная характеристика: город живёт не только туристами, но и жителями столицы, приезжающими на выходные, а также постоянной русско- и европоязычной диаспорой.

• Вход самый низкий из курортных рынков страны — предложение кондоминиумов огромно.
• Спрос круглогодичный, с провалом в сезон дождей, но без полной остановки.
• Инфраструктура — больницы, школы, магазины: город приспособлен для постоянного проживания.
• Риск — избыток предложения. Кондоминиумов построено много, и в массовом сегменте конкуренция за арендатора высокая.
• Развитие связано с проектом Восточного экономического коридора и транспортными связями со столицей.

Самуи: остров, логистика и виллы

Самуи — остров в Сиамском заливе с собственным аэропортом. Логистика здесь заметно дороже, и это отражается и на строительстве, и на содержании объекта.

• Сегмент смещён в сторону вилл с видом, а не многоэтажных кондоминиумов: на острове действуют ограничения по высотности и застройке склонов.
• Гость — семья или пара на длительный отдых, средний чек выше.
• Сезонность инвертирована относительно Пхукета: сезон дождей на Самуи приходится на другие месяцы, что для владельца портфеля может быть аргументом.
• Расходы на содержание выше: доставка всего на остров стоит денег, а вилла требует персонала.
• Выход медленнее: покупателей на дорогой островной объект меньше.

Чем оба отличаются от Пхукета

Пхукет — самый глубокий и самый международный курортный рынок страны с прямыми рейсами отовсюду и с большим отельным сегментом. Паттайя дешевле и ближе к столице, Самуи дороже в содержании и уже по рынку. Ликвидность при прочих равных выше на Пхукете, и это стоит учитывать, если объект покупается с горизонтом на перепродажу.

Что одинаково везде

• Правило земли не меняется: квартира в кондоминиуме — во фрихолд в пределах иностранной квоты, земля — нет.
• Считать надо по фактической загрузке и по сезону конкретного побережья, а не по средним цифрам «по Таиланду».
• Управляющая компания забирает существенную долю выручки в краткосрочной сдаче.
• Проверка квоты в конкретном доме — обязательный шаг: иностранная часть может быть уже выбрана.

По данным тайского закона о кондоминиумах, открытой статистики туристического потока по регионам и отраслевых обзоров курортных рынков Таиланда.