Pattaya et Samui : deux marchés balnéaires thaïlandais à côté de Phuket

Pour un étranger, le marché thaïlandais se résume en général à Phuket et à Bangkok. Entre eux et autour d'eux se trouvent deux autres marchés notables, avec leur logique propre, Pattaya et Samui, que l'on envisage précisément lorsque les prix de Phuket s'avèrent plus élevés que prévu.

Pattaya : la proximité de la capitale et un ticket d'entrée bas

Pattaya est à deux heures de route de Bangkok, et c'est ce qui la définit : la ville ne vit pas seulement des touristes, mais aussi des habitants de la capitale qui viennent y passer le week-end, ainsi que d'une communauté étrangère installée à demeure.

• Le ticket d'entrée le plus bas parmi les marchés balnéaires du pays : l'offre de condominiums est énorme.
• La demande est présente toute l'année ; elle fléchit en saison des pluies sans jamais s'arrêter complètement.
• L'infrastructure (hôpitaux, écoles, commerces) est celle d'une ville pensée pour y vivre en permanence.
• Le risque, c'est la suroffre. Un très grand nombre de condominiums ont été construits, et la concurrence pour trouver un locataire dans le segment de masse est forte.
• Le développement est lié au projet de l'Eastern Economic Corridor et aux liaisons de transport avec la capitale.

Samui : une île, la logistique et les villas

Samui est une île du golfe de Thaïlande dotée de son propre aéroport. La logistique y est nettement plus chère, ce qui se voit aussi bien dans la construction que dans l'entretien.

• Le segment penche vers les villas avec vue plutôt que vers les condominiums en hauteur : l'île limite la hauteur des constructions et l'aménagement des pentes.
• Le client est une famille ou un couple en séjour plus long, et la dépense moyenne est plus élevée.
• La saisonnalité est inversée par rapport à Phuket : la saison des pluies tombe à Samui à d'autres mois, ce qui, pour un propriétaire qui détient un portefeuille, peut être un argument.
• Les charges d'exploitation sont plus élevées : tout acheminer vers une île coûte de l'argent, et une villa exige du personnel.
• La sortie est plus lente : les acheteurs d'un bien insulaire coûteux sont moins nombreux.

En quoi les deux diffèrent de Phuket

Phuket offre le marché le plus profond, l'offre la plus large et le secteur de gestion de locations courte durée le plus développé, avec en contrepartie les prix les plus élevés et la concurrence la plus forte. Pattaya échange cela contre un ticket d'entrée plus bas et une demande toute l'année ; Samui, contre une clientèle qui dépense davantage et une saison à contre-courant de celle de Phuket. Les mêmes règles nationales s'appliquent aux trois : le quota de 49 % de propriété étrangère par immeuble, l'impôt sur la revente rapide et l'obligation d'une licence de location courte durée au niveau du projet.