Saudi-Arabien öffnet 2026 seinen Immobilienmarkt für Ausländer

Ab Januar 2026 erhalten ausländische Investoren in Saudi-Arabien das Recht, Immobilien mit wenigen Einschränkungen zu erwerben. Das Gesetz ist verabschiedet, die Aufsichtsbehörde REGA bereitet eine Karte der zugelassenen Zonen vor. Es ist die bedeutendste Veränderung des saudischen Marktes seit zehn Jahren — und ein Ereignis, das jeden betrifft, der den Nahen Osten als Anlageziel in Betracht zieht.

Was bekannt ist

• Wer kaufen darf: Privatpersonen, Unternehmen, Fonds und SPV-Strukturen mit ausländischer Beteiligung.
• Eigentumsformen: Volleigentum, Nießbrauch und andere eingetragene Rechte.
• Mekka und Medina behalten ein Sonderregime — der Zugang ist beschränkt und an Bedingungen geknüpft.
• In der Anfangsphase sind Transaktionen nur im Rahmen von Pilotprojekten möglich.

Wie Investoren das einordnen sollten

Das Königreich geht den Weg, den Dubai vor zwei Jahrzehnten eingeschlagen hat: zuerst die rechtliche Infrastruktur für ausländisches Kapital, dann die Öffnung einzelner Zonen, schließlich ein Massenmarkt. Das geschieht systematisch, und der Vorteil ist derselbe wie am Anfang in Dubai — der Einstieg, bevor sich die Preise bilden.

Genau deshalb sind es die Risiken eines frühen Marktes. Die Abläufe sind unerprobt, eine Rechtsprechung zu Streitigkeiten mit ausländischer Beteiligung hat sich noch nicht herausgebildet, und die Karte der zugelassenen Zonen wird noch gezeichnet. Dubai hat diese Phase mit Fehlern durchlaufen, die heute offensichtlich wirken: stockende Bauvorhaben, Streit um Eigentumstitel, fehlende Escrow-Mechanismen. All das kam später — als Antwort auf Probleme, die bereits eingetreten waren.

Was sich für Dubai ändert

Einen direkten Wettbewerb um denselben Käufer gibt es noch nicht: Es sind Märkte in unterschiedlichen Entwicklungsstadien. Dubai verkauft ein fertiges Produkt — Liquidität, erprobte Verfahren, Aufenthaltsrecht durch Kauf, einen berechenbaren Ausstieg. Riad wird eine frühe Phase und Wachstumspotenzial verkaufen.

Die Richtung ist jedoch klar: Der Wettbewerb zwischen den Hauptstädten der Region verschärft sich, und das ist eine gute Nachricht für Investoren. Jurisdiktionen, die um ausländisches Kapital konkurrieren, verbessern ihre Bedingungen — genau so sind die VAE zur Golden Visa, zu 100 % ausländischem Eigentum und zum Wegfall der Beschränkungen in Freizonen gekommen.

Praktisches Fazit

Saudi-Arabien ist einen Blick wert für alle, die mit einem Horizont von 7–10 Jahren leben können und mit einem Maß an rechtlicher Begleitung, das weit über das in Dubai Erforderliche hinausgeht. Wer laufende Mieteinnahmen und einen berechenbaren Ausstieg braucht, findet im Markt der VAE auf dieser Distanz den übersichtlicheren der beiden — schlicht, weil er älter ist.

Grundlage sind die saudischen Gesetzesänderungen und Mitteilungen der Aufsichtsbehörde REGA.