Саудовская Аравия открывает рынок недвижимости для иностранцев с 2026 года

С января 2026 года иностранные инвесторы получают право владеть недвижимостью в Саудовской Аравии практически без ограничений. Закон утверждён, регулятор REGA готовит карту разрешённых зон. Это самое серьёзное изменение на саудовском рынке за десятилетие — и событие, которое напрямую касается всех, кто рассматривает Ближний Восток как направление для вложений.

Что известно

• Кто может покупать: физические лица, компании, фонды и SPV-структуры с иностранным участием.
• Форматы владения: полная собственность, узуфрукт и другие зарегистрированные права.
• Мекка и Медина сохраняют особый режим — доступ ограничен и обусловлен требованиями.
• На первых этапах сделки будут возможны только в пилотных проектах.

Как это читать инвестору

Королевство идёт тем же путём, каким Дубай шёл два десятилетия назад: сначала юридическая инфраструктура под иностранный капитал, затем открытие зон, затем массовый рынок. Делается это системно, и потенциал здесь тот же, что был у Дубая на старте, — вход до формирования цен.

Ровно поэтому же здесь и риски раннего рынка. Процедуры не обкатаны, судебная практика по спорам с иностранным участием ещё не сложилась, а карта разрешённых зон только готовится. Дубай проходил этот этап с ошибками, которые сегодня выглядят очевидными: недострои, споры о правах, отсутствие эскроу-механизмов. Всё это появилось позже — как ответ на уже случившиеся проблемы.

Что это меняет для Дубая

Прямой конкуренции за одного и того же покупателя пока нет: это рынки на разных стадиях. Дубай продаёт готовый продукт — ликвидность, отлаженные процедуры, ВНЖ за покупку, понятный выход из актива. Эр-Рияд будет продавать раннюю стадию и потенциал роста.

Но направление ясное: конкуренция между столицами региона усиливается, и это скорее хорошо для инвестора. Юрисдикции, соревнующиеся за иностранный капитал, улучшают условия — именно так в ОАЭ появились Golden Visa, стопроцентное иностранное владение и отмена части ограничений для фризон.

Практический вывод

Смотреть на Саудовскую Аравию имеет смысл тем, кто готов к горизонту в 7–10 лет и к юридическому сопровождению совсем другого уровня, чем требуется в Дубае. Для тех, кому нужен работающий арендный доход и предсказуемый выход, рынок ОАЭ на этой дистанции остаётся понятнее просто потому, что он старше.

По данным о законодательных изменениях Саудовской Аравии и сообщениям регулятора REGA.