L'Arabie saoudite ouvre son marché immobilier aux étrangers à partir de 2026

À partir de janvier 2026, les investisseurs étrangers obtiennent le droit de posséder des biens en Arabie saoudite avec peu de restrictions. La loi est approuvée et le régulateur REGA prépare une carte des zones autorisées. C'est le changement le plus important du marché saoudien en dix ans, et un événement qui concerne directement tous ceux qui envisagent le Moyen-Orient comme destination d'investissement.

Que sait-on ?

• Qui peut acheter : particuliers, sociétés, fonds et structures SPV à participation étrangère.
• Formes de propriété : pleine propriété, usufruit et autres droits enregistrés.
• La Mecque et Médine conservent un régime spécial : l'accès y est restreint et conditionnel.
• Dans un premier temps, les transactions ne seront possibles que dans le cadre de projets pilotes.

Comment un investisseur doit-il lire cette annonce ?

Le Royaume suit la voie que Dubaï a empruntée il y a vingt ans : d'abord une infrastructure juridique pour les capitaux étrangers, puis l'ouverture de zones, puis un marché de masse. Cela se fait de manière systématique, et l'avantage est le même que celui de Dubaï au départ : entrer avant que les prix ne se forment.

C'est précisément pour cette raison que les risques sont ceux d'un marché naissant. Les procédures n'ont pas été éprouvées, la jurisprudence sur les litiges impliquant des parties étrangères ne s'est pas constituée, et la carte des zones autorisées est encore en cours d'élaboration. Dubaï a traversé cette étape avec des erreurs qui paraissent évidentes aujourd'hui : chantiers à l'arrêt, litiges sur les titres de propriété, absence de mécanismes d'escrow. Tout cela est arrivé plus tard, comme réponse à des problèmes déjà survenus.

Qu'est-ce que cela change pour Dubaï ?

Il n'y a pas encore de concurrence directe pour le même acheteur : ce sont des marchés à des stades différents. Dubaï vend un produit abouti : liquidité, procédures éprouvées, résidence par l'achat, sortie prévisible. Riyad vendra un stade précoce et un potentiel de croissance.

Mais la direction est claire : la concurrence entre les capitales de la région s'intensifie, et c'est une bonne nouvelle pour les investisseurs. Les juridictions qui se disputent les capitaux étrangers améliorent leurs conditions, et c'est précisément ainsi que les EAU en sont venus au Golden Visa, à la détention étrangère à 100 % et à la levée des restrictions des zones franches.

Que retenir concrètement ?

L'Arabie saoudite mérite l'attention de ceux qui sont à l'aise avec un horizon de 7 à 10 ans et un niveau d'accompagnement juridique bien supérieur à celui que Dubaï exige. Pour qui a besoin d'un revenu locatif réel et d'une sortie prévisible, le marché des EAU reste le plus lisible des deux sur cette durée, tout simplement parce qu'il est plus ancien.

D'après les changements législatifs saoudiens et les annonces du régulateur REGA.