L'Arabia Saudita apre il mercato immobiliare agli stranieri dal 2026

Da gennaio 2026 gli investitori stranieri ottengono il diritto di possedere immobili in Arabia Saudita con poche restrizioni. La legge è approvata e il regolatore REGA sta preparando una mappa delle zone consentite. È il cambiamento più significativo del mercato saudita in un decennio, e un evento che riguarda direttamente chiunque consideri il Medio Oriente come destinazione di investimento.

Che cosa si sa

• Chi può acquistare: persone fisiche, società, fondi e strutture SPV con partecipazione estera.
• Formati di proprietà: piena proprietà, usufrutto e altri diritti registrati.
• La Mecca e Medina mantengono un regime speciale: l'accesso è limitato e condizionato.
• Nelle prime fasi le transazioni saranno possibili solo all'interno di progetti pilota.

Come deve leggerlo un investitore?

Il Regno segue la strada che Dubai ha percorso vent'anni fa: prima l'infrastruttura giuridica per il capitale estero, poi l'apertura delle zone, quindi un mercato di massa. Lo fa in modo sistematico, e il vantaggio è lo stesso che Dubai aveva all'inizio: entrare prima che si formino i prezzi.

Proprio per questo i rischi sono quelli di un mercato nascente. Le procedure non sono collaudate, la giurisprudenza sulle controversie con parti straniere non si è accumulata e la mappa delle zone consentite è ancora in fase di disegno. Dubai ha attraversato questa fase con errori oggi evidenti: cantieri fermi, dispute sul titolo di proprietà, assenza di meccanismi di escrow. Tutto questo è arrivato dopo, come risposta a problemi già verificatisi.

Che cosa cambia per Dubai?

Per ora non c'è concorrenza diretta per lo stesso acquirente: sono mercati in fasi diverse. Dubai vende un prodotto finito: liquidità, procedure collaudate, residenza tramite acquisto, un'uscita prevedibile. Riyadh venderà una fase iniziale e un potenziale di crescita.

Ma la direzione è chiara: la concorrenza tra le capitali della regione si intensifica, ed è una buona notizia per gli investitori. Le giurisdizioni che competono per il capitale estero migliorano le proprie condizioni, ed è proprio così che gli Emirati sono arrivati alla Golden Visa, al 100% di proprietà straniera e alla rimozione delle restrizioni delle free zone.

Che cosa ne ricava concretamente un investitore?

L'Arabia Saudita merita attenzione per chi si trova a proprio agio con un orizzonte di 7–10 anni e con un livello di assistenza legale ben superiore a quello richiesto a Dubai. Per chi ha bisogno di un reddito da locazione effettivo e di un'uscita prevedibile, il mercato degli Emirati resta su quella distanza il più leggibile dei due, semplicemente perché è più maturo.

Basato sulle modifiche legislative saudite e sugli annunci del regolatore REGA.