Arabia Saudyjska otwiera rynek nieruchomości dla cudzoziemców od 2026 roku

Od stycznia 2026 roku inwestorzy zagraniczni zyskują prawo posiadania nieruchomości w Arabii Saudyjskiej przy niewielkich ograniczeniach. Ustawa jest zatwierdzona, a regulator REGA przygotowuje mapę dozwolonych stref. To najważniejsza zmiana na rynku saudyjskim od dekady — i wydarzenie, które bezpośrednio dotyczy każdego, kto rozważa Bliski Wschód jako kierunek inwestycji.

Co wiadomo

• Kto może kupować: osoby fizyczne, spółki, fundusze i struktury SPV z udziałem zagranicznym.
• Formy własności: pełna własność, użytkowanie (usufruct) i inne zarejestrowane prawa.
• Mekka i Medyna zachowują reżim szczególny — dostęp jest ograniczony i warunkowy.
• Na wczesnych etapach transakcje będą możliwe wyłącznie w ramach projektów pilotażowych.

Jak inwestor powinien to odczytywać

Królestwo idzie drogą, którą Dubaj przeszedł dwie dekady temu: najpierw infrastruktura prawna dla kapitału zagranicznego, potem otwieranie stref, a następnie rynek masowy. Robi się to systematycznie, a potencjał jest taki sam, jaki Dubaj miał na starcie — wejście, zanim ukształtują się ceny.

Właśnie dlatego ryzyka są typowe dla wczesnego rynku. Procedury nie są sprawdzone, nie nagromadziło się orzecznictwo w sporach z udziałem stron zagranicznych, a mapa dozwolonych stref wciąż powstaje. Dubaj przeszedł przez ten etap z błędami, które dziś wyglądają na oczywiste: wstrzymane budowy, spory o tytuł własności, brak mechanizmów escrow. Wszystko to pojawiło się później — jako odpowiedź na problemy, które już wystąpiły.

Co to zmienia dla Dubaju

Na razie nie ma bezpośredniej konkurencji o tego samego kupującego: to rynki na różnych etapach. Dubaj sprzedaje produkt gotowy — płynność, sprawdzone procedury, rezydencję przez zakup, przewidywalne wyjście. Rijad będzie sprzedawał wczesny etap i potencjał wzrostu.

Kierunek jest jednak jasny: konkurencja między stolicami regionu się nasila, a to dobra wiadomość dla inwestorów. Jurysdykcje rywalizujące o kapitał zagraniczny poprawiają swoje warunki — i właśnie tak ZEA doszły do Golden Visa, 100% własności zagranicznej i zniesienia ograniczeń stref wolnocłowych.

Praktyczny wniosek

Na Arabię Saudyjską warto spojrzeć tym, którzy czują się komfortowo z horyzontem 7–10 lat i poziomem wsparcia prawnego znacznie wykraczającym poza to, czego wymaga Dubaj. Dla tych, którzy potrzebują realnego dochodu z najmu i przewidywalnego wyjścia, rynek ZEA pozostaje na tym dystansie bardziej czytelny z tych dwóch — po prostu dlatego, że jest starszy.

Na podstawie saudyjskich zmian legislacyjnych i komunikatów regulatora REGA.