Das Ende des Non-Dom-Status in Großbritannien: was sich für Immobilieneigentümer geändert hat

Das britische Non-Dom-Regime bestand über zwei Jahrhunderte und war einer der Gründe, warum wohlhabende Ausländer London wählten. Seit April 2025 ist es abgeschafft und durch ein System ersetzt, das nicht an das Domizil, sondern an die Dauer der steuerlichen Ansässigkeit anknüpft. Für Eigentümer britischer Immobilien ändert das die Rechnung.

Was es war

Ein in Großbritannien Ansässiger ohne britisches Domizil konnte Steuern auf ausländische Einkünfte und Gewinne nur insoweit zahlen, als sie ins Land gebracht wurden — die Überweisungsbasis (Remittance Basis). Das erlaubte jahrelanges Leben in London, während ausländische Einkünfte außerhalb des britischen Steuerbereichs blieben.

Was daraus wurde

• Das Domizil als Kriterium ist abgeschafft. Die Dauer der steuerlichen Ansässigkeit wurde zum Schlüssel.
• Neuankömmlinge erhalten einen begrenzten Vergünstigungszeitraum — die ersten Jahre nach dem Zuzug, in denen ausländische Einkünfte und Gewinne befreit sind, sofern die Person in einer festgelegten Zahl vorangegangener Jahre nicht in Großbritannien steuerlich ansässig war.
• Nach diesem Zeitraum wird ein Ansässiger mit seinem Welteinkommen zu allgemeinen Bedingungen besteuert.
• Auch die Erbschaftsteuer ist statt des Domizils auf einen Test der langjährigen Ansässigkeit umgestellt, einschließlich Regeln für Wegziehende.
• Für diejenigen, die das alte Regime genutzt haben, gibt es Übergangsmechanismen — begrenzt in Dauer und Bedingungen.

Warum das Immobilien betrifft

Britische Immobilien unterlagen schon immer britischen Steuern, unabhängig vom Domizil des Eigentümers: Mieteinnahmen, Steuer beim Verkauf, Erbschaftsteuer auf Wohnimmobilien. Die Reform hat das nicht geändert — sie hat das Umfeld verändert, die Wirtschaftlichkeit des Lebens im Land.

Manche Eigentümer, für die London unter einem bequemen Steuerregime ein Zuhause war, überdenken, wie lange sie bleiben, und das zeigt sich an der Spitze des Marktes: im Angebot teurer Immobilien und in der Nachfrage von Mietern, die bereit sind, Premiumpreise zu zahlen.

Was ein Eigentümer tun sollte

• Zwei Fragen trennen: die Besteuerung der Immobilie und die Besteuerung Ihrer selbst als Ansässiger. Die Reform betraf die zweite.
• Den Ansässigkeitszeitraum zählen — er bestimmt jetzt das Regime, und der Tag des Grenzübertritts zählt.
• Die Eigentumsstruktur überprüfen. Gesellschaften und Trusts, die für die alten Regeln gebaut wurden, können ihren Sinn verloren haben oder teurer geworden sein.
• Die Erbschaftsteuer berücksichtigen — historisch einer der empfindlichsten Punkte für Eigentümer britischer Wohnimmobilien.
• Die Regeln zum Stichtag prüfen: Übergangsbestimmungen sind befristet, und einige laufen bereits aus.