La fin du régime non-dom au Royaume-Uni : ce qui change pour les propriétaires

Le régime britannique non-dom existait depuis plus de deux siècles et comptait parmi les raisons qui poussaient des étrangers fortunés à choisir Londres. Depuis avril 2025, il est aboli et remplacé par un système lié non plus au domicile mais à la durée de la résidence fiscale. Pour un propriétaire d'un bien britannique, cela change le calcul.

Ce qu'il était

Un résident du Royaume-Uni sans domicile britannique pouvait n'être imposé sur ses revenus et plus-values étrangers que dans la mesure où ils étaient rapatriés dans le pays — la base des transferts. Cela permettait de vivre des années à Londres en laissant les revenus étrangers hors du périmètre fiscal britannique.

Ce qu'il est devenu

• Le domicile comme critère est aboli. La durée de la résidence fiscale est devenue la clé.
• Les nouveaux arrivants bénéficient d'une période favorable limitée — les premières années suivant l'installation, pendant lesquelles les revenus et plus-values étrangers sont exonérés, à condition que la personne n'ait pas été résidente fiscale britannique pendant un nombre déterminé d'années précédentes.
• Passé cette période, un résident est imposé sur ses revenus mondiaux dans les conditions générales.
• Les droits de succession sont également passés à un critère de résidence de longue durée à la place du domicile, avec des règles pour ceux qui quittent le pays.
• Des mécanismes transitoires existent pour ceux qui utilisaient l'ancien régime — limités dans le temps et dans leurs conditions.

Pourquoi cela concerne l'immobilier

Les biens britanniques ont toujours été soumis aux impôts britanniques quel que soit le domicile du propriétaire : revenus locatifs, impôt sur la vente, droits de succession sur l'immobilier résidentiel. La réforme n'y a rien changé — elle a changé l'environnement, l'économie de la vie dans le pays.

Certains propriétaires pour qui Londres était un foyer sous un régime fiscal commode réexaminent la durée de leur séjour, et cela se voit au sommet du marché : dans l'offre de biens coûteux et dans la demande de locataires prêts à payer des loyers haut de gamme.

Ce que doit faire un propriétaire

• Séparer deux questions : l'imposition du bien et l'imposition de vous en tant que résident. La réforme a touché la seconde.
• Compter la période de résidence — elle détermine désormais le régime, et le jour où vous franchissez la frontière compte.
• Revoir la structure de détention. Les sociétés et les trusts montés pour les anciennes règles ont pu perdre leur raison d'être ou devenir plus coûteux.
• Tenir compte des droits de succession — historiquement l'un des sujets les plus sensibles pour les propriétaires de biens résidentiels britanniques.
• Vérifier les règles à la date voulue : les dispositions transitoires sont limitées dans le temps et certaines arrivent déjà à échéance.