La fine del regime non-dom nel Regno Unito: che cosa è cambiato per i proprietari di immobili

Il regime britannico non-dom esisteva da oltre due secoli ed era uno dei motivi per cui gli stranieri facoltosi scegliessero Londra. Da aprile 2025 è abolito e sostituito da un sistema legato non al domicilio ma alla durata della residenza fiscale. Per il proprietario di un immobile britannico questo cambia il calcolo.

Che cos'era

Un residente nel Regno Unito senza domicilio nel Regno Unito poteva pagare l'imposta su redditi e plusvalenze esteri solo nella misura in cui li portava nel Paese: la remittance basis. Ciò consentiva anni di vita a Londra lasciando i redditi esteri fuori dal perimetro fiscale britannico.

Che cosa è diventato

• Il domicilio come criterio è abolito. La chiave è diventata la durata della residenza fiscale.
• I nuovi arrivati ottengono un periodo agevolato limitato, i primi anni dopo il trasferimento, durante il quale redditi e plusvalenze esteri sono esenti, a condizione che la persona non sia stata residente fiscale nel Regno Unito per un determinato numero di anni precedenti.
• Dopo tale periodo un residente è tassato sul reddito mondiale a condizioni ordinarie.
• Anche l'imposta di successione è passata a un test di residenza di lungo periodo al posto del domicilio, comprese regole per chi lascia il Paese.
• Esistono meccanismi transitori per chi usava il vecchio regime, limitati nel tempo e nelle condizioni.

Perché riguarda gli immobili

Gli immobili britannici sono sempre stati soggetti alle imposte britanniche a prescindere dal domicilio del proprietario: redditi da locazione, imposta sulla vendita, imposta di successione sugli immobili residenziali. La riforma non lo ha cambiato: ha cambiato il contesto, l'economia della vita nel Paese.

Alcuni proprietari per i quali Londra era casa grazie a un regime fiscale conveniente stanno rivalutando quanto restare, e ciò si vede al vertice del mercato: nell'offerta di immobili costosi e nella domanda di inquilini disposti a pagare canoni premium.

Che cosa dovrebbe fare un proprietario

• Separare due questioni: la tassazione dell'immobile e la tassazione di voi come residenti. La riforma ha toccato la seconda.
• Contare il periodo di residenza: ora determina il regime, e il giorno in cui si attraversa il confine conta.
• Rivedere la struttura di proprietà. Società e trust costruiti per le vecchie regole possono aver perso il loro senso o essere diventati più costosi.
• Tenere conto dell'imposta di successione, storicamente una delle voci più delicate per i proprietari di immobili residenziali nel Regno Unito.
• Verificare le regole alla data: le disposizioni transitorie hanno un limite di tempo e alcune stanno già scadendo.