Отмена режима non-dom в Великобритании: что изменилось для владельцев недвижимости

Британский режим non-dom существовал более двух столетий и был одной из причин, по которым состоятельные иностранцы выбирали Лондон. С апреля 2025 года он отменён и заменён системой, привязанной не к домицилю, а к сроку налогового резидентства. Для владельца британской недвижимости это меняет расчёт.

Что было

Резидент Великобритании, не имеющий там домициля, мог платить налог с зарубежного дохода и прироста капитала только в той части, которая заводилась в страну, — по принципу remittance basis. Это позволяло годами жить в Лондоне, оставляя зарубежные доходы за периметром британского налогообложения.

Что стало

• Домициль как критерий отменён. Ключевым стал срок налогового резидентства.
• Новоприбывшие получают ограниченный льготный период — первые годы после переезда, в течение которых зарубежный доход и прирост капитала освобождаются, при условии, что человек не был налоговым резидентом Британии в течение установленного числа предшествующих лет.
• После окончания этого периода резидент облагается по мировому доходу на общих основаниях.
• Налог на наследство также переведён на критерий длительного резидентства вместо домициля, включая правила для покидающих страну.
• Предусмотрены переходные механизмы для тех, кто пользовался прежним режимом, — они ограничены по времени и по условиям.

Почему это касается недвижимости

Британская недвижимость всегда облагалась британскими налогами независимо от домициля владельца: доход от аренды, налог при продаже, налог на наследство в отношении жилой недвижимости. Реформа изменила не это, а окружение — экономику проживания в стране. Часть владельцев, для которых Лондон был домом при удобном налоговом режиме, пересматривает срок пребывания, и это отражается на верхнем сегменте рынка: на предложении дорогих объектов и на спросе арендаторов, готовых платить премиальные ставки.

Что делать владельцу

• Разделять два вопроса: налогообложение самого объекта и налогообложение вас как резидента. Реформа затронула второе.
• Считать срок резидентства — теперь именно он определяет режим, и день пересечения границы имеет значение.
• Пересмотреть структуру владения. Компании и трасты, выстроенные под прежние правила, могли утратить смысл или стать дороже.
• Учитывать налог на наследство — для владельцев британской жилой недвижимости это исторически один из самых чувствительных пунктов.
• Проверять правила на дату: переходные положения ограничены по времени, и часть из них уже истекает.

По данным британской налоговой реформы 2025 года в части замены режима домициля правилами, основанными на длительности налогового резидентства; конкретные условия проверяются с налоговым консультантом.