Koniec non-dom w Wielkiej Brytanii: co zmieniło się dla właścicieli nieruchomości

Brytyjski reżim non-dom istniał ponad dwa stulecia i był jednym z powodów, dla których zamożni cudzoziemcy wybierali Londyn. Od kwietnia 2025 roku został zniesiony i zastąpiony systemem powiązanym nie z domicylem, lecz z długością rezydencji podatkowej. Dla właściciela brytyjskiej nieruchomości zmienia to rachunek.

Czym był

Rezydent Wielkiej Brytanii bez brytyjskiego domicylu mógł płacić podatek od zagranicznych dochodów i zysków tylko w zakresie, w jakim zostały sprowadzone do kraju — zasada przekazów (remittance basis). Pozwalało to latami mieszkać w Londynie, pozostawiając zagraniczne dochody poza brytyjskim obwodem podatkowym.

Czym się stał

• Domicyl jako kryterium zniesiono. Kluczem stała się długość rezydencji podatkowej.
• Nowo przybywający otrzymują ograniczony korzystny okres — pierwsze lata po przeprowadzce, w których zagraniczne dochody i zyski są zwolnione, pod warunkiem że dana osoba nie była rezydentem podatkowym w Wielkiej Brytanii przez określoną liczbę wcześniejszych lat.
• Po tym okresie rezydent jest opodatkowany od dochodów światowych na zasadach ogólnych.
• Podatek od spadków również przeszedł na test długiej rezydencji zamiast domicylu, w tym przepisy dla osób opuszczających kraj.
• Istnieją mechanizmy przejściowe dla osób korzystających ze starego reżimu — ograniczone w czasie i warunkach.

Dlaczego dotyczy to nieruchomości

Brytyjska nieruchomość zawsze podlegała brytyjskim podatkom niezależnie od domicylu właściciela: dochód z najmu, podatek od sprzedaży, podatek od spadków od nieruchomości mieszkalnych. Reforma tego nie zmieniła — zmieniła otoczenie, ekonomię życia w tym kraju.

Część właścicieli, dla których Londyn był domem przy wygodnym reżimie podatkowym, zastanawia się nad długością pobytu, co widać na szczycie rynku: w podaży drogich nieruchomości i w popycie ze strony najemców gotowych płacić stawki premium.

Co powinien zrobić właściciel

• Rozdzielić dwie kwestie: opodatkowanie nieruchomości i opodatkowanie Państwa jako rezydenta. Reforma dotknęła drugiej.
• Policzyć okres rezydencji — to on teraz decyduje o reżimie, a dzień przekroczenia granicy ma znaczenie.
• Przejrzeć strukturę własności. Spółki i trusty zbudowane pod stare zasady mogły utracić sens lub stać się droższe.
• Uwzględnić podatek od spadków — historycznie jedną z najbardziej wrażliwych pozycji dla właścicieli brytyjskich nieruchomości mieszkalnych.
• Sprawdzić przepisy na dzień: przepisy przejściowe są ograniczone w czasie, a niektóre już wygasają.