Bulgarie : ce qu'est devenue sa voie d'investissement, et pourquoi on y va encore

La Bulgarie a géré une voie d'investissement offrant la résidence permanente et, pour un investissement plus important, un chemin accéléré vers la citoyenneté. L'élément de citoyenneté accélérée a été supprimé en 2022, sous la même pression européenne qui a fermé des programmes ailleurs.

Ce qui reste

• La résidence permanente par investissement dans des instruments éligibles, titres d'État et autres catégories définies, qui subsiste sous une forme modifiée et doit être vérifiée dans sa version actuelle.
• Les voies ordinaires : emploi, activité avec substance, études, famille et résidence pour personnes disposant de moyens propres.
• La citoyenneté par naturalisation ordinaire après une longue résidence avec exigence linguistique, et par filiation pour ceux qui ont des ancêtres bulgares, cette dernière étant une vraie voie qui génère sa propre industrie d'offres douteuses.

Pourquoi on y va quand même

• Un impôt forfaitaire sur le revenu des personnes physiques au taux le plus bas de l'Union européenne, avec un faible taux d'impôt sur les sociétés à côté.
• L'appartenance à l'UE et, depuis 2025, pleinement à Schengen, qui a changé l'expérience concrète d'y vivre.
• Les coûts : immobilier, services et dépenses courantes bien en dessous des niveaux d'Europe occidentale.
• Un secteur de l'externalisation et des technologies qui fonctionne à Sofia, ce qui signifie qu'il y a une véritable économie derrière le taux d'imposition.

Ce qu'il faut vérifier avec soin

• L'industrie des demandes par filiation. La citoyenneté bulgare par origine est réelle, et le marché qui l'entoure a un historique documenté de facilitation frauduleuse, y compris des poursuites contre des fonctionnaires. Passez par la voie officielle et attendez-vous à de la lenteur.
• La substance pour la résidence d'affaires. Une société qui n'emploie personne et ne commerce avec personne ne justifie pas un permis au renouvellement.
• La résidence fiscale, pas seulement le taux d'imposition. Le taux forfaitaire s'applique aux résidents fiscaux bulgares, ce qui suppose de l'être réellement : jours de présence, logement, centre des intérêts, et votre pays précédent appliquera son propre critère.

En résumé

La Bulgarie est désormais ce qu'on aurait toujours dû la décrire : un membre de l'UE peu coûteux, avec un impôt forfaitaire attractif pour ceux qui s'installent vraiment. Comme raccourci vers un passeport de l'UE, c'est fini, et les offres qui prétendent le contraire vendent la version supprimée.