Imposte per i proprietari stranieri in Australia: sovrattasse, immobili sfitti e vendita

Il carico fiscale australiano su un proprietario straniero è costruito non come strumento di gettito ma come strumento di politica: ogni sovrattassa risponde a un comportamento preciso che lo Stato vuole limitare. Capire questa logica evita che i numeri siano una sorpresa.

All'acquisto: imposta di bollo ordinaria più sovrattassa

L'imposta di bollo sull'acquisto di un immobile è pagata da tutti, con una scala statale progressiva in base al valore. L'acquirente straniero paga in aggiunta una sovrattassa speciale, con un'aliquota fissata separatamente da ciascuno Stato e aumentata quasi ovunque negli ultimi anni.

• La sovrattassa si calcola sull'intero valore, non sull'eccedenza rispetto a una soglia.
• Lo status si determina alla data della transazione. Ottenere la residenza in seguito non fa rimborsare la sovrattassa.
• La tassa federale di domanda all'autorità di controllo è un pagamento separato, non collegato all'imposta di bollo.

Ogni anno: imposta fondiaria e relativa sovrattassa

L'imposta fondiaria in Australia è un'imposta statale sul valore del terreno; per i residenti di solito scatta sopra una soglia esente. I proprietari stranieri e assenti affrontano una sovrattassa annuale aggiuntiva, spesso applicata senza soglia, dal primo dollaro di valore.

Ogni anno: una tassa sugli immobili sfitti

Il proprietario straniero deve presentare ogni anno una dichiarazione sull'uso dell'immobile. Se la casa non è stata né occupata dal proprietario né affittata per un numero sufficiente di giorni nell'anno, viene addebitata una tassa apposita. Per gli immobili acquistati negli ultimi anni il suo importo è stato aumentato di diverse volte, e la mancata presentazione della dichiarazione fa scattare l'addebito di per sé.

Locazione: il reddito di un non residente

Il reddito da locazione di fonte australiana si dichiara in Australia indipendentemente da dove viva il proprietario. Un non residente non ha la soglia esente di cui gode un residente: l'imposta parte dal primo dollaro secondo la scala applicabile. Le spese sono deducibili con le regole generali, compresi gli interessi sul mutuo e l'ammortamento su alcuni elementi.

Vendita: plusvalenze e ritenuta alla fonte

La plusvalenza di un non residente sulla vendita di un immobile australiano è soggetta all'imposta sulle plusvalenze, e lo sconto per detenzione prolungata previsto per i residenti non si applica ai non residenti. Un meccanismo di ritenuta separato nella transazione fa sì che una parte del prezzo sia trattenuta dall'acquirente e versata all'ufficio delle imposte, a meno che non sia presentato un certificato di liberatoria.

A che cosa si arriva in totale

Una tassa federale di domanda, una sovrattassa statale all'acquisto, una sovrattassa fondiaria annuale, una possibile tassa sugli immobili sfitti, l'imposta sull'affitto dal primo dollaro e una plusvalenza tassata senza lo sconto per i residenti. Singolarmente ciascuna è gestibile; insieme cambiano l'aritmetica dell'acquisto, e vanno inserite nel modello prima del contratto, non dopo.