Imtiaz Developments: come valutare un costruttore cresciuto in fretta

Imtiaz appartiene a un gruppo di costruttori di Dubai cresciuti rapidamente negli ultimi anni: un inizio modesto, poi una pipeline di molti progetti simultanei. La crescita rapida non è in sé un segnale d'allarme, ma cambia ciò che occorre osservare.

Che cosa cambia davvero con la crescita rapida

• Lo storico di consegne è breve. Un'azienda con tre edifici completati ha meno prove alle spalle di una che ne ha trenta, qualunque cosa dica la pipeline.
• La capacità è distribuita su più cantieri. Lo stesso team di project management segue ora molti più progetti di due anni fa.
• La crescita è finanziata dalle prevendite. È normale ed è ciò che l'escrow serve a controllare, ma significa che velocità di vendita e avanzamento dei lavori sono legati in un modo che non vale per un costruttore consolidato.
• Gli standard si stanno ancora formando. Con un costruttore di lunga data si vede com'è un edificio di cinque anni. Con uno recente spesso no.

Dove costruisce

Appartamenti di fascia media concentrati a Jumeirah Village Circle, nelle Dubai Islands e in distretti di crescita analoghi, a prezzi pensati per chi entra nel mercato più che per il segmento prime.

Le prove che distinguono un buon costruttore in crescita da uno sovraesteso

È la parte da fare con cura, e nulla di ciò dipende dalla presentazione del costruttore stesso.

• Progetti completati, per nome, con le date di consegna effettive. Le confronti con quanto annunciato al lancio. Un andamento di piccoli slittamenti è normale; un andamento di anni no.
• L'avanzamento del progetto che sta acquistando, come risulta dai registri e non come viene descritto. Se il registro mostra un cantiere nettamente in ritardo rispetto alle scadenze di pagamento, la conversazione è tutta lì.
• Il conto escrow indicato nel contratto e la registrazione Oqood. Con un costruttore giovane non è burocrazia: è il meccanismo.
• Un edificio consegnato, visitato di persona. Aree comuni, ascensori, corridoi, le finiture dove nessuno guardava.
• La clausola sul rimedio per il ritardo. Che cosa può fare davvero e quando.

Che altro verificare

• La concorrenza nel cluster. A JVC e nei distretti di crescita la Sua unità compete con centinaia di simili; sono gli affitti effettivamente ottenuti lì, non le medie di distretto, a determinare il Suo reddito.
• Le spese condominiali in un edificio consegnato dello stesso costruttore.
• Che cosa include l'allestimento, per iscritto.

A chi si adatta

• Un acquirente di budget medio disposto a fare le verifiche sopra anziché affidarsi alla notorietà del marchio.
• Investitori nel segmento degli affitti di massa che hanno controllato il cluster specifico.
• Non a chi ha bisogno di certezza sulla data di consegna: con uno storico breve, quella certezza non esiste ancora da comprare.

Sulla base del registro dei progetti del Dubai Land Department e della prassi standard dell'escrow off-plan.