Zamknięte dzielnice w Turcji: gdzie zakup mieszkania nie da Ci pozwolenia na pobyt

Jeden z najdroższych błędów na rynku tureckim wygląda tak: ktoś kupuje mieszkanie właśnie po to, by uzyskać pozwolenie na pobyt, transakcja dochodzi do skutku, wydawany jest tytuł TAPU — a urząd migracyjny odrzuca wniosek, ponieważ dzielnica jest zamknięta dla rejestracji cudzoziemców. Samo prawo własności nie jest dotknięte: zamknięty jest nie rynek, lecz rejestracja pod danym adresem.

Jak działa to ograniczenie

Turcja ogranicza udział cudzoziemców wśród mieszkańców poszczególnych miast i dzielnic. Gdy ten udział przekroczy ustalony próg, dzielnica zamyka się dla nowych rejestracji pozwoleń na pobyt. Lista jest okresowo weryfikowana i poszerzana: w ten sposób zamknięto całe dzielnice Stambułu, Antalyi, Mersin i innych miast o dużym skupieniu cudzoziemców.

• Ograniczenie dotyczy konkretnego adresu. Obejmuje dzielnicę, a nie całe miasto — sąsiednia może nadal być otwarta.
• Nie ogranicza samego zakupu. Cudzoziemiec nadal może kupić i posiadać nieruchomość; ograniczona jest tylko rejestracja pozwolenia na pobyt pod tym adresem.
• Lista się zmienia. Dzielnica otwarta w zeszłym roku może się zamknąć, zanim dojdzie do skutku Twoja transakcja.
• Wydane już pozwolenia zwykle obowiązują i są odnawiane, ale nie należy na to liczyć jak na regułę.

Dlaczego sprzedający o tym nie wspominają

Zamknięta dzielnica nie dotyczy sprzedającego: sprzedaje on nieruchomość, która rzeczywiście przechodzi na kupującego. Kwestia pobytu leży poza transakcją. Sprawdzenie adresu to zadanie kupującego i jego prawnika — i trzeba je wykonać przed wpłatą zadatku, a nie po niej.

Jak sprawdzić

• Ustal konkretną dzielnicę (mahalle), a nie tylko okręg i ulicę — ograniczenie działa na poziomie dzielnicy.
• Zweryfikuj status adresu w urzędzie migracyjnym lub przez prawnika na dzień transakcji, a nie według zeszłorocznej listy.
• Zapytaj wprost, czy w ostatnich miesiącach faktycznie wydawano pozwolenia na pobyt dla tego budynku, i poproś o potwierdzenie.
• Nie polegaj na ustnym zapewnieniu agencji: to właśnie ten przypadek, w którym koszt błędu to cały sens zakupu.

Jeśli celem jest status pobytowy

• Najpierw ustal wymóg, potem nieruchomość. Jeśli celem jest rezydencja, lista kwalifikujących się dzielnic zawęża poszukiwania jeszcze przed oglądaniem.
• Oddziel rezydencję od obywatelstwa. Program obywatelstwa za inwestycję działa na innej podstawie, z własnym progiem wartości i wymogiem okresu utrzymania; ograniczenie dzielnicowe dla pozwoleń na pobyt go nie dotyczy.
• Pamiętaj o ryzyku masowych odmów i unieważnień: turecka praktyka w sprawie pozwoleń na pobyt już wcześniej gwałtownie się zmieniała, i to nie na korzyść wnioskodawców — to ryzyko na poziomie kraju, a nie konkretnej nieruchomości.

Na podstawie tureckich przepisów o rejestracji pobytu cudzoziemców oraz praktyki tureckiego urzędu migracyjnego.