Aktualności
Dane rynkowe, nowe przepisy, wizy, finansowanie i starty inwestycji w Dubaju i Emiratach — jedna wiadomość, jeden temat, z liczbami.
48 materiałów · dział jest uzupełniany
ZEA ogłaszają amnestię punktów karnych dla kierowców przed rozpoczęciem roku szkolnego
Z okazji 31 sierpnia, początku roku szkolnego i szczytu ruchu, kierowcom z czystym rekordem zostanie skasowana część zgromadzonych czarnych punktów. Krótko o tym, jak naprawdę działa system punktowy.
Aerofłot wznawia loty Moskwa–Dubaj: dwa dziennie od lipca
Regularne połączenia ruszyły 1 czerwca, jeden lot dziennie; od 1 lipca częstotliwość się podwoiła. Odloty z Szeremietiewa, około 6,5 godziny w powietrzu — i dlaczego liczba lotów po cichu wpływa na rynek nieruchomości w Dubaju.
Brytyjski fintech Revolut z zezwoleniem banku centralnego ZEA
Bank centralny ZEA udzielił Revolutowi zezwoleń płatniczych, a usługa — mająca ponad 75 milionów użytkowników na świecie — przygotowuje się do lokalnego startu. Co to zmienia dla zagranicznego właściciela mieszkania w ZEA.
Kurs AED a płatności ratalne: dlaczego warto wybrać moment wpłaty
Wiosną 2026 roku dirham spadł poniżej 20 rubli — do najniższego poziomu od stycznia 2023. Dla właścicieli spłacających lokal w budowie przez kilka lat to osobne źródło oszczędności lub strat.
Boring Company Elona Muska zbuduje w ZEA ponad 150 km tuneli
The Boring Company pozyskała 3 mld USD w rundzie prowadzonej przez inwestorów z ZEA i planuje w kraju ponad 150 km tuneli, poza Dubai Loop. Trasy, terminy i co to oznacza dla nieruchomości w DIFC, Downtown i Business Bay.
Podatki na Cyprze przez spółkę i status non-dom: struktura w czterech krokach i uczciwa arytmetyka na 2026 rok
Cypryjska spółka, 15% podatku CIT, status non-dom i dywidendy wolne od Defence Contribution. Liczymy 100 000 € zysku po reformie 2026 i pokazujemy, gdzie struktura przestaje działać.
20 000 transakcji w miesiąc: lipiec 2025 drugim najgorętszym miesiącem w historii rynku w Dubaju
W lipcu 2025 roku w Dubaju zarejestrowano 20 304 transakcje o wartości 65 mld AED — o 24,9% więcej pod względem liczby i o 29,5% pod względem wartości rok do roku. I to w tradycyjnie martwym sezonie rynku.
Biura w DIFC przy 2% pustostanów: ile kosztuje stopa kwadratowa w najciaśniejszej dzielnicy Dubaju
W dzielnicy z pustostanami na poziomie około 2% biura w zrewitalizowanej wieży oferowano po 4 000–4 500 AED za stopę kwadratową, przy prognozowanej stopie zwrotu 8,75–11,5%. Z czego składa się cena w najbardziej wyczerpanej biurowo lokalizacji Dubaju.
Richmond District w Al Furjan: pierwsze w dzielnicy zintegrowane osiedle z kompleksowym planem, minutę od metra
Richmond District to pierwsze w pełni zintegrowane osiedle z kompleksowym planem w Al Furjan: projekt Johna Richmonda, wspólne podium z laguną, basenami i strefą fitness, usługi w stylu hotelowym i stacja metra Discovery Gardens minutę stąd. Co to oznacza dla mieszkańców i inwestorów.
Nieruchomości w Madrycie: ceny za m², czynsze i dzielnice do mieszkania
Madryt żyje na zewnątrz: tarasy, targ El Rastro, park Retiro. Czym różnią się Salamanca, Chamberí, Malasaña, Chueca i Lavapiés, ile wydają turyści i ile kosztuje mieszkanie — około 6 900 USD za m², przy rentowności brutto około 4,7%.
Najlepsze parki w Dubaju: porównanie Mushrif, Zabeel, Creek Park i Al Mamzar Beach Park
Cztery najbardziej znane parki Dubaju — Mushrif, Zabeel, Dubai Creek Park i Al Mamzar Beach Park: czym się różnią, który wybrać na grill, bieganie, z dziećmi lub nad morze oraz dlaczego zieleń na pustyni to kwestia inżynierii.
Królewskie apartamenty Wynn Al Marjan: Mayfair i Paris, po 1 460 m² każdy na szczycie 70-piętrowej wieży, i dlaczego nie można ich kupić
Wynn Al Marjan Island pokazał dwa największe apartamenty, Mayfair Apartment i Paris Apartment, każdy o powierzchni około 1 460 m² i z siedmioma sypialniami na najwyższych piętrach 70-piętrowej wieży. To apartamenty hotelowe, a nie domy na sprzedaż. Co sygnalizują dla nieruchomości na Al Marjan.
Business Bay wyprzedza Palm Jumeirah pod względem transakcji prime w sierpniu 2026 r., choć szerszy rynek Dubaju stygnie
W sierpniu 2026 r. Business Bay odnotowało 14 transakcji prime wobec 10 na Palm Jumeirah — a wolumen transakcji w całym Dubaju spadł o 37% rok do roku, a ich wartość o 44%. Popyt na wynajem wzrósł w tym czasie o 44%. Co naprawdę znaczą te pozornie sprzeczne liczby.
Rowery i hulajnogi elektryczne w Dubaju w 2026 r.: sieć ścieżek rowerowych, przepisy RTA i zakaz w JBR
Sieć rowerowa Dubaju wzrosła z 560 km na koniec 2024 r. do 636 km na koniec 2025 r., a celem na koniec 2026 r. jest 819 km. Hulajnogi elektryczne mają limit 20 km/h i obowiązkowy kask, a w JBR od sierpnia 2024 r. obowiązuje zakaz ich używania na poziomie gruntu.
Opłaty serwisowe w Dubaju w ratach: jak działa plan Tayseer od RERA i komu pomaga
Tayseer od RERA pozwala spłacać zaległe opłaty serwisowe w ratach rozłożonych na co najmniej sześć miesięcy, a firmy zarządzające wstrzymują egzekucję, dopóki plan jest dotrzymywany. Na starcie w marcu 2025 r. dołączyło dziewiętnaście firm; strona DLD wymienia już 23. Warunki.
Abu Zabi 2040: podwojenie populacji, AED 240 mld na infrastrukturę i plany transportowe
Abu Zabi spodziewa się podwojenia populacji i PKB do 2040 r.; na koniec 2024 r. emirat liczył 4,14 mln mieszkańców. AED 240 mld przeznaczono na mieszkalnictwo, transport, zdrowie i szkoły. Często cytowane „6 milionów do 2040 r.” nie jest liczbą oficjalną. Co faktycznie powstaje.
Plany płatności po odbiorze kluczy w Dubaju w 2026 r.: jak działają i czym różnią się od płatności przy odbiorze
Plany post-handover pozostawiają 25–50% ceny do zapłaty po otrzymaniu kluczy, zwykle po 1% miesięcznie przez dwa do trzech lat. Przykłady z Tréppan Vision, RAW District i Altair 52, dlaczego Lunaya to inna struktura i co sprawdzić w SPA.
Drapacze chmur w Dubaju: Corinthia Dubai powyżej 500 metrów i wieża Al Habtoor za AED 5 mld w Al Habtoor City
Corinthia Dubai, bliźniacze wieże powyżej 500 m przy Sheikh Zayed Road z basenem na dachu i hotelem Corinthia, ma powstać do 2030 r. Al Habtoor Group zapowiedziała wieżę biurową za AED 5 mld (1,36 mld USD) w Al Habtoor City. Co te dwa projekty mówią o rynku i kogo powinny interesować.
Dostawy dronami w Dubaju: Keeta i Sobha Realty uruchamiają usługę w Sobha Hartland
Keeta Drone podpisała memorandum z Sobha Realty w sprawie dostaw dronami w Sobha Hartland, gdzie mieszka ponad 11 000 osób — to pierwsze porozumienie tej usługi z inteligentnym osiedlem dewelopera w ZEA. Drony latają już w Dubai Silicon Oasis i Nad Al Sheba. Co to zmienia dla najemców i właścicieli.
Gotówka w transakcjach na nieruchomości w Dubaju: limit AED 55 000 i co jest sprawdzane
W maju 2024 r. dwóch największych master developerów Dubaju (30–40% sprzedaży wartościowo) ograniczyło gotówkę do AED 55 000 na transakcję — resztę płaci się przelewem. Ten sam próg uruchamia obowiązkowe raporty pośredników o transakcjach za gotówkę i krypto.
Wynajem w Dubaju z psem lub kotem w 2026 r.: które dzielnice i lokale faktycznie sprawdzają się dla właścicieli zwierząt
Pisemna zgoda właściciela na zwierzę w Dubaju jest obowiązkowa — ustne porozumienie nie wystarcza. Trzymanie psa w Downtown czy Business Bay jest niemal niemożliwe, a willa w Arabian Ranches lub Al Furjan rozwiązuje problem spacerów już na etapie projektu.
Pojazdy elektryczne w ZEA w 2026 r.: sieć ładowania DEWA, taryfy i co to oznacza dla właściciela domu
Liczba użytkowników sieci EV Green Charger DEWA wzrosła z 16 828 we wrześniu 2024 r. do 23 600 w połowie stycznia 2026 r. Taryfa publiczna — AED 0,70/kWh na AC, AED 1,20/kWh na szybkim DC — obowiązuje od września 2024 r. Jak zbudowana jest sieć i co oznacza dla domu z ładowarką.
Podaż mieszkań w Dubaju: prognoza 210 000 lokali na lata 2025–2026 wobec około 54 000 oddanych
Rynek ostrzegano przed 210 000 nowych lokali w Dubaju w latach 2025–2026. ValuStrat liczy około 36 000 oddanych jednostek w 2025 r., czyli 59% planu, a CBRE około 18 000 w I półroczu 2026 r. Czynsze spadły o 6,2% kwartał do kwartału w II kwartale. Gdzie ryzyko nadpodaży jest realne, a gdzie nie.
Złota wiza ZEA po wzroście wartości nieruchomości w Dubaju: jak przeszacowanie pozwala przekroczyć próg AED 2 mln
Kupiłeś poniżej progu złotej wizy AED 2 mln, a rynek od tego czasu wzrósł? Wycena rzeczoznawcy akredytowanego przez DLD — certyfikat Taqeemi — może podnieść wartość kwalifikującą do aktualnej ceny rynkowej, a nie pierwotnej ceny zakupu. Co GDRFA akceptuje obecnie.
Dubajskie prawo o jakości i bezpieczeństwie budynków 2026: certyfikat na 10 lat, kontrole i kary do 2 mln AED
10 marca 2026 roku szejk Mohammed wydał ustawę nr 3 o jakości i bezpieczeństwie budynków. Certyfikat jest ważny 10 lat (budynek poniżej 40 lat) lub 5 lat (starszy). Kary: od 100 AED do 1 mln AED, za powtórne naruszenia do 2 mln AED. Co to oznacza dla właścicieli.
Ras Al Khaimah do 2030 roku: 3,5 mln turystów, 16 000 pokoi hotelowych i nowy terminal lotniska
Ras Al Khaimah chce przyjmować 3,5 mln gości rocznie do 2030 roku (w 2025 roku było ich 1,35 mln), zwiększyć bazę hotelową z 8 700 do około 16 000 pokoi z udziałem 80% segmentu premium i buduje terminal na 3 mln pasażerów do 2028 roku. Co to oznacza dla kupujących nieruchomości.
Usługi hotelowe w rezydencjach w ZEA: co obejmuje opłata eksploatacyjna, co jest rozliczane osobno i ile to kosztuje
Concierge, valet, sprzątanie, prywatny szef kuchni i pomoc w wynajmie lokalu: co obejmuje opłata eksploatacyjna w rezydencji z obsługą hotelową, a za co operator pobiera dodatkowe pieniądze. CBRE szacuje premię za markę na 64% w Dubaju i 87% w Abu Zabi. Gdzie premia się zwraca, a gdzie nie.
Dubai Healthcare City rozpoczyna rozbudowę pierwszej fazy za 1,3 mld AED
Dubai Healthcare City rozbudowuje pierwszą fazę za 1,3 mld AED (354 mln USD): biurowiec PIXEL (13 000 m²) i kompleks medyczny IBN SINA+ (5 800 m²). Prace ruszyły 29 kwietnia 2026 roku, ukończenie w 2027. Co to oznacza dla mieszkań w Al Jaddaf i Healthcare City Phase 2.
Rachunki za media w Dubaju w 2026 roku: rachunek DEWA, opłata mieszkaniowa i miesięczne koszty
Jeden rachunek DEWA łączy prąd, wodę i opłatę mieszkaniową — 5-procentową opłatę miejską od rocznego czynszu, rozłożoną na 12 rat. Dwupokojowe mieszkanie to około 300–500 AED miesięcznie; willa z chillerem — 700–1 000 AED i więcej.
Rosyjskie marki handlowe w Dubaju w 2026 roku: co czwarta wyszła z rynku i co to mówi inwestorowi w powierzchnie centrów handlowych
W połowie 2026 roku w Dubaju działało 78 rosyjskich marek handlowych i gastronomicznych, o 27% mniej niż 107 w kwietniu. W pierwszej połowie roku nie weszła żadna nowa, a najem w centrach handlowych zacieśnił się. Co odwrót jednej grupy mówi o cyklu najmu.
Freehold przy Sheikh Zayed Road i w Al Jaddaf: 457 działek może się otworzyć na zagranicznych kupujących
W styczniu 2025 roku DLD pozwolił właścicielom 457 prywatnych działek — 128 przy Sheikh Zayed Road i 329 w Al Jaddaf — na przekształcenie ich w freehold dla wszystkich narodowości, za opłatą w wysokości 30% wyceny opartej na powierzchni brutto. Co to oznacza dla kupujących mieszkania.
Rejestracja Ejari w Dubaju: WhatsApp, opłaty, dokumenty — i dlaczego wynajmujący powinien robić to sam
Od czerwca 2025 roku umowy najmu w Dubaju można rejestrować w Ejari przez WhatsApp (platforma Aqari, 10 pośredników akredytowanych przez DLD). Rejestracja online kosztuje 177,75 AED, w centrum pośrednika 220 AED. Dokumenty i dlaczego wynajmujący nie powinien zostawiać tego najemcy.
Lantana Hills: Dubai Holding buduje 390 modułowych domów szeregowych w Al Barsha South
Dubai Holding zleciło kontrakt o wartości 680 mln AED (~185 mln USD) na budowę Lantana Hills, 390 domów szeregowych w Dubai Science Park. Metoda modułowa zmniejsza ilość odpadów budowlanych o 30%; oddanie zaplanowano na drugą połowę 2027 roku. Nie mylić z istniejącym obok Villa Lantana.
Wyspa Omniyat w Marasi Bay: klub plażowy przy Burj Khalifa i w pełni sfinansowane portfolio o wartości 11,7 mld USD
Omniyat kupił wyspę w Marasi Bay pod jedyny miejski klub plażowy w dzielnicy Burj Khalifa i Sunset Park, pływającą wyspę dla mieszkańców VELA Viento. W marcu 2026 roku wyemitował sukuk na 600 mln USD (7,25%) i uznał portfolio za 11,7 mld USD w pełni sfinansowane.
Dubajskie nieruchomości prime w latach 2022–2024: jak miasto stało się najbardziej ruchliwym rynkiem domów za 10 mln USD na świecie
Knight Frank naliczył 219 sprzedaży domów w Dubaju powyżej 10 mln USD w 2022 roku, 434 w 2023 i rekordowe 435 w 2024 (około 7 mld USD). W pierwszej połowie 2023 roku Dubaj wyprzedził Nowy Jork, Hongkong i Londyn. Jak niedobór podaży uczynił z Palm Jumeirah rdzeń rynku — tło lat 2025–2026.
Jak sprawdzić cenę mieszkania w Dubaju w rejestrze DLD: Dubai REST i DXB Interact
Rynek Dubaju jest przejrzysty z założenia: każda zarejestrowana transakcja znajduje się w otwartych danych Land Department, z ceną za stopę kwadratową i datą. Ceny ofertowe zwykle przewyższają to, co faktycznie się rejestruje, o 6–9%. Jak sprawdzić budynek przez Dubai REST i DXB Interact.
Hafeet Rail: kolej ZEA–Oman, z Abu Zabi do Soharu w 100 minut, a budowa ukończona w 40%
Hafeet Rail to wspólne przedsięwzięcie Etihad Rail, Oman Rail i Mubadala warte 2,5 mld USD: 238 km z Abu Zabi przez Al Ain do omańskiego portu Sohar. Pociągi pasażerskie pojadą z prędkością do 200 km/h; wiosną 2026 roku linia była gotowa w 40%, a Oman ratyfikował umowę we wrześniu.
Moskwa czy Dubaj przy tym samym budżecie: ile naprawdę kosztują właściciela systemy podatkowe
Dubaj nie pobiera podatku od nieruchomości ani od najmu, ale wymaga jednorazowej opłaty DLD (4%) i rocznej opłaty serwisowej. Moskwa ma oba podatki, lecz koszty zakupu są znacznie niższe. Przykład dla budżetu 180 000 USD.
Port lotniczy Zayed International w Abu Zabi: Terminal A, rekordowe 32,5 mln pasażerów i co to dało Yas Island i Al Raha
Terminal A lotniska w Abu Zabi otwarto w listopadzie 2023 roku po latach wstrzymania: 742 000 m², przepustowość 45 mln pasażerów rocznie. Przemianowany w lutym 2024 roku na Zayed International, w 2025 roku obsłużył rekordowe 32,5 mln pasażerów (+12,8%). Co to oznacza dla Yas Island i Al Raha.
Przebudowa centrów handlowych w Dubaju: renowacja Mall of the Emirates za 5 mld AED, 240 nowych sklepów w Dubai Mall i Dubai Square
Majid Al Futtaim wydaje 5 mld AED na Mall of the Emirates: około 20 000 m² i 100 nowych sklepów. Emaar dodaje do Dubai Mall 240 sklepów i restauracji za 1,5 mld AED i buduje Dubai Square w Creek Harbour. Jak centra handlowe wpływają na wartość domów w Al Barsha, Downtown i nad zatoką.
Rosyjskojęzyczna opieka zdrowotna w Dubaju: 30 klinik w trzy lata i jak lekarz uzyskuje licencję DHA
Inwestorzy rosyjskojęzyczni otworzyli w Dubaju 30 klinik od 2023 roku, a w samym 2024 roku przeprowadziło się co najmniej 150 lekarzy z krajów WNP, kolejnych około 500 przygotowuje się do egzaminu kwalifikacyjnego DHA. Skąd pochodzą te liczby i jak cudzoziemski lekarz faktycznie uzyskuje licencję.
Rejestracja off-plan w Dubaju: Land Department uruchamia Oqood 2.0 — co zmienia się dla kupujących
3 września 2026 roku Dubai Land Department uruchomił Oqood 2.0, nową wersję tymczasowego rejestru sprzedaży off-plan: kwestionariusz przed złożeniem wniosku, automatyczne uzupełnianie danych, śledzenie statusu na żywo. Opłata 4% bez zmian. Czym jest Oqood i dlaczego powinien interesować kupującego.
Tokenizacja nieruchomości w Dubaju: PRYPCO Mint i udział w mieszkaniu już od 2 000 AED
PRYPCO Mint, pierwsza w regionie platforma tokenizowanych nieruchomości pod nadzorem DLD, ruszyła w maju 2025 roku z minimum 2 000 AED. Pierwsza nieruchomość przyciągnęła 224 inwestorów z ponad 40 krajów; druga, warta 1,5 mln AED, została wyprzedana w 1 minutę i 58 sekund.
Wynn Al Marjan Island: otwarcie przesunięte na wrzesień 2027 roku, budżet rośnie do około 5,7 mld USD
Wynn Al Marjan Island otworzy się we wrześniu 2027 roku zamiast w I kwartale, a budżet wzrósł o 600 mln USD do około 5,7 mld USD. Licencja od GCGRA w październiku 2024 roku, kredyt budowlany 2,4 mld USD zamknięty w lutym 2025 roku. Co opóźnienie oznacza dla inwestorów na Al Marjan.
Nowe inwestycje w Dubaju i Szardży: 3,7 mld AED kontraktów budowlanych na La Tilia, Burj Azizi i Sukoon
W kwietniu 2026 roku trzech deweloperów podpisało kontrakty budowlane na 3,7 mld AED: 1,1 mld AED na 850 domów szeregowych La Tilia w Villanova, 1,1 mld AED na stalową konstrukcję Burj Azizi i 1,5 mld AED na 859 willi Sukoon w Szardży. Co podpisany kontrakt główny mówi kupującemu off-plan.
Kluby golfowe w Dubaju i otaczające je dzielnice: siedem pól i gdzie kupić dom przy fairwayu
Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches i Jumeirah Golf Estates: kiedy otwarto każdy z nich, kto go zaprojektował i jakie dzielnice go otaczają. Przewodnik dla osób wybierających dom, a nie członkostwo.
Hatta w 2026 roku: górska eksklawa Dubaju, 50 km tras rowerowych i jak wygląda tam rynek nieruchomości
Hatta należy do emiratu Dubaju, ukryta w górach Hadżar, około 90 minut do dwóch godzin jazdy od miasta. Centrum rowerów górskich z 50 km tras, szlaki piesze, kajaki na zaporze Hatta i nocne niebo bez miejskiej łuny. Co oferuje eksklawa i jakie mieszkania faktycznie tam są.
Hudayriyat Island w Abu Zabi: plan zagospodarowania Modon, Nawayef i Bashayer oraz co ludzie naprawdę kupują
Hudayriyat to wyspa o powierzchni ponad 3 000 hektarów, którą deweloper państwowy Modon zamienia w dzielnicę sportowo-mieszkaniową. 378 domów Nawayef Village (około 2 mld AED) sprzedano w dniu premiery; Bashayer w grudniu 2025 roku wyprzedał się w dzień za około 3 mld AED.
Zadaj pytanie
Najszybciej przez Telegram — odpowiadam osobiście.
Napisz na Telegramie